Sant Quirze del Vallès: plusvalía al 27% y rebaja del 95% si convivías con el fallecido
Si heredas la casa de tus padres en Sant Quirze del Vallès, la plusvalía municipal puede reducirse mucho. Eso sí, la ordenanza pone unas condiciones concretas.
Este impuesto grava la revalorización del suelo urbano durante el tiempo en que el fallecido fue su dueño, y lo pagan los herederos.
Te explicamos qué dice la ordenanza del Ayuntamiento.
La ordenanza aplicable
Es la Ordenança Fiscal núm. 2.4, que el Ayuntamiento publica entre sus ordenanzas fiscales vigentes.
Según su disposición final, rige desde el día siguiente a su publicación definitiva, que fue en el boletín de la provincia a finales de junio de 2024. Las modificaciones fiscales de 2025 y 2026 no la han tocado.
Para cada herencia cuenta la versión vigente en la fecha de la muerte. El profesional comprueba cuál era.
Cómo se presenta
La forma general es la autoliquidación, con el modelo municipal y una por cada finca.
Un detalle útil cuando heredan varios hermanos: se puede hacer una autoliquidación por toda la cuota a nombre de cualquiera de ellos, o una por cada heredero.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, el ORGT puede admitirla en su sede electrónica.
La Administración puede revisar después la autoliquidación y corregirla.
No tenemos oficina en Sant Quirze del Vallès. El profesional colaborador te acompaña a distancia.
Plazo
Son seis meses desde la defunción, «prorrogables fins a un any a sol·licitud del subjecte passiu».
Si falta documentación, conviene pedir la prórroga pronto. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo del 27%
El tipo de gravamen es el 27% para todos los periodos de tenencia.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes según los años. El máximo legal de esos coeficientes ha cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica el que corresponde a la fecha.
Detalle en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja del 95%: tres condiciones
La ordenanza concede un 95% de la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del causante.
Pueden aplicarla sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Las condiciones principales son tres:
- Convivencia: la rebaja exige, literalmente, que «hagin conviscut amb el causant durant els dos anys anteriors a la defunció d’aquest».
- Vivienda libre: el inmueble no puede estar cedido a terceros, en todo o en parte, al morir el causante.
- Conservarla: quien hereda debe mantenerla «durant els tres anys següents a la mort del causant», salvo que fallezca antes.
Si se transmite antes, por ejemplo con una venta, hay que ingresar lo bonificado, con intereses de demora, en un mes desde la transmisión.
Otros detalles:
- Vivienda habitual es la residencia en la que estaba empadronado el fallecido. Una baja por salud acreditada no la cambia.
- Con la vivienda pueden ir un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio o complejo.
- Las parejas de hecho inscritas en el registro municipal o en el de parejas estables de Cataluña se equiparan a los cónyuges.
- El Ayuntamiento puede pedir la documentación que acredite el derecho a la rebaja. Según su web del trámite, si se cumplen los requisitos la rebaja se concede de oficio.
Tienes más casos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si tu caso no encaja del todo
La convivencia, la cesión a terceros o una venta próxima pueden complicar la rebaja. Antes de autoliquidar, el profesional revisa cómo encaja tu familia y si hubo ganancia real.
Si el suelo no se revalorizó, no hay impuesto: qué pasa si la casa perdió valor.
Junto con sucesiones
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya, con su propio plazo de seis meses: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si el viudo se queda el usufructo, mira plusvalía y usufructo del viudo.
Para la herencia completa, consulta abogados de herencias en Sant Quirze del Vallès y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza se puede revisar cada año; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
Vivía con mi padre, pero empadronado en otra dirección, ¿tengo la rebaja?
La ordenanza exige haber convivido dos años con el causante. La web municipal del trámite añade que el heredero resida y esté empadronado en esa vivienda. Cómo encaja tu caso lo revisa el profesional con tus documentos.
¿Puede presentar la autoliquidación uno solo de los hermanos?
Sí, la ordenanza permite una autoliquidación por toda la cuota a nombre de cualquiera de los obligados.
¿Qué pasa si vendo la casa al año?
Habría que devolver la parte bonificada, con intereses de demora, en un mes desde la venta.
Cuéntanos qué habéis heredado en Sant Quirze y quién vivía en la casa. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido