Plusvalía en Villaviciosa de Odón al heredar la vivienda: 95 %, 80 % o 70 % con convivencia
En Villaviciosa de Odón la plusvalía de una herencia puede bajar mucho, pero solo en la vivienda habitual del fallecido y con varias condiciones a la vez.
La más importante: los herederos tenían que convivir con él. Te explicamos todas con las palabras de la ordenanza.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza se modificó en enero de 2025; se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
El impuesto
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En la herencia la pagan los herederos, cada uno por su parte.
Un tipo que baja con los años
El tipo depende del periodo durante el que el fallecido tuvo el inmueble:
- Hasta cinco años: 28 %.
- Hasta diez años: 26 %.
- Hasta quince años: 24 %.
- Hasta veinte años: 22 %.
Una casa que llevaba muchos años en la familia tiene, por tanto, el tipo más bajo.
Se declara y el Ayuntamiento liquida
La ordenanza sigue un «régimen de liquidación»: los herederos presentan la declaración en el modelo normalizado y el Ayuntamiento liquida.
Quien pide la bonificación aporta los documentos que acreditan los requisitos, y el Ayuntamiento los comprueba.
No tenemos oficina en Villaviciosa de Odón. El abogado o gestor colaborador prepara la declaración y la documentación.
La bonificación
Se aplica a la vivienda habitual del causante cuando la heredan «el cónyuge, los descendientes por naturaleza o adopción y los ascendientes y adoptantes». Exige además que «hubiesen convivido con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento».
El porcentaje depende del valor catastral del suelo de la vivienda:
- 95 % hasta 70.000 €.
- 80 % de 70.000,01 hasta 100.000 €.
- 70 % si supera 100.000 €.
La pareja inscrita en algún Registro de Uniones de Hecho se equipara al cónyuge. El parentesco se acredita con el libro de familia.
Qué es vivienda habitual aquí
La ordenanza remite a la norma del IRPF: con carácter general, la que lo haya sido «durante al menos 3 años».
Se entiende cumplido si el fallecido estaba empadronado en una residencia de personas mayores o centro de atención residencial. También si lo estaba en la vivienda habitual de un hijo «por causa de dependencia». La condición es que la vivienda heredada fuera su última vivienda habitual antes del traslado.
Cómo encajan los dos años de convivencia con los tres de vivienda habitual lo revisa el profesional con el caso.
Pedirla en plazo y estar al corriente
- Hay que solicitarla dentro del plazo de la declaración, con los documentos que acrediten los requisitos.
- «En ningún caso se aplicará la bonificación en las declaraciones efectuadas fuera de los plazos».
- El heredero debe estar al corriente con la Hacienda municipal, sin deudas en vía ejecutiva salvo suspendidas o aplazadas.
La redacción de 2022 exigía también no vender en cinco años. La de 2025 no lo menciona, y el profesional comprueba si sigue vigente antes de una venta. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pide el heredero antes de que acaben los seis primeros.
Lo detallamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Sin aumento de valor del suelo no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se puede elegir la real.
Para el método objetivo la ordenanza aplica los coeficientes máximos de la ley. Han cambiado varias veces en 2026, y el profesional usa los de la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Junto con el impuesto de sucesiones
Sucesiones lo gestiona la Comunidad de Madrid con el mismo plazo. Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota.
Villaviciosa está en el ámbito de la oficina liquidadora de Pozuelo de Alarcón, aunque se puede usar cualquiera o internet. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Madrid.
Para juzgado, Registro y notarías, entra en abogados de herencias en Villaviciosa de Odón. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
Preguntas frecuentes
No vivía con mi padre. ¿Tengo bonificación?
La ordenanza exige que los herederos hubiesen convivido con el causante los dos años anteriores. El profesional revisa tu situación concreta antes de presentar.
Mi madre estaba en una residencia. ¿Pierde la casa la condición de vivienda habitual?
No, si estaba empadronada en la residencia y la casa fue su última vivienda antes de ingresar.
¿La rebaja alcanza a un local o a una segunda vivienda?
La ordenanza la limita a la vivienda habitual del causante.
Tengo una multa pendiente con el Ayuntamiento. ¿Afecta?
Si está en vía ejecutiva y no está suspendida ni aplazada, impide la bonificación. Conviene regularizarla antes.
Si has heredado en Villaviciosa de Odón, cuéntanos tu caso y revisamos contigo si encaja la rebaja.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido