Plusvalía de una herencia si no encuentras la escritura
Sí, se puede presentar la plusvalía aunque no encuentres la escritura de compra del fallecido. Pero sin ella es más difícil saber cuándo y por cuánto adquirió la casa, y esos dos datos importan.
La fecha decide los años que se cuentan en la fórmula del ayuntamiento. El valor permite comparar con la ganancia real y, a veces, pagar menos o nada.
La buena noticia es que casi siempre se pueden recuperar. Las escrituras se conservan en las notarías y la inscripción, en el Registro de la Propiedad.
Aquí te contamos dónde buscar y qué hacer si de verdad no aparece nada.
Por qué hace falta la escritura
La plusvalía grava la subida de valor del suelo durante el tiempo que el fallecido tuvo el inmueble.
Para el método objetivo, basta con saber la fecha de adquisición. Para el método real, hace falta además el valor por el que lo adquirió.
Sin fecha, el ayuntamiento puede tomar el periodo máximo que permite la ley. Eso suele encarecer el resultado.
Sin valor, no se puede alegar que no hubo ganancia. Es un problema cuando la casa se compró en una época de precios altos.
Dónde conseguir los datos
- Nota simple del Registro de la Propiedad: dice quién es el titular, cuándo inscribió y por qué título. Se pide en el Registro o por internet.
- Copia de la escritura en la notaría: la notaría que la firmó guarda el original. Si el notario se jubiló, su archivo pasa a otro notario o al archivo correspondiente.
- Catastro: ayuda a identificar el inmueble y su referencia, aunque no da la fecha ni el precio de compra.
- Papeles de casa: recibos del préstamo, facturas de la compra o carpetas antiguas del banco.
Los herederos pueden pedir la copia acreditando su condición, con el certificado de defunción y el testamento o la declaración de herederos.
Si el fallecido también lo heredó
Muchas casas pasan de abuelos a padres y de padres a hijos. En ese caso, la «compra» fue otra herencia.
La fecha que cuenta es la del fallecimiento anterior, y el valor, el que se dio en aquella herencia.
Si aquella herencia nunca se escrituró, el asunto se complica. Primero hay que poner en orden la anterior. Lo explicamos en vender una casa que sigue a nombre de los abuelos.
Si no aparece ningún documento
Pasa con casas muy antiguas, construcciones sin inscribir o compras privadas que nunca llegaron a la notaría.
En esos casos, el profesional intenta acreditar la fecha por otros medios: el alta en el Catastro, los primeros recibos del IBI, licencias o contratos privados.
Si no hay forma de probar el valor de adquisición, lo habitual es quedarse con el método objetivo. Aun así, conviene revisar si hay bonificación.
Cuidado con el plazo
Buscar papeles lleva tiempo, y el plazo de la plusvalía corre desde el fallecimiento. Si ves que no llegas, pide la prórroga antes de que venza. Tienes el detalle en plazo para pagar la plusvalía de una herencia.
Presentar a tiempo con los datos disponibles y completar después suele ser mejor que presentar tarde.
Mientras buscas, adelanta lo demás: el recibo del IBI, la referencia catastral y los datos de los herederos. Así, cuando aparezca la escritura, solo faltará hacer las cuentas.
Qué hacer ahora
- Pide una nota simple de cada inmueble urbano de la herencia.
- Con ella, localiza la notaría y la fecha de la escritura.
- Solicita una copia como heredero.
- Si el fallecido lo heredó, busca los datos de aquella herencia.
- Si el plazo aprieta, pide prórroga antes de que se cumpla.
Para el resto de la plusvalía, vuelve a la página de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Sirve una copia simple de la escritura?
Para calcular, normalmente sí. Para algunos trámites piden copia autorizada, que tiene más valor. El profesional te dice cuál necesitas.
¿Y si la casa no está inscrita en el Registro?
Entonces la nota simple no ayuda y hay que buscar por otras vías. Mira finca heredada sin inscribir en el Registro.
¿El ayuntamiento no tiene ya la fecha?
A veces conserva datos de la transmisión anterior, pero no siempre. Es mejor aportarlos que confiar en lo que conste.
Los papeles antiguos suelen aparecer si se busca en el sitio adecuado. Si no sabes por dónde empezar, cuéntanos qué tienes y te ponemos en contacto con un profesional que lo localice.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido