Plusvalía al heredar en Salou: tipo del 25 % y rebaja del 75 % para la vivienda habitual
En Salou se heredan muchas viviendas: la de toda la vida y, a menudo, también apartamentos de costa.
En todos los casos, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal a quien hereda. Grava la revalorización del suelo durante los años en que fue del fallecido.
Salou tiene dos rasgos propios: un tipo más bajo que el máximo y una rebaja solo para la vivienda habitual.
La ordenanza de Salou
Se aplica la Ordenança fiscal 4. Se publicó entera en el boletín provincial en mayo de 2024.
En diciembre de 2024 se publicó otra modificación de sus artículos de bonificación y de gestión. Las de 2025 y 2026 no la tocan.
Cuenta la redacción vigente el día del fallecimiento. El profesional confirma la versión con tu caso.
Cómo se paga
En Salou la plusvalía se autoliquida ante el Ayuntamiento: el heredero declara la transmisión y calcula la cuota.
En una herencia se adjuntan la escritura de aceptación o la declaración de herederos y la declaración o autoliquidación de sucesiones.
El ingreso debe hacerse en los cinco días siguientes a presentar la autoliquidación.
Si nadie la presenta, el Ayuntamiento puede liquidar con los datos que le pasan los notarios, y sancionar. También puede revisar la que presentes.
No tenemos oficina en Salou. El abogado o gestor colaborador puede hacerlo todo a distancia.
Seis meses
El plazo es de seis meses desde la muerte. Se amplía hasta un año si se pide antes de que termine el plazo inicial.
Presentar tarde lleva recargos. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo: 25 %
La cuota es el 25 % de la base imposable.
La base sale del valor catastral del suelo y de coeficientes por años de tenencia. La ley fija un máximo para esos coeficientes, que ha cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica el vigente a la fecha de la defunción.
La bonificación del 75 %
La ordenanza concede «una bonificació del 75% de la quota de l’Impost» al heredar la vivienda habitual del causante.
Pueden tenerla sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Vivienda habitual es «la residència on figura empadronat el causant». No deja de serlo si la baja en el padrón fue por causas de salud acreditadas.
Se incluyen el trastero y hasta dos plazas de aparcamiento si están en el mismo edificio o complejo.
Al morir el causante, el inmueble no podía estar cedido a terceros, ni en todo ni en parte.
La bonificación hay que pedirla dentro del plazo de seis meses desde la muerte, o de un año si se pidió prórroga. Se entiende concedida de forma provisional al presentar la autoliquidación, y una petición fuera de plazo no se admite.
Y una regla de permanencia: si los bienes se transmiten (por ejemplo, se venden) dentro de los tres años siguientes, hay que devolver la bonificación. La excepción es que esa segunda transmisión sea entre personas físicas con parentesco de primer grado de consanguinidad.
Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
¿Y el apartamento de vacaciones?
La rebaja es para la vivienda habitual del fallecido. Un apartamento de temporada, en principio, tributa sin ella.
Si el valor del suelo no ha subido, no se paga nada, y si la ganancia real es menor que la calculada, se paga por la real.
Mira qué pasa si la casa perdió valor y, si pensáis venderlo, heredar y vender.
Viudo, usufructo y sucesiones
Si el viudo recibe el usufructo, él y los hijos tributan cada uno por su parte: plusvalía y usufructo del viudo.
Como la autoliquidación pide copia del impuesto de sucesiones, es lógico preparar los dos juntos. Ver sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia tienes abogados de herencias en Salou y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año; el profesional confirma la aplicable a tu caso.
Preguntas frecuentes
Mi padre vivía en Salou y estaba empadronado. ¿Hay rebaja?
Si era su vivienda habitual y heredan hijos, cónyuge o padres, la ordenanza prevé un 75 %, que hay que pedir en plazo. El profesional revisa los demás requisitos.
¿Puedo vender el piso a mi hermano?
La devolución de la rebaja no se aplica si la venta es entre parientes de primer grado de consanguinidad. Entre hermanos el parentesco es de segundo grado, así que el profesional revisa el caso.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar?
Seis meses para presentar, prorrogables a un año, y cinco días desde la presentación para ingresar.
Cuéntanos qué habéis heredado en Salou. Te ayudamos a ver el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido