Plusvalía al heredar en Palma del Río: lo que dice su ordenanza
Quien hereda una casa en Palma del Río suele preguntar lo mismo: ¿hay rebaja en la plusvalía por ser herencia? La respuesta corta es que la ordenanza municipal no la recoge.
Eso no significa que no se pueda hacer nada. Te explicamos cómo funciona el impuesto aquí y dónde sí puede haber margen.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales cambian de un año para otro; el profesional comprueba con tu caso la versión vigente.
Qué grava y quién la paga
La plusvalía municipal grava la subida del valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble fue del fallecido.
En una herencia la pagan los herederos o legatarios que lo reciben, cada uno según su parte.
Afecta a viviendas, locales, naves urbanas, cocheras y solares del término municipal. Las fincas rústicas, como una parcela de cítricos, no la pagan.
Tienes los casos dudosos en quién paga la plusvalía en una herencia.
Sin bonificación por herencia en la ordenanza
Muchas ciudades rebajan la plusvalía cuando se hereda la vivienda familiar. La ley lo permite, pero cada ayuntamiento decide si lo hace.
En el texto de la ordenanza que publica el Ayuntamiento de Palma del Río, ningún artículo regula una bonificación por herencia. El artículo sobre la cuota solo habla de aplicar «la bonificación que, en su caso, pudiera corresponderle».
Por eso conviene que el profesional confirme, con tu caso, si se ha aprobado alguna novedad.
Para comparar con lo que hacen otras ciudades, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
El tipo: 25,16 %
El tipo de gravamen de Palma del Río es del 25,16 %. Se aplica sobre la base del impuesto, no sobre el valor del inmueble.
Con el método objetivo, la base sale de multiplicar el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia. La ordenanza tiene su tabla, que se modificó en 2024.
Si una ley fija un máximo más bajo que algún coeficiente de la tabla, se aplica directamente el máximo legal hasta que se corrija la ordenanza. En 2026 esos máximos han cambiado varias veces; el profesional comprueba cuál rige en la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos paso a paso en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Dónde sí hay margen: la ganancia real
Sin bonificación, lo que más pesa es comprobar si de verdad hubo ganancia.
- Si el valor del suelo no ha subido desde que el fallecido lo adquirió, no hay impuesto.
- Si la ganancia real es menor que la que sale con el cálculo objetivo, se paga sobre la real, a petición del heredero.
Para eso se comparan los valores de adquisición y de herencia que constan en las escrituras, o el valor declarado en sucesiones. Lo tienes en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Cómo se presenta y en qué plazo
La ordenanza prevé que los herederos presenten una autoliquidación ante el Ayuntamiento y paguen a la vez.
Pero una disposición transitoria dice que, mientras no estén listos los sistemas informáticos, el impuesto lo liquida directamente el Ayuntamiento. En la práctica, lo que toca hoy lo confirma el profesional o el propio Ayuntamiento.
El valor del terreno se acredita con una certificación del Catastro.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. Si la prórroga se pide junto con el documento de la herencia, se entiende concedida sin esperar respuesta.
Más detalle sobre plazos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Una exención para el casco histórico
La ordenanza exime a los inmuebles del Conjunto Histórico-Artístico o declarados bien de interés cultural en un caso concreto.
Es cuando el propietario hizo a su cargo, en los últimos cinco años, obras de conservación o rehabilitación por más del 50 % del valor catastral.
El usufructo del viudo
Si el viudo recibe el usufructo de la casa y los hijos la nuda propiedad, cada uno paga por su derecho. Sin bonificación, conviene calcular bien ambos valores.
Lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué llevarla junto con sucesiones
En Andalucía, descendientes, ascendientes y cónyuge suelen pagar poco en sucesiones gracias a una bonificación del 99 %. Por eso, en Palma del Río la plusvalía puede pesar más de lo que la familia espera. Lo calcula el profesional con tu caso.
Los dos usan los mismos valores y el mismo reparto. Prepararlos juntos ayuda a detectar si hubo pérdida de valor y a no pagar de más.
Tienes el resumen en impuesto de sucesiones en Andalucía. Los trámites locales están en abogados de herencias en Palma del Río, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
No tenemos oficina en Palma del Río: todo empieza con un mensaje.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay rebaja por heredar la casa de mis padres?
La ordenanza publicada no la recoge. El profesional comprueba si hay alguna modificación reciente.
¿Me llegará una carta del Ayuntamiento?
Mientras rija la disposición transitoria, el Ayuntamiento liquida directamente. Aun así, conviene presentar la documentación en plazo.
¿Puedo reclamar si la liquidación es demasiado alta?
Sí, sobre todo si no hubo ganancia real. Mira cómo recurrir una liquidación de plusvalía.
Si has heredado en Palma del Río y quieres saber si te toca pagar plusvalía, cuéntanos tu caso y lo revisamos contigo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido