San Miguel de Abona: plusvalía de la herencia con un 95 % de rebaja si declaras a tiempo
En San Miguel de Abona conviven el pueblo de las medianías, urbanizaciones como Golf del Sur y la zona de Las Chafiras. Si una vivienda urbana de cualquiera de ellas pasa a los herederos, toca la plusvalía municipal.
Este impuesto grava la subida de valor del suelo durante los años en que fue del fallecido, y lo pagan los herederos.
Aquí la rebaja para la familia es alta, pero depende de un detalle de calendario que conviene no pasar por alto.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se actualizan; el profesional que lleve tu caso comprueba la que corresponde.
La norma municipal
El texto vigente es la ordenanza publicada en el Boletín Oficial de la Provincia nº 78 de 29 de junio de 2022. La sede electrónica del Ayuntamiento la mantiene en vigor sin fecha de fin.
La sede la registra como la cuarta publicación de esta ordenanza, en vigor desde el 30 de junio de 2022. Si el fallecimiento fue anterior, puede aplicarse una de las versiones previas, porque manda la fecha de la muerte.
Cómo se tramita aquí
Para herencias, San Miguel usa el régimen de declaración. Los herederos presentan sus datos «ante el Ayuntamiento o el órgano gestor del impuesto» y reciben después la liquidación con el plazo para pagar.
La Administración puede pedir aclaraciones, solicitar justificantes y comprobar los valores declarados.
Se acompaña copia de la escritura de partición si existe, de la declaración de sucesiones, del certificado de defunción, del de últimas voluntades y del testamento.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en San Miguel de Abona. El abogado o gestor colaborador puede hacer la presentación por ti.
El plazo, y por qué es tan importante
Hay seis meses desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si se pide antes de que terminen.
En San Miguel, presentar en plazo es la llave de la bonificación. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
La ordenanza aplica un 30 % sobre la base imponible. Esa base se obtiene con el valor catastral del suelo y los años de tenencia del fallecido.
Los coeficientes máximos los fija la ley y se han modificado varias veces en 2026. El profesional comprueba cuáles rigen en la fecha del fallecimiento.
Si quieres seguir la cuenta, lee cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
Según la ordenanza, gozan de ella «los sujetos pasivos que sean cónyuges, ascendientes o adoptantes así como descendientes y adoptados», en las transmisiones por causa de muerte.
Para estos efectos, descendiente o ascendiente es «exclusivamente» quien tiene parentesco por consanguinidad «de un grado en línea recta». Si heredan nietos, pide al profesional que lo revise.
«Dicha bonificación se aplicará de oficio». No hace falta pedirla aparte.
La condición está en la letra pequeña: solo se concede si el heredero presentó la declaración voluntariamente, sin requerimiento previo, y dentro de los plazos de la ordenanza.
El texto no exige que sea la vivienda habitual ni que se conserve el inmueble durante un tiempo.
Para comparar con otros municipios, tienes bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo no se revalorizó
Puede ocurrir con viviendas compradas en los años de precios altos. Si no hubo aumento de valor, no hay impuesto, pero hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y de herencia.
Cuando la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se tributa por la real. Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Viudo con usufructo
Si el cónyuge viudo no separado recibe el usufructo, ese derecho también tributa. La bonificación de San Miguel incluye la constitución de derechos reales de goce. Lo explicamos en la plusvalía del usufructo del viudo.
Sucesiones y plusvalía, de la mano
La declaración de plusvalía pide la de sucesiones, así que lo sensato es prepararlas juntas. En Canarias la familia directa tiene una bonificación del 99,9 % en la cuota de sucesiones.
Mira impuesto de sucesiones en Canarias y los trámites locales en herencias en San Miguel de Abona. La visión de conjunto está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Vale para un apartamento en Golf del Sur?
La ordenanza no limita la rebaja a la vivienda habitual. Si heredan los parientes que enumera y se declara en plazo, la Administración la aplica de oficio al inmueble urbano heredado.
¿Qué pasa si el Ayuntamiento me requiere antes de declarar?
Que la bonificación ya no se concede. Por eso conviene no esperar al último día.
¿Pueden revisar lo que declaro?
Sí. La Administración puede pedir justificantes y comprobar los valores antes de liquidar.
Si has heredado en San Miguel de Abona y quieres declarar a tiempo, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido