Plusvalía de una herencia en Montcada i Reixac: 95% en la vivienda del fallecido
Si heredas un piso o una casa en Montcada i Reixac, tendrás que pagar la plusvalía municipal.
Es el impuesto sobre el aumento de valor del suelo urbano entre la adquisición del fallecido y el día de su muerte. Lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
En Montcada la rebaja por la vivienda habitual del fallecido es alta, y la ordenanza no menciona la convivencia del heredero.
Qué ordenanza la regula
En el anuncio de las ordenanzas de 2026 es la Ordenança fiscal núm. 6; la lista de la web municipal la cita como la número 4.
Su texto íntegro aparece en el anuncio municipal de aprobación definitiva de las ordenanzas de 2026, de diciembre de 2025. Según su disposición final, esta redacción entró en vigor el 1 de enero de 2025.
Para un fallecimiento anterior, puede aplicarse otra versión: la vigente el día de la muerte.
Autoliquidación y comprobación
La forma general es la autoliquidación: los herederos declaran los datos, calculan la deuda y la pagan, con el modelo municipal y una por cada finca.
Después, la Administración comprueba que se ha aplicado bien la ordenanza y puede corregir el resultado.
En Montcada la autoliquidación se tramita en la oficina del Organismo de Gestión Tributaria (ORGT) de la Diputación, según la ficha municipal del trámite. Se inicia presentando una copia simple de la escritura.
No tenemos oficina en Montcada. El profesional colaborador puede presentar la autoliquidación sin que tengas que ir a ningún sitio.
Seis meses, ampliables
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede ampliar hasta un año.
La prórroga se pide dentro de los seis primeros meses; si en un mes no hay respuesta expresa, se entiende concedida. Pasados esos seis meses, ya no se concede.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo
La ordenanza fija un «tipus de gravamen únic de 30%».
El máximo legal de los coeficientes por años de tenencia ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Bonificación del 95%
En palabras de la ordenanza: «Es concedirà una bonificació del 95 per cent de la quota de l’impost» en las herencias que afecten a la vivienda habitual del fallecido.
Pueden pedirla «els seus descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Cómo se interpreta cada requisito:
- Vivienda habitual: la residencia en la que estaba empadronado el fallecido. Si la baja del padrón se debió a motivos de salud suficientemente acreditados, no se pierde.
- Anexos: la vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento situados en el mismo edificio cuentan como un todo.
- Sin ceder: al morir el causante, el inmueble no podía estar cedido a terceros, ni total ni parcialmente.
La ordenanza no menciona que el heredero viviera en la casa ni fija años de mantenimiento. Aun así, el profesional revisa tu caso.
Se acompaña a la autoliquidación la documentación que lo acredite. Ampliamos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no ha habido ganancia
Cuando el suelo no ha subido de valor, no se paga. Hay que acreditarlo con las escrituras.
Si el beneficio real es menor que el del método objetivo, puede elegirse el real. Te lo contamos en la plusvalía de una casa que perdió valor.
Usufructo del viudo y sucesiones
Si el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por lo suyo. Más en la plusvalía del usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones va ante la Agència Tributària de Catalunya, también con seis meses. Preparar los dos a la vez evita errores: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para juzgado y Registro, mira abogados de herencias en Montcada i Reixac y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar; el profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la ordenanza de Montcada ha cambiado de número?
En el anuncio de las ordenanzas de 2026 aparece como núm. 6, aunque la lista de la web municipal la sigue citando como núm. 4. Regula el mismo impuesto.
¿Tengo que haber vivido con mi madre para la rebaja?
La ordenanza pide que fuera la vivienda habitual de la fallecida, donde estaba empadronada, y no menciona la convivencia. El profesional revisa tu caso.
¿Incluye el parking?
Sí, hasta dos plazas de aparcamiento y un trastero del mismo edificio.
Cuéntanos qué habéis heredado en Montcada. Te ayudamos a dar el primer paso con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido