Plusvalía por herencia en Granadilla de Abona: 95 % para la vivienda y el negocio familiar
Granadilla de Abona va de la cumbre a la costa, con núcleos como San Isidro o El Médano. Si heredas aquí una casa, un solar o el local de un negocio familiar, tendrás que hacer frente a la plusvalía municipal.
Su ordenanza tiene una rebaja muy alta, pero solo para ciertos inmuebles. Y su gestión no la lleva directamente el Ayuntamiento.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse; se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento y el profesional lo comprueba con tu caso.
La plusvalía, explicada sin rodeos
Es un impuesto municipal sobre la subida de valor del suelo urbano. Se pone de manifiesto cuando el inmueble cambia de manos, también por fallecimiento.
En una herencia lo pagan los herederos que reciben el inmueble. Si el fallecido dejó el usufructo al viudo y la nuda propiedad a los hijos, cada uno tributa por lo suyo. Lo explicamos en la plusvalía del usufructo del viudo.
Quién la gestiona en Granadilla
El Ayuntamiento tiene encomendada «la gestión tributaria y recaudatoria» de este impuesto al Consorcio de Tributos de Tenerife. Lo dice la propia ordenanza en su disposición adicional.
En las herencias el impuesto se exige «en régimen de declaración». Los herederos declaran y la Administración tributaria calcula y notifica la liquidación.
Con la declaración se aportan la partición de la herencia si la hay, la declaración del impuesto de sucesiones y el certificado de defunción. También el de últimas voluntades y el testamento, si lo hay.
La Administración puede pedir aclaraciones y comprobar valores. Si cambia algún dato, debe decirlo en la propuesta de liquidación para que puedas alegar.
No tenemos oficina en Granadilla de Abona. El profesional que lleve tu caso hace estos trámites en tu nombre.
Tipo y bonificación
El tipo de gravamen es del 28 por 100.
La ordenanza establece «una bonificación del 95 % de la cuota íntegra del impuesto» para las herencias a favor de:
- Descendientes y adoptados.
- Cónyuges.
- Ascendientes y adoptantes.
Pero «exclusivamente en lo referente a la vivienda habitual del causante y de los locales afectos a la actividad económica ejercida por éste».
Qué cuenta como vivienda y como local
Vivienda habitual es aquella en la que «figure el causante empadronado, salvo prueba en contrario». Si la vivienda eran varios inmuebles unidos de hecho, solo se bonifica aquel en el que constaba empadronado.
Para los locales del negocio hay un requisito de permanencia. Se exige que «el sucesor mantenga la adquisición y el ejercicio de la actividad económica durante los cinco años siguientes». La excepción: «salvo que falleciese dentro de ese plazo».
Si no se cumple, hay que pagar lo bonificado más intereses de demora, en el plazo de un mes desde la venta del local o el cese de la actividad.
No cuentan como locales afectos los inmuebles urbanos «objeto de las actividades de alquiler y venta de dichos bienes».
La condición para no perder la rebaja
Solo se concede si la declaración se presenta «voluntariamente y no como consecuencia de un requerimiento» de la Administración. Además, tiene que entrar dentro de plazo.
Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, «prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo». La prórroga se pide antes de que acaben los seis meses.
Te lo contamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si el inmueble perdió valor
No hay impuesto si el valor no subió. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de adquisición y de herencia.
Si la ganancia real es menor que la que sale por el método objetivo, se puede tributar por la real. Los coeficientes de ese método los fija la ley, que en 2026 los ha cambiado varias veces. El profesional aplica los de la fecha del fallecimiento.
Hazlo a la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agencia Tributaria Canaria, con los mismos papeles y el mismo plazo general de seis meses. En Canarias, la familia directa tiene una bonificación del 99,9% en esa cuota.
Lo tienes en impuesto de sucesiones en Canarias. Para juzgado, Registro y notarías, mira abogados de herencias en Granadilla de Abona. La visión general está en plusvalía municipal en herencias.
Te ponemos en contacto con un profesional colaborador. Antes de empezar, te explica sus honorarios.
Preguntas frecuentes
Heredamos la casa de mi padre y un apartamento en El Médano. ¿Los dos tienen rebaja?
La ordenanza solo bonifica la vivienda habitual del fallecido y los locales de su actividad. El apartamento, si no era ninguna de las dos cosas, en principio paga sin rebaja.
Mi madre tenía una tienda en San Isidro. ¿Entra en la bonificación?
Si el local estaba afecto a su actividad económica y lo heredan descendientes, cónyuge, ascendientes o adoptados, puede entrar. Exige mantener la adquisición y la actividad cinco años.
¿Tengo que ir al Ayuntamiento?
La gestión la lleva el Consorcio de Tributos de Tenerife. El profesional confirma dónde y cómo se presenta la declaración.
¿Y si el Consorcio nos requiere antes de declarar?
Puedes perder la bonificación, porque la ordenanza exige declarar voluntariamente. Por eso conviene no apurar el plazo.
Si has heredado en Granadilla de Abona, cuéntanos qué inmuebles hay y te ayudamos a ver cuáles tienen rebaja.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido