Plusvalía municipal al heredar en Valls: declaración, tipo del 30 % y qué rebajas hay
Quien hereda un piso, una casa o un local en Valls tiene que contar con la plusvalía municipal.
Es un impuesto del Ayuntamiento sobre lo que se ha revalorizado el suelo mientras el inmueble fue del fallecido. Lo pagan los herederos.
En Valls hay un dato que conviene saber pronto: su ordenanza no tiene rebaja por heredar la vivienda habitual.
Qué ordenanza se aplica
Es la Ordenança fiscal núm. 4, publicada completa en el boletín provincial en junio de 2023.
En 2024 se modificó dos veces: una para reescribir las bonificaciones y otra para los coeficientes. La modificación de ordenanzas de diciembre de 2025 no la incluye.
Se aplica la redacción que estuviera en vigor el día del fallecimiento. El profesional comprueba cuál es con tu caso.
Se declara y el Ayuntamiento liquida
En Valls no hay que calcular el impuesto uno mismo. Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento, con el modelo municipal y la documentación de la herencia.
Con eso, el Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica para pagarla.
No tenemos oficina en Valls ni hace falta: el abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración por ti.
Seis meses desde el fallecimiento
El plazo es de seis meses, y se puede alargar hasta un año si se pide.
Conviene no dejarlo pasar, porque fuera de plazo hay recargos. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo: 30 %
La cuota es el 30 % de la base imponible.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes según los años que el fallecido tuvo el inmueble. La ordenanza de Valls tiene su propia tabla, pero la ley fija un máximo que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Si quieres entender el cálculo, lo contamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
¿Hay bonificación para la vivienda habitual?
No en el texto que hemos revisado. La ordenanza de Valls no recoge una rebaja por heredar la casa donde vivía el fallecido.
Lo que sí prevé es una bonificación del 95 % para otro caso: el local de negocio del fallecido.
Se aplica en las herencias «a favor dels descendents i adoptats, els cònjugues, les parelles de fet, els ascendents i adoptants, fins el segon grau de consanguinitat».
Y solo cuando el inmueble «sigui el local en el qual la persona causant, a títol individual, exercia efectivament de forma habitual, personal i directe activitats empresarials o professionals».
Hay que mantener lo heredado y una actividad económica en ese mismo local. El plazo es «durant els cinc anys següents a la mort de la persona causant», salvo que el heredero muera antes.
No se aplica sola: es una bonificación que se pide en un plazo de seis meses, prorrogables por otros seis, contados desde la fecha de la defunción.
El profesional revisa si tu caso encaja. Ver también bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo no ha subido de valor entre la adquisición por el fallecido y su muerte, no se paga plusvalía.
Y si la ganancia real es menor que la que sale con los coeficientes, se puede pedir que se calcule con la real. Hay que acreditarlo con las escrituras.
Lo explicamos en plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Viudo con usufructo y el resto de la herencia
Cuando el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por lo que recibe. Lo vemos en plusvalía y usufructo del viudo.
La plusvalía y el impuesto de sucesiones en Cataluña usan los mismos papeles y tienen plazos parecidos. Llevarlos juntos evita errores y prisas.
Para el resto de la herencia tienes abogados de herencias en Valls y la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar cada año: el profesional confirma la versión que se aplica a tu caso.
Preguntas frecuentes
Heredamos el piso de nuestro padre en Valls. ¿Tenemos rebaja?
Por ser su vivienda habitual, no: la ordenanza no la prevé. Aun así, si el suelo no ganó valor, no hay impuesto.
Mi madre tenía una tienda en un local de su propiedad. ¿Hay algo para eso?
Sí, la bonificación del 95 % para el local donde ejercía su actividad, si se cumplen los requisitos y se pide en plazo.
¿El Ayuntamiento puede revisar lo que declaremos?
Sí. Comprueba la declaración y practica la liquidación. Si no estás de acuerdo con ella, se puede recurrir: recurrir la liquidación de la plusvalía.
Cuéntanos qué habéis heredado en Valls. Te ayudamos a ver por dónde empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido