Vender la vivienda heredada en Bizkaia: orden, impuestos y casos troncales
Vender la casa de los padres es, para muchas familias, la forma más sencilla de cerrar una herencia. Pero el comprador necesita una casa con los papeles en regla, y eso exige hacer antes algunos deberes.
En Bizkaia hay que sumar dos preguntas propias: si el viudo es dueño de la mitad por la comunicación foral y si la casa es troncal.
Datos revisados en octubre de 2026. Es información general; los cálculos los hace el profesional con tus datos.
El orden correcto
- Título sucesorio: testamento o declaración de herederos.
- Impuesto de sucesiones ante la Hacienda Foral de Bizkaia, dentro del año siguiente al fallecimiento.
- Escritura de aceptación y adjudicación.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Contrato de arras y escritura de compraventa.
Se puede firmar la herencia y la venta el mismo día, pero cada paso tiene que estar hecho. Y deben firmar todos los propietarios.
Quién firma la venta
Si el matrimonio tenía comunicación foral, el viudo no vende como heredero, sino como dueño de su mitad. Los hijos venden la parte heredada.
Si el viudo tiene además un usufructo sobre esa parte, hay que contar con él y repartir el precio de forma justa entre usufructo y propiedad. El abogado hace esas cuentas.
Si un heredero no quiere vender, mira heredero que no firma en Bizkaia.
Casas y caseríos troncales
En la tierra llana, la vivienda puede ser un bien troncal si viene de una rama familiar y hay parientes tronqueros. Para venderla a alguien de fuera, antes hay que llamar ante notario a los tronqueros con derecho preferente.
Si se vende sin ese llamamiento, pueden pedir en tres meses que se anule la venta y se les adjudique la finca: es la saca foral. Este derecho de compra no existe en suelo urbano o urbanizable sectorizado.
No pasa con un piso comprado por el propio fallecido en la parte no aforada de Bilbao, por ejemplo. Sí puede pasar con el caserío del abuelo en un pueblo de la tierra llana.
Conviene revisarlo antes de comprometerse con un comprador.
Reducción por vivienda habitual
La norma foral de Bizkaia reduce un 95 % el valor de la vivienda, hasta 215.000 euros, si el heredero convivió con el fallecido allí los dos años anteriores. Tiene que haber sido vivienda habitual de ambos.
La convivencia se acredita con el certificado de empadronamiento y de convivencia, u otra prueba. La norma vizcaína no exige mantener la vivienda unos años después, a diferencia de otras comunidades.
Aun así, el profesional revisa tu caso antes de vender. Más en vivienda habitual en Bizkaia.
Los impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo. Puede haber una al heredar y otra al vender. En Bizkaia la regula una norma foral, que cada ayuntamiento aplica con su ordenanza.
- Renta de cada heredero: la posible ganancia se declara en la renta. Si resides en Bizkaia, ante la Hacienda Foral.
- Gastos: notaría, Registro, certificado energético y, si hay, inmobiliaria.
Más en plusvalía municipal por herencia.
Papeles que pedirá el comprador
- Nota simple actualizada, con la herencia ya inscrita.
- Último recibo del impuesto de bienes inmuebles.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de la comunidad de estar al corriente de pagos.
- Si queda hipoteca, el saldo pendiente y su cancelación.
Tenerlos preparados acorta mucho el tiempo entre las arras y la escritura.
Si la casa era un piso turístico
En Bizkaia hay 2.736 viviendas turísticas, el 0,49 % del total. Si el fallecido explotaba una, los herederos tienen que revisar si pueden seguir con la actividad y en qué condiciones. Mira vivienda turística heredada.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Bizkaia, aunque esta página trate del territorio. Te ponemos en contacto con un abogado colegiado o un gestor que ordena la herencia y prepara la venta.
Puede atenderte a distancia o en su despacho. Revisa la comunicación foral, la troncalidad y los impuestos antes de que firméis nada. Te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos firmar arras antes de terminar la herencia?
Se puede, pero es arriesgado. Si luego no podéis firmar la venta, según el tipo de arras pactado podríais tener que devolverlas duplicadas o responder de los daños.
¿El valor del catastro marca el precio?
No. El precio lo pactáis con el comprador. El valor catastral, que en Bizkaia lleva la Diputación, influye en algunos impuestos.
¿Y si uno de los hermanos quiere comprar la parte de los demás?
Entonces no hace falta una venta a un tercero. Mira extinción de condominio en Bizkaia.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Bizkaia.
Si estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido