Plusvalía municipal en Puçol: rebajas del 90 % y del 95 % para descendientes, cónyuges y ascendientes
En Puçol, la ordenanza rebaja mucho la plusvalía cuando heredan descendientes, cónyuges o ascendientes. Aun así, hay que presentarla y hacerlo bien.
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. La pagan los herederos que lo reciben, según su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. El tipo y las rebajas los hemos leído en el texto publicado en el Boletín Oficial de la Provincia en mayo de 2022. Las reformas de 2023, 2024 y 2025 tocaron otros artículos, sobre todo los coeficientes. Rige la versión vigente el día del fallecimiento, y el profesional la confirma con tu caso.
Dos bonificaciones distintas
La ordenanza prevé dos rebajas para las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes»:
- Una bonificación general del 90 % de la cuota íntegra, para cualquier terreno o derecho real que se herede.
- Una bonificación específica del 95 % cuando se hereda la vivienda habitual del causante.
La vivienda habitual, dice el texto, «se acreditará estando empadronado en la vivienda la fecha del óbito».
La ordenanza no exige mantener el inmueble durante un tiempo después.
El texto que hemos leído no dice si las rebajas hay que pedirlas o se aplican de oficio. Por prudencia, conviene pedirlas en la declaración. Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
El tipo: 19,29 %
Puçol aplica un tipo del 19,29 % sobre la base. Si la cuota sale por debajo de 6 euros, la ordenanza archiva el expediente.
Los coeficientes de la base tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento. Lo contamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Declaración, y el Ayuntamiento elige la opción más barata
Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal. Hay que hacerlo también cuando no hubo ganancia.
Si se aportan la escritura de compra y la de herencia, el Ayuntamiento calcula por los dos sistemas y notifica la liquidación de menor cuantía. Si solo se aporta la de herencia, la de compra puede presentarse en un recurso de reposición en el mes siguiente a la notificación.
Con la reforma aplicable en 2025, para comprobar la no sujeción, el Ayuntamiento mira además el valor de referencia del Catastro.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Puçol. El abogado o gestor colaborador puede reunir las escrituras y presentar la declaración con tu autorización.
El plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide «antes de los primeros seis meses».
Lo detallamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Sin aumento de valor del suelo no hay impuesto, pero la declaración se presenta igual, con los títulos. Mira la plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
El usufructo del cónyuge viudo, no separado, también es un derecho real que tributa. En principio la rebaja le alcanza, porque la ordenanza incluye los derechos reales de goce y cita al cónyuge. Lo explicamos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Y sucesiones
Con la plusvalía casi resuelta por las rebajas, lo que más pesa suele ser el impuesto de sucesiones y sus plazos.
Mira el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, los trámites locales en herencias en Puçol y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿El garaje o el apartamento de la playa tienen rebaja?
Sí, la general del 90 %, si heredan descendientes, cónyuge o ascendientes. La del 95 % es solo para la vivienda habitual del fallecido.
Mi padre vivía en una residencia, pero seguía empadronado en su casa. ¿Vale el 95 %?
La ordenanza acredita la vivienda habitual con el empadronamiento en la fecha del fallecimiento. El profesional revisa el certificado.
¿Y si heredan unos sobrinos?
La ordenanza cita a descendientes, cónyuges y ascendientes, con adoptados y adoptantes. Cualquier otro caso lo revisa el profesional con el texto vigente.
¿Tenemos que pagar al presentar?
No. El Ayuntamiento liquida y notifica el importe con su plazo de pago.
¿Hay un inmueble en Puçol en la herencia? Cuéntanos el caso y te ponemos en contacto con un profesional que presente la declaración y las rebajas.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido