Abogados de herencias en Bizkaia: tierra llana, villas y Hacienda Foral
En Bizkaia, una herencia puede depender de un detalle geográfico. Que la casa esté en un barrio u otro de la misma villa puede cambiar quién la hereda.
Aquí te explicamos esas particularidades sin tecnicismos, quién gestiona cada trámite y cuáles son los servicios que puedes consultar.
Datos revisados en octubre de 2026. Las normas y las oficinas pueden cambiar; el profesional que lleve tu caso lo confirma.
El territorio
Bizkaia tiene 1.166.816 habitantes en 113 municipios, según el Padrón a 1 de enero de 2025. Bilbao suma 351.124, el 30,1 % del total.
Otros diez municipios pasan de veinte mil vecinos: Barakaldo, Getxo, Santurtzi, Portugalete, Basauri, Leioa, Durango, Sestao, Galdakao y Erandio. En el otro extremo, 37 no llegan a mil.
Puede pasar que una familia herede un piso en la margen izquierda y, a la vez, un caserío en un pueblo del interior. Cada uno puede seguir reglas distintas.
La ley vasca, con acento vizcaíno
Si el fallecido tenía vecindad civil vasca, se aplica la Ley 5/2015 de Derecho Civil Vasco. Las reglas especiales de Bizkaia alcanzan a quien tiene vecindad civil local vizcaína, aforada o no.
- Legítima de un tercio, colectiva: puede ir entera a uno de los hijos.
- Usufructo del viudo o la pareja de hecho sobre la mitad de los bienes si hay hijos, o dos tercios si no los hay.
- Testamento conjunto, comisario y pactos sucesorios, para ordenar la herencia a medida.
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Tierra llana y villas: la troncalidad
En el infanzonado o tierra llana, los bienes raíces son troncales: el suelo y lo que se edifica, planta o siembra en él. Deben respetar los derechos de los parientes de la rama familiar de la que proceden, los tronqueros.
La tierra llana es casi toda Bizkaia. Quedan fuera las partes no aforadas de las villas de Balmaseda, Bermeo, Bilbao, Durango, Ermua, Gernika-Lumo, Lanestosa, Lekeitio, Markina-Xemein, Ondarroa, Otxandio, Portugalete, Plentzia y la ciudad de Orduña.
Dentro de esas villas, la troncalidad rige solo en las zonas de tierra llana que marcan unos planos aprobados por las Juntas Generales.
Dos matices importantes. La troncalidad pasa por delante de la legítima. Y un bien solo es troncal si existen parientes tronqueros.
Si se deja un bien troncal a alguien de fuera de la línea preferente, la disposición vale, pero los tronqueros pueden pedir que se anule en cuatro años. Y antes de venderlo a un extraño hay que llamarlos ante notario.
Comunicación foral
Si los dos cónyuges eran vecinos de la tierra llana y no firmaron capitulaciones, su matrimonio se rige por la comunicación foral de bienes. Todo se hace común por mitad, incluso lo heredado o lo que cada uno aportó.
Al morir uno de ellos dejando hijos comunes, la comunicación se consolida. Si solo uno era vecino de la tierra llana, manda el régimen de la primera residencia habitual común. A falta de ella, el del lugar de la boda.
Quién lleva cada trámite
- Notarías: dependen del Colegio Notarial del País Vasco, con sede en Bilbao.
- Tribunales de instancia: hay seis partidos judiciales: Bilbao, Barakaldo, Getxo, Durango, Gernika-Lumo y Balmaseda. En Bilbao, la Sección Civil tiene 13 plazas y la de Familia, Infancia y Capacidad, 4.
- Audiencia y Tribunal Superior: en Bilbao están las seis secciones de la Audiencia Provincial y el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco.
- Registros de la Propiedad: el directorio recoge 20, doce de ellos en Bilbao.
- Catastro: es foral. Lo lleva la Diputación, y los ayuntamientos de Bilbao y Basauri tienen delegada la gestión catastral.
- Abogados: el Colegio de la Abogacía de Bizkaia tiene su sede en Bilbao.
Un año para el impuesto
Si el fallecido residía en Bizkaia, el impuesto lo gestiona la Hacienda Foral de Bizkaia, con norma propia. El plazo es de un año desde el fallecimiento, el doble que en el régimen común.
Hay excepciones si en los cinco años anteriores vivió más días en el resto de España o si algún heredero vive en el extranjero.
Descendientes, ascendientes, cónyuge y pareja de hecho reducen 400.000 euros cada uno y pagan un 1,5 % fijo sobre el resto. La Hacienda Foral atiende en 12 oficinas, preferentemente con cita previa.
Lo explicamos en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Servicios de herencias en Bizkaia
- Declaración de herederos en Bizkaia: el orden vasco y los bienes troncales.
- Aceptar una herencia en Bizkaia: comunicación foral, escritura e impuesto.
- Renunciar a una herencia en Bizkaia: deudas, pactos y efectos.
- Reclamar la legítima en Bizkaia: tercio colectivo frente a troncalidad.
- Heredero que no firma en Bizkaia: vías para desbloquear.
- Impugnar un testamento en Bizkaia: cuándo hay base.
- Extinción de condominio en Bizkaia: pisos y caseríos entre varios.
- Cuentas bancarias del fallecido en Bizkaia: cómo se libera el saldo.
- Vender la vivienda heredada en Bizkaia: troncalidad, plusvalía y renta.
- Impuesto de sucesiones en Bizkaia: declaración o autoliquidación.
- Hacer testamento en Bizkaia: alkar-poderoso, comisario y pactos.
Para otros territorios, consulta herencias por provincia.
Una página de Bizkaia, sin oficina en Bizkaia
Tu Herencia Directa no es un despacho y no tiene oficina en Bilbao ni en el resto del territorio. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en sucesiones.
El profesional que acepte tu caso te atiende a distancia o en su despacho. Antes de empezar te explica el trabajo y sus honorarios, y el primer contacto no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si la casa de mis padres está en tierra llana?
Fuera de las villas citadas, en principio sí. Dentro de ellas, hay que mirar los planos oficiales. El abogado lo comprueba con la ubicación exacta.
¿La troncalidad afecta a un piso de Bilbao?
En la parte no aforada de Bilbao, no. Pero dentro de las villas puede haber zonas de tierra llana, así que conviene comprobar la ubicación.
Cuéntanos qué ha pasado y te ayudamos a situar el primer paso.
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- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido