Santurtzi: plusvalía al heredar, bonificación del 100 % y el requisito del domicilio
Cuando se hereda un piso en Santurtzi, además del impuesto de sucesiones aparece la plusvalía municipal. Es un tributo del Ayuntamiento y lo deben los herederos del inmueble urbano.
Lo que se grava es la revalorización del suelo entre la adquisición del fallecido y su muerte. Quedan fuera los terrenos rústicos a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento puede modificar su ordenanza en cualquier ejercicio, así que el profesional que te acompañe confirma la versión aplicable a tu caso.
Norma foral y ordenanza nº 7
En Bizkaia la plusvalía no sigue la ley estatal, sino la Norma Foral 8/1989. Cada ayuntamiento concreta tipos y rebajas en su ordenanza.
En Santurtzi es la Ordenanza Fiscal nº 7, modificada por el Pleno el 30 de octubre de 2025 y en vigor desde el 1 de enero de 2026.
Para fallecimientos de antes de esa fecha, puede aplicarse el texto anterior, porque cuenta el día de la muerte.
Plazo de un año
Desde el fallecimiento hay un año para cumplir con la plusvalía. Si hay poder testatorio, el impuesto no nace hasta que se usa el poder o se extingue.
Si se acerca el final del año sin escritura, conviene hablarlo cuanto antes. Lo tienes en plazo de la plusvalía en una herencia.
Cómo se presenta en Santurtzi
La ordenanza obliga a presentar ante el Ayuntamiento la declaración del impuesto, con el documento autenticado de la herencia.
Además, establece que el Ayuntamiento «gestionará este tributo en régimen de autoliquidación». En ese sistema el contribuyente calcula y paga, y el Ayuntamiento puede comprobar después que se aplicaron bien las normas y corregirlo si no.
El Ayuntamiento también puede pedir otros documentos en un plazo de treinta días.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Santurtzi. El profesional colaborador puede preparar la autoliquidación o la declaración y presentarla por ti.
Tres tipos según la antigüedad
El tipo de Santurtzi cambia con los años que el fallecido fue propietario:
- 5 % de 0 a 7 años.
- 15 % de 8 a 16 años.
- 8 % de 17 a 20 años o más.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y un coeficiente por años. La ordenanza dice que esos coeficientes se actualizan cuando lo hace la Diputación Foral. El máximo lo marca la norma foral, que lo revisa periódicamente, así que el profesional comprueba el que corresponde a la fecha del fallecimiento.
Si la ganancia real es menor, puede aplicarse esa. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Bonificación del 100 %: ojo al «domicilio del adquirente»
La ordenanza de Santurtzi prevé una bonificación del 100 % de la cuota en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados» y de «los ascendientes y adoptantes».
También alcanza a «los cónyuges o parejas de hecho, cuando se trate de parejas de hecho constituidas conforme a lo dispuesto en la Ley 2/2003, de 7 de mayo».
Pero no se aplica a cualquier inmueble. La ordenanza la limita a las transmisiones «en lo que se refiere al domicilio del adquirente».
El texto no define ese domicilio ni dice si exige empadronamiento o algún plazo. Por eso, cómo encaja tu vivienda en ese requisito lo revisa el profesional con tu documentación.
Las bonificaciones que se soliciten se justifican con documentos. Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la vivienda no ganó valor
No hay impuesto si se acredita que el suelo no subió de valor entre la compra y el fallecimiento. Para eso se aportan los títulos de adquisición y de la herencia.
Te lo explicamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
El usufructo del viudo y el poder testatorio
Si el viudo o la pareja de hecho reciben el usufructo, ese derecho también paga plusvalía, según su edad. Con poder testatorio, la ordenanza prevé una liquidación provisional del usufructo y otra definitiva cuando se usa el poder.
Más en plusvalía y usufructo del viudo.
Junto con sucesiones
La Hacienda Foral de Bizkaia gestiona sucesiones con el mismo plazo de un año. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Hacerlos a la vez permite que los valores coincidan. Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Santurtzi o la guía de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Si heredo un local en Santurtzi, ¿tiene bonificación?
La ordenanza liga la rebaja al «domicilio del adquirente». Si el local no lo es, el profesional revisa si cabe alguna otra vía.
¿Quién calcula el importe?
La ordenanza prevé la autoliquidación. El profesional puede calcularla y presentarla, y el Ayuntamiento la comprueba.
¿Vale la bonificación para mi pareja de hecho?
Solo si la pareja está constituida conforme a la Ley 2/2003 del País Vasco, como dice la ordenanza.
Si has heredado un inmueble en Santurtzi y quieres saber si te alcanza la bonificación, cuéntanos tu caso. Buscamos un profesional que lo estudie.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido