Plusvalía al heredar en Vitoria-Gasteiz: declaración, plazo y bonificación por ingresos
Has heredado un piso, un local o un garaje en Vitoria-Gasteiz y alguien te ha hablado de la «plusvalía». Es un impuesto del Ayuntamiento, distinto del impuesto de sucesiones.
Grava lo que ha ganado de valor el suelo urbano desde que el fallecido lo compró o lo heredó. En una herencia lo pagan los herederos, cada uno por su parte.
Aquí tienes lo que dice la ordenanza de Vitoria-Gasteiz para 2026. Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se revisan cada año, así que el profesional que lleve tu caso confirma el texto aplicable antes de presentar nada.
Una norma foral, no la ley estatal
En Álava este impuesto no se rige por la ley estatal de haciendas locales. La ordenanza municipal se apoya en la normativa foral alavesa, en concreto en el Decreto Foral Normativo 4/2021.
La ordenanza vigente es el texto integrado que rige desde el 1 de enero de 2026, publicado en el BOTHA nº 146 de 26 de diciembre de 2025. Si el fallecimiento fue anterior, puede aplicarse la versión que estaba en vigor ese día.
En la práctica el esquema es parecido al del resto de España, pero con cifras propias.
Quién presenta y dónde
Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. No se calcula uno mismo el importe.
El Servicio de Gestión Tributaria revisa los papeles y envía por correo el recibo con lo que hay que pagar.
Se puede presentar por el registro electrónico de la sede municipal o en persona, con cita previa, en las oficinas municipales de San Martín.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Vitoria-Gasteiz. El abogado o gestor colaborador puede preparar y presentar la declaración en tu nombre, a distancia.
Suelen pedirse la escritura de herencia o la sentencia y el documento de identidad de cada heredero. También el certificado catastral o el último recibo del IBI, y la escritura por la que el fallecido adquirió el inmueble.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede alargar hasta un año si se pide la prórroga, y la sede tiene un trámite propio para solicitarla.
Si la herencia se complica, conviene pedir esa prórroga a tiempo en vez de dejar correr el plazo. Más detalle en plazo de la plusvalía en una herencia.
Cómo se calcula en Vitoria-Gasteiz
El punto de partida es el valor del suelo que figura a efectos del IBI. Ese valor se multiplica por un coeficiente según los años que el fallecido tuvo el inmueble.
Vitoria-Gasteiz fija su propia tabla de coeficientes dentro de los límites de la normativa foral. No damos aquí esas cifras: se revisan con frecuencia y el profesional comprueba las aplicables a la fecha del fallecimiento.
Sobre esa base se aplica un tipo del 30 %. El resultado es la cuota antes de bonificaciones.
Si se demuestra que la ganancia real fue menor que la que sale con la tabla, se paga sobre la ganancia real. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Si la casa no ha ganado valor
Si el valor del suelo al fallecer no supera el que tenía cuando se adquirió, no hay impuesto. Pero hay que declararlo y aportar los títulos que lo prueban.
En una herencia se toma, en principio, el valor declarado en el impuesto de sucesiones, o el comprobado por la Administración si es mayor. Por eso conviene que las dos declaraciones vayan coordinadas.
La bonificación de Vitoria-Gasteiz: depende de tus ingresos
Aquí está lo más particular de esta ciudad. La rebaja no depende del valor del piso, sino de los ingresos brutos de quien hereda.
Según la ordenanza, se aplica a estas personas: «sus descendientes o personas adoptadas en primer grado, sus ascendientes o adoptantes en primer grado, y el cónyuge o pareja de hecho».
Además, la ordenanza exige que «el bien adquirido sea la vivienda habitual de la persona heredera». Es decir, de quien hereda, tal como está escrito.
Los porcentajes son estos:
- 95 % con ingresos de hasta 27.200 euros.
- 75 % con ingresos de hasta 37.200 euros.
- 50 % con ingresos de hasta 47.200 euros.
- 10 % con ingresos superiores.
Los ingresos se acreditan con la declaración de la renta del último ejercicio liquidado por la Diputación Foral. Si no estabas obligado a declarar, se aportan otros justificantes.
Lo es si la persona heredera «figure empadronada en la misma en el momento del devengo del impuesto». En una herencia, esa fecha es la del fallecimiento. Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
El viudo con usufructo
Si al fallecido se le aplica el Derecho Civil Vasco, el viudo o la pareja de hecho no separados reciben el usufructo de una parte de los bienes. Ese usufructo también paga plusvalía, sobre una parte del valor del suelo.
Si es vitalicio, se valora según la edad: cuanto más mayor es el usufructuario, menor es el porcentaje. La bonificación alcanza también estos derechos.
Si en la herencia hay poder testatorio, el impuesto no nace al fallecer, sino cuando se usa del todo el poder o este se extingue. Lo tienes en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué llevarla junto con el impuesto de sucesiones
En Álava el impuesto de sucesiones lo gestiona la Hacienda Foral, con sus propias reglas y plazos. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Álava.
Plusvalía y sucesiones usan datos que tienen que cuadrar: valores, fechas, quién recibe qué. Llevarlos a la vez evita contradicciones y recargos.
Si necesitas ayuda con el resto de la herencia, mira herencias en Álava o vuelve a la guía general de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La bonificación se aplica sola?
No. Hay que justificar el parentesco, los ingresos y el uso de la vivienda con la declaración. Sin esa documentación no se aplica.
¿Y si somos tres hermanos con ingresos distintos?
Cada heredero declara su parte y la ordenanza mira los ingresos de cada persona. Por eso el porcentaje puede ser diferente para cada uno.
¿Vale la ordenanza de otro municipio de Álava?
No. Cada ayuntamiento alavés tiene su propia ordenanza. Esta página solo describe la de Vitoria-Gasteiz.
¿Qué pasa si me llega una liquidación que no cuadra?
Se puede recurrir dentro del plazo que indique la carta. Te lo contamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
Si tienes un piso heredado en Vitoria-Gasteiz y no sabes si te toca alguna rebaja, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo revise.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido