Plusvalía en Picassent al heredar: tipo del 27 % y cómo demostrar que no hubo ganancia
Cuando en la herencia hay una casa o un piso en Picassent, aparece un impuesto del Ayuntamiento: la plusvalía municipal.
Es el impuesto que grava lo que subió el valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. Lo pagan los herederos que lo reciben, según la parte de cada uno.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído la ordenanza que publica el Ayuntamiento y el anuncio del Boletín Oficial de la Provincia de abril de 2022, su última reforma. No consta ningún cambio después. Aun así, cada año puede haber novedades y rige la versión vigente el día del fallecimiento. El profesional lo confirma con tu caso.
Sin bonificación para herencias
La ordenanza de Picassent no tiene ningún artículo de bonificaciones. Solo recoge algunas exenciones generales que no encajan en una herencia normal.
Por eso, en Picassent, la parte importante del trabajo está en revisar bien el cálculo y comprobar si de verdad hubo ganancia. Sobre cómo funcionan estas rebajas en otros municipios, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
El tipo: 27 %
El Ayuntamiento aplica un tipo del 27 %, el mismo sea cual sea el tiempo que el fallecido tuvo el inmueble.
La base parte del valor catastral del suelo. Sus coeficientes tienen un máximo que fija la ley, y ese máximo ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el de la fecha del fallecimiento. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Declaración y liquidación
En Picassent no se autoliquida. Los herederos presentan una declaración con los datos necesarios y el Ayuntamiento hace la liquidación.
Con la declaración se entrega copia simple de la escritura de herencia o del documento que corresponda. Si la firma un representante, hay que acreditar la representación.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Picassent. El abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración en tu nombre, sin que tengas que pasar por ninguna oficina nuestra.
El plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo piden los herederos.
Conviene pedir la prórroga antes de que acaben los seis meses. Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Probar que no hubo ganancia, o que fue menor
Si el valor del suelo no subió, no hay impuesto. Y si subió menos de lo que dice el cálculo objetivo, se puede pagar por la ganancia real.
Para alegarlo, la ordenanza pide aportar el título, el valor comprobado por una Administración tributaria o un informe pericial.
En una herencia hay un detalle práctico. Para acreditar el valor de adquisición, la ordenanza admite la declaración del impuesto de sucesiones, si se presentó dentro del plazo de la plusvalía. Es otra razón para no dejar sucesiones para el final.
Lo explicamos en la plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Lo que pactéis entre herederos
Si un hermano se compromete a pagar la plusvalía de todos, ese acuerdo vale entre vosotros. Frente al Ayuntamiento, cada heredero sigue siendo quien paga su parte.
El usufructo del viudo
Cuando el cónyuge viudo, no separado, recibe el usufructo, tributa por ese derecho. Los hijos tributan por la nuda propiedad. Lo contamos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Junto a sucesiones
Lo tienes en el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana. Los trámites locales están en herencias en Picassent, y lo general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Hay alguna rebaja si heredo la casa de mis padres en Picassent?
No en la ordenanza vigente. Solo se reduce o desaparece el impuesto si la ganancia real fue menor o no la hubo.
¿Sirve la declaración de sucesiones para la plusvalía?
La ordenanza la admite para acreditar el valor de adquisición, si se presentó dentro del plazo de la plusvalía. El profesional valora cómo usarla en tu caso.
¿Tenemos que pagar al presentar la declaración?
No. El Ayuntamiento liquida y notifica la cantidad con su plazo de pago.
¿Qué pasa si nos pasamos de plazo?
Se puede presentar igualmente, con los recargos que correspondan. Cuanto antes, mejor.
¿Hay un inmueble en Picassent en la herencia? Cuéntanos qué ha pasado y te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía antes de presentarla.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido