Plusvalía al heredar en Sant Feliu de Guíxols: rebajas según el parentesco y la vivienda familiar
Heredar un piso o una casa en Sant Feliu de Guíxols supone, entre otras cosas, pagar la plusvalía municipal.
Es el impuesto que el Ayuntamiento cobra por el aumento de valor del suelo durante los años en que fue del fallecido.
Lo deben los herederos que reciben el inmueble. En Sant Feliu la rebaja cambia según quién hereda, su edad y si se trata de la vivienda familiar.
La ordenanza
Es la ordenanza fiscal número 5, incluida en las ordenanzas fiscales 2026 del Ayuntamiento.
La modificación de ordenanzas aprobada para 2026 no afectó a este impuesto, según el edicto publicado en el boletín de la provincia.
Lo que cuenta es la versión vigente el día de la muerte, y el profesional lo comprueba.
Autoliquidación
En Sant Feliu de Guíxols el impuesto se autoliquida. Los herederos lo calculan con el modelo del Ayuntamiento y lo ingresan en las entidades colaboradoras.
Solo si el Ayuntamiento no puede conocer el valor catastral correcto se presenta una declaración.
La autoliquidación es provisional: el Ayuntamiento comprueba después que se hayan aplicado bien las normas y puede corregirla.
En herencias se aporta el documento de aceptación.
Si no están ya en la escritura, se añaden el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento o la declaración de herederos.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Sant Feliu de Guíxols. El profesional te acompaña a distancia o en su despacho.
Plazo, y por qué importa tanto aquí
Son seis meses desde la muerte, prorrogables hasta un año si lo pide el heredero.
En Sant Feliu el plazo es decisivo: si se presenta tarde, además de los recargos, no se aplica ninguna bonificación.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
El tipo es único: 30%.
Los coeficientes del método objetivo tienen un tope legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento y lo compara con la ganancia real.
Las bonificaciones por herencia
La ordenanza distingue según quién recibe el bien:
- Hijo o adoptado del fallecido, de primer grado:
- «Menor de 21 anys» que adquiere la vivienda familiar: 75%.
- «21 o més anys» que adquiere la vivienda familiar: 50%.
- Si el bien no es la vivienda familiar: 10%.
- Cónyuge, pareja de hecho inscrita en el registro municipal o pareja estable:
- Vivienda familiar: 75%.
- Otro bien: 10%.
- Padres (ascendientes de primer grado):
- Vivienda familiar: 75%.
- Otro bien: 10%.
Qué es la vivienda familiar según la ordenanza: el «únic bé immoble propietat del causant» destinado a vivienda según el catastro.
Además, en ella se tiene que haber convivido con el fallecido los dos años anteriores a la muerte.
La convivencia se acredita con documentos, salvo que ya conste en el padrón.
Las rebajas son rogadas: se piden con la autoliquidación y se acreditan dentro de su plazo.
Si hay una transmisión en los tres años siguientes a la herencia, el Ayuntamiento gira una liquidación complementaria por la parte bonificada por ser vivienda familiar.
La excepción es que se transmita por la muerte del heredero.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hay ganancia
Cuando el suelo no ganó valor entre que el fallecido lo adquirió y su muerte, no se paga. Hay que acreditarlo con los títulos.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo del viudo
Si el viudo recibe el usufructo, también tributa por ese derecho. Lo vemos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Con el impuesto de sucesiones
La Agència Tributària de Catalunya asigna Sant Feliu de Guíxols a su oficina de La Bisbal d’Empordà. El plazo también es de seis meses.
Prepararlos juntos evita valores distintos: el impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto, tienes abogados de herencias en Sant Feliu de Guíxols y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año y el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Por qué un hijo de 30 años tiene menos rebaja que uno de 18?
La ordenanza da un 75% al hijo menor de 21 y un 50% al de 21 o más que hereda la vivienda familiar.
¿Qué pasa si presentamos la plusvalía con retraso?
Se aplican recargos y se pierde cualquier bonificación del artículo de herencias.
¿Y si el fallecido tenía dos pisos?
La vivienda familiar es el único inmueble de su propiedad destinado a vivienda en el que se convivía con él. Para otro bien, la rebaja es del 10%.
Cuéntanos tu caso. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quién lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido