Plusvalía por herencia en Mogán: tipo del 27 % y sin bonificación para la familia
Mogán es uno de esos municipios donde heredar una vivienda puede salir caro en plusvalía. Su ordenanza no tiene ninguna rebaja para la familia del fallecido.
No es motivo para alarmarse, pero sí para hacer bien las cuentas. Hay formas legales de pagar solo lo que corresponde.
Datos revisados en octubre de 2026. Esta ordenanza se cambió en enero de 2026. Para cada herencia vale la versión vigente el día del fallecimiento, y eso lo comprueba el profesional con tu caso.
La plusvalía, explicada sin rodeos
Es un impuesto municipal sobre la subida de valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble fue del fallecido. El cómputo tiene un tope de veinte años.
Lo pagan los herederos que reciben la vivienda o el terreno. Se debe por heredar, aunque nadie venda.
Lo que fija la ordenanza de Mogán
El tipo de gravamen es del 27 %. Así figura en el texto consolidado que publica el Ayuntamiento.
La base sale del valor catastral del suelo y de unos coeficientes que la ordenanza ajusta a los máximos de la ley. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional aplica el correcto según la fecha.
Si quieres entender la fórmula, la tienes en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Sin bonificación por herencia
Aquí está la diferencia con otros municipios de Gran Canaria. La ordenanza de Mogán no prevé ninguna bonificación para herencias, ni para hijos, ni para el cónyuge, ni para los padres.
Hemos revisado el texto consolidado completo. Solo recoge las exenciones que marca la ley y una reducción temporal del valor catastral tras una revisión.
Si quieres ver cómo funcionan las rebajas donde sí existen, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
Por eso es clave mirar la ganancia real
Sin rebaja, lo que más puede ayudar es comprobar si el inmueble ganó valor de verdad.
Si al fallecer valía lo mismo o menos que cuando se compró, no hay impuesto. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y de herencia.
Y si ganó algo, pero menos de lo que sale con los coeficientes, se puede pedir que la base sea la ganancia real. Se paga lo que resulte más bajo.
Te lo contamos con ejemplos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Cómo y cuándo se presenta
La reforma salió en el Boletín Oficial de la Provincia de 12 de enero de 2026. Desde entonces, los herederos presentan ante el Ayuntamiento una declaración con los datos para la autoliquidación, junto con el documento de la herencia.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide.
El Ayuntamiento puede comprobar lo presentado y corregirlo si encuentra errores. Más sobre plazos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
No tenemos oficina en Mogán. No necesitas ir a ninguna: el abogado o gestor colaborador puede presentarlo en tu nombre.
Si vais a vender
Cuando la idea es vender la casa heredada, se pagan dos plusvalías: la de la herencia y la de la venta. Conviene calcular las dos antes de poner precio.
Lo explicamos en heredar y vender: qué plusvalía se paga.
El viudo y el usufructo
Si el cónyuge viudo, sin separación, recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno paga por el valor de su derecho. En Mogán ninguno tiene rebaja municipal.
El impuesto de sucesiones, junto
Va a la Agencia Tributaria Canaria, también con seis meses de plazo. Los valores que se declaren allí sirven para comprobar la ganancia real en la plusvalía.
Para los grupos de parentesco I, II y III, la ley canaria prevé una bonificación del 99,9 % en la cuota de sucesiones. Más en impuesto de sucesiones en Canarias.
Para el resto de trámites, consulta abogados de herencias en Mogán. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Tu Herencia Directa no es un despacho: te pone en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay rebaja para los hijos en Mogán?
La ordenanza consolidada no recoge ninguna. Lo que sí cabe es pagar por la ganancia real, o no pagar si no la hubo.
¿Qué cambió en 2026?
La forma de presentar: el artículo de gestión se reformó pensando en la autoliquidación. El tipo sigue siendo el mismo.
¿Puedo pedir más tiempo?
Sí, hasta un año en total, si lo pides a tiempo.
Si en la herencia hay una vivienda en Mogán, cuéntanoslo y miramos contigo las cuentas.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido