Plusvalía municipal al heredar en Sant Feliu de Llobregat
Si has heredado un piso en Sant Feliu de Llobregat, tendrás que ocuparte de la plusvalía municipal.
El Ayuntamiento cobra con ella el aumento de valor del suelo urbano entre la fecha en que el fallecido adquirió el inmueble y la de su muerte. El impuesto recae en los herederos.
En Sant Feliu la rebaja por herencia es para la vivienda que compartían el fallecido y el heredero.
La ordenanza de Sant Feliu
Es la Ordenança fiscal número 3, que el Ayuntamiento publica consolidada en su sede electrónica dentro de las ordenanzas de 2026.
Su último cambio se aprobó en octubre de 2025 y rige desde el 1 de enero de 2026. Afecta solo al cálculo de la base: ahora remite a los coeficientes máximos de la ley vigentes el día del hecho.
Como siempre, manda la versión en vigor en la fecha del fallecimiento.
Quién la gestiona y cómo
Se paga mediante autoliquidación, con el modelo municipal. Se hace una por cada finca y con su referencia catastral.
El Ayuntamiento tiene delegada su gestión y cobro en el Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Barcelona. El trámite «Liquidació de plusvàlua» se puede hacer por internet desde la sede municipal.
Si sois varios herederos, podéis presentar una por el total a nombre de uno o una por cada heredero.
La Administración revisa después que la autoliquidación aplique bien la ordenanza y puede comprobar los valores declarados. Si hay errores, los corrige.
Nosotros no tenemos oficina en Sant Feliu. El profesional colaborador prepara y presenta la autoliquidación por ti.
Plazos
Tienes seis meses desde la muerte para autoliquidar, ampliables hasta un año.
La prórroga hay que pedirla dentro de esos seis meses; si en un mes no hay respuesta expresa, se da por concedida. Fuera de ese plazo ya no se concede.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Dos tipos según los años
Sant Feliu no aplica un tipo único. Depende de cuánto tiempo tuvo el fallecido el inmueble:
- Menos de 11 años: 30,00%.
- De 11 a 20 años: 27,75%.
Los coeficientes son los máximos legales, que en 2026 han cambiado varias veces. El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
La rebaja del 95%
La ordenanza concede un 95% de rebaja en las herencias que afectan a «l’habitatge habitual comú del subjecte passiu i el causant».
Es decir, a la vivienda en la que vivían a la vez el heredero y el fallecido. Pueden pedirla «descendents de primer grau i adoptats, cònjuges i parelles de fet, i ascendents i adoptants».
Detalles que conviene saber:
- Se considera vivienda habitual aquella en la que el fallecido estaba empadronado.
- No pierde esa condición si la baja del padrón se debió a motivos de salud suficientemente justificados.
- La vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio cuentan juntos.
- El inmueble no podía estar cedido a terceros, ni en todo ni en parte, cuando murió el causante.
A la autoliquidación se adjuntan los documentos que prueban estos requisitos. Lo explicamos con más calma en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hay ganancia
Si el valor del suelo no ha subido, no hay impuesto. Hay que acreditarlo con las escrituras de adquisición y de herencia.
Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pagar por la real. Ver la plusvalía de una casa que perdió valor.
Usufructo del viudo y sucesiones
Con usufructo para el viudo y nuda propiedad para los hijos, cada uno tributa por el derecho que recibe. Lo explicamos en la plusvalía del usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya, que tiene su Oficina Territorial en la misma ciudad. Lo razonable es preparar los dos impuestos a la vez: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para juzgado, Registro y el resto de pasos, mira abogados de herencias en Sant Feliu de Llobregat o la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza se revisa casi cada año; el profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola. ¿Tengo la rebaja del 95%?
La ordenanza habla de vivienda habitual común del heredero y del fallecido. Si no vivíais juntos, en principio no encaja; el profesional lo revisa.
¿Qué tipo se aplica si mis padres compraron el piso hace treinta años?
El periodo se cuenta con un máximo de veinte años, y de 11 a 20 años el tipo es del 27,75%.
¿La pareja de hecho tiene la misma rebaja?
Sí, la ordenanza incluye expresamente a las parejas de hecho.
¿Has heredado en Sant Feliu? Escríbenos y te ayudamos a encontrar al profesional que lleve la plusvalía y el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido