Heredar en Sant Josep de sa Talaia: la plusvalía y su rebaja del 95 %
Cuando una familia hereda un inmueble urbano en Sant Josep de sa Talaia, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Su ordenanza rebaja casi todo el impuesto cuando hereda la familia directa.
Datos revisados en octubre de 2026. El texto de la ordenanza puede modificarse y el profesional comprueba con tu caso cuál está en vigor.
Qué se paga y quién lo paga
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del terreno urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta su muerte.
La pagan quienes lo reciben en la herencia: herederos o legatarios, cada uno por su cuota.
Entran casas, pisos, apartamentos, locales y solares urbanos del municipio. El suelo que el Catastro considera rústico no tributa.
Una bonificación amplia: 95 %
La ordenanza de Sant Josep concede un 95 % de rebaja en las herencias a favor de:
- Descendientes, también adoptados.
- El cónyuge.
- Ascendientes, también adoptantes.
No exige que sea la vivienda habitual, ni un valor catastral máximo, ni convivencia, ni conservar el inmueble unos años.
Por eso, en principio, también alcanza a una segunda residencia o a un apartamento que el fallecido tenía alquilado.
Hermanos, sobrinos y otros parientes colaterales no aparecen en la ordenanza.
La ordenanza no dice si se aplica sola o hay que pedirla. Lo prudente es solicitarla expresamente en la declaración.
Tienes la visión general en la bonificación de la plusvalía en una herencia.
Se declara y liquida el Ayuntamiento
El Ayuntamiento tiene un servicio propio de plusvalías.
Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal, junto con el documento de la herencia.
Después, el Ayuntamiento calcula el impuesto y notifica la liquidación con el plazo para pagar y los recursos posibles.
El notario que firme la escritura de herencia avisa de este plazo, y además envía al Ayuntamiento la relación de escrituras que autoriza.
Plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
Como la escritura de herencia a veces se retrasa, conviene pedir la prórroga antes de que venzan los seis meses.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen y cálculo
El tipo de Sant Josep es del 20 %, único.
La ordenanza recoge su propia tabla de coeficientes, que coincide con los máximos legales de la reforma de 2021.
La ley ha cambiado esos máximos varias veces, también en 2026, y si un coeficiente de la tabla supera el máximo vigente se aplica el máximo legal. El profesional comprueba el de la fecha del fallecimiento.
Te lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Si el inmueble no ganó valor
Si el terreno no vale más que cuando lo adquirió el fallecido, no hay impuesto. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos.
Si ganó valor, pero menos de lo que resulta del cálculo objetivo, se puede pedir que se aplique la ganancia real.
Lo contamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo en Eivissa
En Eivissa y Formentera, si no hay testamento, el viudo no separado recibe por ley un usufructo sobre parte de la herencia.
Ese usufructo también tributa. La ordenanza lo valora según su edad: un 70 % del terreno por debajo de veinte años, y un 1 % menos por año, con un mínimo del 10 %.
Los hijos pagan por la nuda propiedad. Detalle en la plusvalía con usufructo del viudo.
Por qué llevarlo junto a sucesiones
El impuesto de sucesiones lo gestiona la ATIB. Para Sant Josep, la oficina presencial es la delegación de Eivissa y Formentera, con cita previa; también se puede presentar por internet.
Nosotros no tenemos oficina en Sant Josep: el profesional lo coordina a distancia.
Los valores que se declaren en sucesiones sirven para la plusvalía, y la bonificación de una no sustituye a la otra.
Tienes el resumen autonómico en impuesto de sucesiones en Illes Balears y los trámites del municipio en abogados de herencias en Sant Josep de sa Talaia.
Si pensáis vender pronto, mira también heredar y vender: qué pasa con la plusvalía. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Un sobrino que hereda de su tía tiene la rebaja?
En principio no. La ordenanza solo la prevé para descendientes, cónyuge y ascendientes.
¿Vale la rebaja para una casa de alquiler turístico?
La ordenanza no pone condiciones de uso, así que en principio sí, si la heredan esos familiares.
¿Pago antes de recibir la liquidación?
No. En Sant Josep primero se declara y después el Ayuntamiento liquida.
¿Y si la liquidación me parece alta?
Puedes recurrirla. Mira cómo recurrir una liquidación de plusvalía.
Si tienes un inmueble heredado en Sant Josep y no sabes por dónde empezar, cuéntanos tu caso y te ayudamos a dar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido