¿Se paga plusvalía al heredar y otra vez al vender la casa?
Sí, puede ocurrir. Al heredar un inmueble urbano se paga la plusvalía municipal, y si después lo vendes, puede tocar pagar otra.
No es pagar dos veces por lo mismo. Cada plusvalía mide un tramo de tiempo distinto.
La primera mide lo que subió el suelo mientras era del fallecido. La segunda, lo que ha subido desde que lo heredaste hasta que lo vendes.
Si vendes poco tiempo después de heredar, la segunda suele ser pequeña o incluso nula.
La plusvalía de la herencia
Se paga porque el inmueble pasa del fallecido a los herederos.
La paga cada heredero por su parte, en el ayuntamiento donde está el inmueble. Hay seis meses desde el fallecimiento para presentarla.
Mide el periodo que va desde que el fallecido compró la casa hasta el día en que murió.
Puedes ver quién la paga en quién paga la plusvalía en una herencia.
La plusvalía de la venta
Si los herederos venden la casa, el ayuntamiento cobra otra plusvalía. En una venta, el obligado es quien vende. Se puede pactar que la asuma el comprador, pero ante el ayuntamiento sigue respondiendo el vendedor.
Este segundo impuesto mide el periodo desde el fallecimiento hasta la venta. La fecha de la herencia es su punto de partida.
Si se vende pronto, apenas hay tiempo de subida y la cantidad suele ser baja. Si no ha habido ganancia real, se puede demostrar y no pagar.
Y además, la renta de los herederos
Al vender, aparece un tercer impuesto que mucha gente no espera: la declaración de la renta del heredero.
En la renta se declara la diferencia entre el precio de venta y el valor que se dio a la casa en la herencia. Si hay ganancia, tributa.
Por eso el valor que se declara en el impuesto de sucesiones es tan importante. Si se puso un valor bajo, la ganancia al vender parecerá mayor.
A ese valor de herencia se le pueden sumar algunos gastos e impuestos que se pagaron al heredar. El profesional revisa cuáles se pueden incluir.
Si la venta sale con pérdida, también se declara. En algunos casos puede compensarse con otras ganancias.
Un ejemplo sin cifras
Una madre compró su piso hace muchos años. Fallece y lo heredan sus dos hijas.
- Al heredar, las hijas pagan la plusvalía por todo el tiempo en que el piso fue de su madre, salvo que haya bonificación o no haya ganancia.
- También presentan el impuesto de sucesiones por el valor del piso.
- Al año siguiente lo venden. Pagan la plusvalía de la venta, que mide solo ese año.
- En su renta declaran la diferencia entre el precio de venta y el valor de la herencia.
Cada paso tiene su plazo y su ventanilla. Lo que se declara en uno afecta a los demás.
Lo que conviene revisar antes de vender
- Que la herencia esté aceptada y la casa inscrita a nombre de los herederos. Sin eso, la venta se complica mucho.
- Que la plusvalía y el impuesto de sucesiones estén presentados y pagados.
- Si se aplicó una bonificación que exigía mantener la casa durante un tiempo. Vender antes puede obligar a devolverla.
- Si alguna reducción del impuesto de sucesiones por vivienda habitual también exigía no vender.
Tienes más información sobre todo el proceso en vender una vivienda heredada.
Qué hacer ahora
- Comprueba que la plusvalía de la herencia está presentada.
- Localiza el valor que se declaró en el impuesto de sucesiones.
- Revisa si alguna rebaja que aplicasteis tenía requisito de mantener la vivienda.
- Antes de firmar la venta, pide que un profesional calcule los impuestos de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Si vendo al mes de heredar, pago plusvalía de la venta?
Puede salir muy baja o nula, porque apenas hay tiempo de subida. Aun así, el ayuntamiento puede pedir que se presente.
¿Quién paga la plusvalía si la vendemos los hermanos?
Cada hermano vendedor por su parte. Un pacto con el comprador reparte el gasto entre vosotros, pero no cambia quién responde ante el ayuntamiento.
¿Se puede vender la casa antes de aceptar la herencia?
Lo normal es aceptar y vender en el mismo día y en la misma notaría, uno detrás de otro.
Para entender bien el impuesto de la herencia, vuelve a la página de la plusvalía municipal por herencia.
Si estáis pensando en vender la casa heredada, cuéntanos en qué punto está la herencia. Te ayudamos a situar los pasos y los impuestos con un profesional.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido