Sant Boi de Llobregat: tipo del 29,60% y rebaja del 95% o del 50% en la vivienda heredada
En Sant Boi de Llobregat, la herencia de un piso o un local urbano conlleva la plusvalía municipal.
Este impuesto local grava la subida de valor del suelo durante el tiempo en que el fallecido fue dueño. Lo pagan los herederos.
Sant Boi tiene un tipo algo por debajo del máximo y una bonificación que cambia según la edad o la discapacidad del heredero.
La ordenanza
Es la Ordenança fiscal núm. 5, que el Ayuntamiento publica en su Portal de Transparencia entre las ordenanzas de 2026.
Entra en vigor con su publicación definitiva en el boletín de la provincia.
Para cada herencia se aplica la versión vigente el día del fallecimiento. Si la muerte fue antes de 2026, el profesional comprueba cuál regía.
Quién gestiona y cómo se presenta
La forma general es la autoliquidación, con el modelo del Ayuntamiento y una por cada finca.
El Ayuntamiento explica que tiene delegada en el ORGT de la Diputació de Barcelona la gestión y el cobro de la gran mayoría de sus tributos.
La ordenanza prevé que el ORGT permita presentar autoliquidaciones en su sede electrónica y que compruebe los requisitos de las bonificaciones.
La Administración puede revisar la autoliquidación después y corregirla.
No tenemos oficina en Sant Boi. El profesional colaborador puede hacer el trámite contigo a distancia.
Plazo
Seis meses desde la defunción, ampliables hasta un año si se pide dentro de esos seis meses.
La prórroga se entiende concedida si en un mes no hay resolución. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo
En Sant Boi el tipo de gravamen es del 29,60%.
Se aplica sobre una base calculada con el valor catastral del suelo y unos coeficientes por años de tenencia. Su máximo legal ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
La bonificación, caso por caso
Se aplica cuando el inmueble heredado es la vivienda habitual del heredero: la ordenanza la define como la residencia donde figura empadronado en la fecha del fallecimiento.
Estos son los supuestos, tal como los enumera la ordenanza:
- a) «Cònjuge, descendents de primer grau i adoptats, i ascendents de primer grau i adoptants de 60 anys o més»: 95%.
- b) «Descendents de primer grau i adoptats menors de 21 anys»: 95%.
- c) Esos mismos parientes con discapacidad física del 65% o más: 95%.
- d) Esos mismos parientes con discapacidad psíquica en cualquier grado: 95%.
- e) Los mismos parientes «no inclosos en cap dels supòsits anteriors»: 50%.
La redacción del apartado a) admite más de una lectura sobre a quién se refiere la edad. El profesional revisa cómo encaja tu familia.
En los casos de discapacidad hay que aportar el certificado de la Generalitat.
Cuentan como vivienda habitual un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio o complejo.
Hay que pedirla con la documentación, en los plazos de presentación. El Ayuntamiento resuelve en seis meses; si no contesta, se entiende denegada.
Hay que pagar lo bonificado, con intereses desde la muerte, en dos casos: si en 4 años la vivienda se transmite entre vivos, por ejemplo al venderla. O si deja de ser la vivienda habitual en ese plazo.
Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo revalorización
Si el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Si la ganancia real es más baja que la objetiva, puede tributarse por la real.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo y sucesiones
Cuando el viudo se queda el usufructo y los hijos la nuda propiedad, la plusvalía se reparte entre ellos: la plusvalía del usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones es otro trámite, ante la Agència Tributària de Catalunya, con su propio plazo de seis meses: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para la herencia completa, mira abogados de herencias en Sant Boi y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento revisa las ordenanzas cada año; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo se aplica en Sant Boi?
El 29,60% sobre la base del impuesto.
¿Un hijo adulto tiene siempre el 95%?
Depende de cómo encaje en los supuestos de la ordenanza. El profesional revisa el caso concreto antes de autoliquidar.
¿Qué pasa si dejo de vivir en la casa?
Si deja de ser vivienda habitual antes de 4 años, hay que pagar lo bonificado con intereses.
Cuéntanos qué habéis heredado en Sant Boi. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido