Plusvalía al heredar en Paracuellos de Jarama: del 78 % al 18 % según el valor del suelo
En Paracuellos de Jarama la rebaja de la plusvalía por herencia cae mucho a partir de cierto valor del suelo. Del 78 % se pasa al 30 %, y después al 18 %.
Por eso el primer dato que conviene mirar es el valor catastral del suelo de la vivienda. Te explicamos el resto con la ordenanza delante.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar; se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
El impuesto, sin rodeos
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En una herencia la pagan los herederos, según la parte de cada uno.
Tipo del 20 %
La ordenanza de Paracuellos, publicada íntegra en septiembre de 2022, aplica un tipo de gravamen del 20 por 100.
Declaración y liquidación municipal
Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento con la copia del documento de la herencia, el último recibo del IBI si procede y el DNI o NIF. El Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica.
El Servicio de Gestión Tributaria puede pedir más documentos en un plazo de quince días, prorrogables otros quince. Y puede comprobar los datos declarados.
No hay oficina nuestra en Paracuellos: el abogado o gestor colaborador lo prepara y presenta por ti.
La bonificación por tramos
Beneficia a «los descendientes y adoptados, los cónyuges (o parejas de hecho) y los ascendientes y adoptantes». El porcentaje depende del valor catastral del suelo:
- 78 % si es inferior o igual a 60.000 euros.
- 30 % si supera 60.000 euros y no excede de 120.000 euros.
- 18 % si supera 120.000 euros.
Más sobre estas escalas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Las tres condiciones
- Vivienda habitual. La transmisión «ha de referirse al terreno sobre el que se ubique la vivienda habitual de la persona fallecida».
- Convivencia. Los herederos tenían que haber «convivido con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento».
- Cuatro años. Que «no se transmita o constituya cualquier derecho real de goce limitativo del dominio durante los cuatro años siguientes al fallecimiento del causante». La excepción es que fallezca el heredero dentro de ese plazo.
Si la condición de los cuatro años alcanza también a una venta lo revisa el profesional antes de firmar nada.
Hay que pedirla en la declaración
«El interesado deberá instar la concesión de dicha bonificación, haciéndolo constar en el impreso de la declaración del impuesto». Se acompaña la documentación que la justifique.
Sin esa petición, el Ayuntamiento no tiene por qué aplicarla.
Plazo e intereses
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero. La ordenanza advierte de que la prórroga devenga el interés de demora correspondiente.
Pedir la prórroga da tiempo, pero tiene un coste. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia o fue menor
Si el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede elegir la real.
Los coeficientes del método objetivo los fija la ley y en 2026 han cambiado varias veces; el profesional aplica los vigentes a la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Coordinar con sucesiones
Sucesiones lo gestiona la Comunidad de Madrid en el mismo plazo. Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota.
Paracuellos está en el ámbito de la oficina liquidadora de Torrejón de Ardoz, aunque se puede presentar en cualquiera o por internet. Todo en impuesto de sucesiones en Madrid.
Para juzgado, Registro y notaría, entra en abogados de herencias en Paracuellos de Jarama. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
Preguntas frecuentes
Éramos pareja de hecho. ¿Tengo la rebaja?
La ordenanza incluye a «los cónyuges (o parejas de hecho)». También hay que cumplir la convivencia de dos años y el resto de condiciones.
Vivía con mi madre solo el último año. ¿Hay bonificación?
La ordenanza pide convivencia durante los dos años anteriores al fallecimiento. El profesional revisa cómo se acredita en tu caso.
¿Cuánto cuesta la prórroga?
La ordenanza dice que devenga el interés de demora correspondiente. El importe depende de la cuota y del tiempo.
¿Un piso que el fallecido tenía alquilado tiene rebaja?
La bonificación se refiere a su vivienda habitual. El profesional revisa cada inmueble.
Si has heredado en Paracuellos de Jarama, escríbenos y te ayudamos a revisar el valor del suelo y los plazos.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido