Sant Antoni de Portmany: autoliquidar la plusvalía de una herencia
En Sant Antoni de Portmany la plusvalía de una herencia funciona por autoliquidación: sois los herederos quienes calculáis e ingresáis el impuesto.
Eso hace más importante no equivocarse con el plazo y con la bonificación, que aquí hay que pedir.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian y el profesional confirma con tu caso el texto aplicable.
Qué grava y quién paga
La plusvalía municipal recae sobre la subida de valor del terreno urbano mientras el inmueble perteneció al fallecido.
En la herencia la paga quien adquiere el inmueble: cada heredero o legatario, por su parte.
Afecta a viviendas, locales y solares urbanos del término de Sant Antoni. El suelo que el Catastro considera rústico queda fuera.
Autoliquidación: cómo se hace
La ordenanza establece la autoliquidación como forma general de gestión. En la práctica:
- Se rellena el modelo del Ayuntamiento, uno por cada finca, con su referencia catastral.
- Se calcula la cuota con las reglas de la ordenanza.
- Se adjunta el documento de la herencia y lo que acredite la bonificación que se pide.
- Se ingresa en las oficinas municipales o en un banco colaborador.
Si sois varios herederos, podéis presentar una sola autoliquidación por toda la cuota a nombre de uno, o una cada uno.
Solo en casos concretos, como un terreno sin valor catastral, se presenta una declaración y liquida el Ayuntamiento.
El Ayuntamiento puede comprobar después la autoliquidación y girar una liquidación complementaria.
Según la relación oficial de la ATIB, Sant Antoni le tiene delegada la gestión de la plusvalía. El profesional confirma dónde se presenta y se paga.
La bonificación del 95 %, a petición
La ordenanza rebaja un 95 % la cuota en las herencias a favor de «descendientes de segundo grado y adoptados, los cónyuges y los ascendientes de segundo grado y adoptantes».
No exige vivienda habitual, valor máximo ni conservar el inmueble.
Dos cautelas:
- Hay que pedirla dentro del plazo de la autoliquidación, como exige la ordenanza.
- Esa mención literal al «segundo grado» podría ser una errata. Conviene que el profesional confirme con el Ayuntamiento cómo la aplica a hijos y padres.
Más contexto en la bonificación de la plusvalía en una herencia.
Plazo, prórroga y recargo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento.
Se amplía hasta un año si lo pides dentro de esos seis meses. Pasado un mes sin respuesta, la prórroga se considera concedida.
Antes de que acabe la prórroga hay que autoliquidar. Si se pide después de los seis meses, no se concede.
Presentar tarde sin requerimiento lleva un recargo que crece con cada mes de retraso.
Lo ampliamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo, coeficientes y reductor
El tipo es del 20 %, único.
La ordenanza tiene su propia tabla de coeficientes. Si la ley fija un máximo más bajo, se aplica directamente el máximo legal.
Esos máximos han cambiado varias veces en 2026, y el profesional comprueba el de la fecha del fallecimiento.
Además, reduce un 15 % el valor catastral del terreno antes de calcular la base.
Te lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el terreno no subió de valor entre la adquisición y el fallecimiento, no hay impuesto.
Y si la ganancia real es inferior a la que resulta del método objetivo, se toma la real. Hay que acreditarlo con los títulos.
Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
En Eivissa, sin testamento, el viudo no separado recibe un usufructo legal. Ese derecho también tributa en la plusvalía.
Se valora según su edad: con menos de veinte años, un 70 % del terreno, y luego un 1 % menos por año, con un mínimo del 10 %.
Lo explicamos en la plusvalía con usufructo del viudo.
Sucesiones y plusvalía, a la vez
El impuesto de sucesiones se presenta ante la ATIB. En Sant Antoni hay una oficina de recaudación de zona que lo admite, con cita previa.
Nosotros no tenemos oficina en Sant Antoni: el profesional lo lleva a distancia.
Preparar los dos impuestos con los mismos valores evita contradicciones y que se pase algún plazo.
Tienes el resumen autonómico en impuesto de sucesiones en Illes Balears y los trámites del municipio en abogados de herencias en Sant Antoni de Portmany.
La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Podemos autoliquidar sin ayuda de nadie?
Sí, la ordenanza lo prevé así. Si hay varios inmuebles, usufructo o dudas con la bonificación, merece la pena que lo revise un profesional.
¿Qué pasa si olvido pedir la bonificación?
La ordenanza exige pedirla en plazo. Si ya se presentó sin ella, el profesional estudia si cabe rectificar.
¿Puede firmar un solo hermano la autoliquidación de todos?
Sí. Se permite una autoliquidación por toda la cuota a nombre de cualquiera de los herederos.
Si heredáis un inmueble en Sant Antoni y queréis hacerlo bien a la primera, cuéntanos vuestro caso y os ayudamos a empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido