Heredar la vivienda habitual en Bizkaia
El piso de la familia es, casi siempre, el centro de la herencia. En Bizkaia hay una reducción específica para él, pero no depende de ser hijo o hermano.
Depende de algo más cotidiano: haber vivido allí con la persona que ha fallecido. Y hay que poder demostrarlo con papeles.
Datos revisados en octubre de 2026. Los requisitos pueden cambiar con nuevas normas forales; el profesional confirma los vigentes al presentar.
La reducción, en una frase
Quien hereda la vivienda en la que convivió con el fallecido los dos años anteriores puede reducir el 95 % de su valor, con un límite de 215.000 euros.
Tiene que haber sido la vivienda habitual de los dos durante ese tiempo. No sirve una segunda residencia ni una casa en la que se pasaban temporadas.
Quién puede aplicarla
La norma vizcaína no limita esta reducción por parentesco. Puede aplicarla:
- Un hijo que vivía con su madre o con su padre.
- El cónyuge o la pareja.
- Un hermano, sobrino o primo que compartía la casa.
- Una persona sin parentesco que convivía con el fallecido, si le deja la vivienda en testamento.
Lo decisivo es la convivencia, no el grupo. Para quien no es familia directa, puede ser la reducción que más alivie la cuota.
Cómo se prueba la convivencia
La norma menciona expresamente dos documentos, aunque admite otras pruebas:
- El certificado de empadronamiento, que muestra que los dos vivían en ese domicilio.
- El certificado de convivencia ininterrumpida, que expide el ayuntamiento.
Si el padrón no refleja la realidad, se pueden aportar otras pruebas: recibos, correspondencia, informes médicos. Cuanta más documentación coherente, mejor.
Conviene pedir estos certificados pronto. A veces el padrón tiene errores que llevan tiempo corregir.
Sin plazo de permanencia
A diferencia de lo que ocurre en otras comunidades, la norma vizcaína no exige conservar la vivienda durante un número de años.
Si los herederos deciden venderla, la reducción no se pierde por ese motivo. Ahora bien, la venta tiene su propia fiscalidad, que conviene calcular antes.
Si varios hermanos heredan y uno quiere quedarse la casa, existen fórmulas para adjudicársela. Lo contamos en extinción de condominio de una vivienda heredada.
La casa también puede ser troncal
En la tierra llana de Bizkaia, los bienes raíces son troncales. Eso incluye las viviendas que forman parte del patrimonio de una familia.
Si el piso o la casa vienen de la línea paterna o materna del fallecido, puede que deban quedarse en esa rama. Eso afecta a quién hereda, no a la reducción.
Lo que conviene es aclararlo antes de hacer el reparto. Lo explicamos en herencias en el País Vasco.
Si queda un viudo en la casa
Con la ley vasca, el viudo o la pareja de hecho tiene derecho a seguir viviendo en la vivienda conyugal mientras no forme una nueva pareja.
Ese derecho existe aunque la propiedad pase a los hijos. Para el impuesto, cada uno declara lo que recibe, y el viudo que convivía puede aplicar también la reducción.
Pisos con alquiler antiguo
Hay un caso especial. Las viviendas alquiladas con un contrato anterior al 9 de mayo de 1985 y sin derecho a revisar la renta tienen una reducción del 25 % de su valor.
Es una situación poco frecuente hoy, pero aparece en herencias de pisos antiguos con inquilinos de muchos años.
También en donaciones
La misma reducción del 95 % se aplica cuando la vivienda se dona en vida, si quien la recibe convivía con el donante los dos años anteriores. Tienes los detalles en donaciones en Bizkaia.
Un ejemplo para situarse
Una hija vivía con su madre en el piso familiar de Barakaldo desde hacía años. Su hermano vive en Madrid. La madre deja el piso a los dos por mitades.
La hija aplica la reducción del 95 % sobre su mitad. El hermano no, porque no convivía. Los dos, además, restan su reducción del grupo I.
Preguntas frecuentes
¿Sirve si la madre pasó el último año en una residencia?
La norma pide convivencia en la vivienda habitual de ambos durante los dos años. Cómo encaja un ingreso se estudia caso por caso.
¿Hay que pedir la reducción aparte?
No. Se aplica en la declaración o autoliquidación de cada heredero, con las pruebas de convivencia.
Vuelve a la página general del impuesto de sucesiones en Bizkaia o a la guía de reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Te ponemos en contacto con un profesional especializado que revise la convivencia antes de presentar. El primer contacto no compromete a nada.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido