Sitges: la plusvalía de una herencia baja con los años de tenencia y tiene una rebaja del 90%
Heredar un piso o una casa en Sitges obliga a pasar por la plusvalía municipal, el impuesto que grava lo que ha subido el valor del suelo.
Lo pagan los herederos, y en Sitges tiene una particularidad poco habitual: el tipo baja cuantos más años tuviera el fallecido el inmueble.
A eso se suma una bonificación alta para la vivienda en la que vivía, si la heredan sus familiares directos.
La ordenanza que rige en 2026
Es la OF04, dentro del documento «Ordenances fiscals aplicables al 2026» que el Ayuntamiento publica en su sede electrónica.
El Pleno rechazó en octubre de 2025 la propuesta de ordenanzas para 2026, así que sigue aplicándose el texto que tiene efectos a partir de 2024.
En cada herencia cuenta la versión vigente el día de la muerte. Si cambia más adelante, el profesional comprueba la que corresponde.
Quién la gestiona
La ordenanza establece la autoliquidación como forma general: se presenta con el modelo municipal, una por finca y con su referencia catastral.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, el ORGT admite la autoliquidación en su sede electrónica y revisa los requisitos de la bonificación.
Después, la Administración puede comprobar lo presentado y corregirlo.
No tenemos oficina en Sitges ni hace falta pasar por ninguna oficina nuestra: el profesional colaborador trabaja contigo a distancia si te va mejor.
Plazo para presentarla
El plazo es de seis meses desde la muerte.
Puede ampliarse hasta un año. La prórroga hay que pedirla antes de que acaben los seis meses y, si en un mes no contestan, se da por concedida.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Un tipo que depende de los años
La cuota sale de aplicar a la base un tipo distinto según el periodo de generación:
- 30,00% si el periodo es inferior a un año o de uno a cinco años.
- 25,00% de seis a diez años.
- 15,00% de once a veinte años.
Si el fallecido tuvo la casa muchos años, esto pesa a favor de la familia. Los coeficientes de la base, en cambio, los limita la ley, que los ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los aplicables a la fecha de la muerte.
La bonificación del 90%
La ordenanza dice: «Es concedirà una bonificació del 90 per cent de la quota de l’impost».
Se aplica a la herencia del «habitatge habitual del causant». Los beneficiarios son los «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Condiciones:
- La vivienda habitual es la residencia donde estaba empadronado el fallecido.
- Se mantiene ese carácter si se dio de baja del padrón por motivos de salud acreditados.
- Un trastero y hasta dos plazas de garaje en el mismo edificio o complejo cuentan como parte de la vivienda.
- El día de la muerte, el inmueble no podía estar cedido a terceros, ni total ni parcialmente.
- Se solicita junto con la documentación que lo pruebe, dentro del plazo de presentación.
En Sitges muchas viviendas se alquilan por temporadas. Si al morir el titular la casa estaba alquilada, el profesional revisa contigo si eso cuenta como cesión a terceros.
Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hay ganancia
Si el suelo vale menos que cuando el fallecido lo adquirió, no hay incremento y no se paga. En general se acredita comparando las escrituras.
Si hubo ganancia pero menor de lo que da el cálculo con coeficientes, puede tributarse por la ganancia real. Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo, venta y sucesiones
Si el viudo se queda el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su parte. Lo explicamos en la plusvalía del usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones va aparte, ante la Agència Tributària de Catalunya. A Sitges le corresponde la oficina territorial de Vilafranca del Penedès.
Resolver los dos a la vez ahorra trámites repetidos y ayuda a que los valores cuadren. Tienes más en impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Sitges o vuelve a la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar cada año; el profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
Mi abuela tuvo la casa más de once años. ¿Qué tipo se aplica?
El 15,00%, según la tabla de la ordenanza. La bonificación es otra cuestión: depende de quién herede y de si era su vivienda habitual.
¿La bonificación se aplica sola?
No. Hay que pedirla con la documentación, en el plazo de presentación.
La casa estaba alquilada a turistas. ¿Hay rebaja?
La ordenanza exige que no estuviera cedida a terceros el día de la muerte. El profesional mira cómo encaja ese alquiler.
Si estáis con una herencia en Sitges, cuéntanos qué inmuebles hay. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar al profesional que lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido