Deudas de la comunidad de vecinos de un fallecido: quién paga
Las cuotas de comunidad que el fallecido dejó sin pagar son una deuda de su herencia. Las pagan los herederos que la aceptan, con los bienes heredados o con los suyos, según cómo acepten. Además, la propia vivienda responde de una parte de esa deuda, aunque cambie de dueño.
Las cuotas, en cambio, no se paran con el fallecimiento. Siguen llegando cada mes, y alguien tiene que hacerse cargo. Te explicamos quién y cómo.
Las cuotas anteriores al fallecimiento
Lo que el fallecido debía a la comunidad forma parte de su herencia, igual que un préstamo o un recibo. Si los herederos aceptan, responden de esa deuda.
Pero la deuda con la comunidad tiene algo especial. La ley de propiedad horizontal hace que el piso responda de las cuotas del año en curso y de los tres años anteriores. Esa parte la puede reclamar la comunidad a quien sea dueño, aunque sea un comprador nuevo.
Por eso, al vender el piso, el notario pide un certificado de la comunidad que diga si está al corriente. Al hacer la herencia también conviene pedirlo, para saber qué se debe.
Las cuotas que llegan después del fallecimiento
Mientras la herencia no se resuelve, la vivienda sigue siendo parte de la comunidad. Las cuotas se siguen generando y, si nadie paga, la deuda crece.
Esas cuotas nuevas corresponden a la herencia en conjunto. Lo habitual es pagarlas con el dinero del fallecido o que las adelanten los herederos, guardando justificantes. Pagar estos gastos para conservar la vivienda no suele considerarse aceptar la herencia.
Si un heredero paga más que los demás, después puede pedir que se lo devuelvan en el reparto. Lo contamos en Gastos de una casa heredada sin repartir.
Qué puede hacer la comunidad para cobrar
La comunidad suele empezar por un requerimiento amistoso. Si no cobra, puede acudir al juzgado con un procedimiento rápido para reclamar deudas, llamado monitorio.
Si no sabe quiénes son los herederos, puede dirigir la reclamación contra la herencia yacente. Así se llama a la herencia mientras nadie la ha aceptado. Al final, el cobro puede acabar en un embargo del propio piso.
Si la casa ya tiene un embargo, mira Heredar una casa embargada: qué opciones tienen los herederos.
Las derramas: ¿cuáles le tocan a la herencia?
Una derrama es un pago extraordinario, por ejemplo para arreglar la fachada o poner ascensor. Si se aprobó antes del fallecimiento, la parte ya vencida es deuda de la herencia.
Si se aprobó antes pero se paga en plazos que vencen después, la regla general es que paga quien sea dueño cuando vence cada plazo. Hay matices y conviene revisarlo con el acta de la junta.
¿Y si todos los herederos renuncian?
Si nadie acepta, la deuda no pasa a ningún familiar. La comunidad tendrá que reclamar a la herencia. Si no hay más herederos, la herencia puede acabar en manos de la administración, que responde de las deudas con los bienes heredados.
Mientras tanto, la deuda sigue creciendo. Por eso conviene tomar una decisión pronto y comunicarla. Lo explicamos en Renuncia a la herencia.
Qué hacer ahora
- Pide al administrador de la finca un certificado de lo que se debe.
- Comunica a la comunidad el fallecimiento y un contacto para avisos.
- Decidid quién adelanta las cuotas nuevas y guardad los justificantes.
- Revisa si hay derramas aprobadas o pendientes de pago.
- Si hay otras deudas, valora con un abogado cómo aceptar o si renunciar.
Las opciones generales las tienes en Herencia con deudas.
Preguntas frecuentes
¿Me puede reclamar la comunidad si todavía no he aceptado la herencia?
A ti personalmente, no, mientras no aceptes. Puede reclamar a la herencia y, a través del piso, cobrar con su valor.
¿Pagar la comunidad del piso de mi madre es aceptar la herencia?
En general, no. Son gastos para conservar la vivienda. Aun así, conviene pagar con transferencias y guardar todo.
¿Puede la comunidad cortar el agua o la luz por impago?
No como regla general. La comunidad debe reclamar por las vías previstas. Si hay amenazas de este tipo, pide asesoramiento.
Si la comunidad te está reclamando cuotas de tu familiar, cuéntanos cómo está la herencia. Te ayudamos a encontrar un abogado especialista que ponga orden en las cuentas.
Otras dudas que te pueden servir
- Cómo saber si un fallecido tenía deudas
- Concurso de acreedores de una herencia insolvente
- Herencia de un autónomo con deudas: qué pasa con el negocio
- Deudas con Hacienda o la Seguridad Social de un fallecido
- ¿Se hereda un aval? Qué pasa si el fallecido era avalista
- ¿Se heredan las deudas de los padres?
- Si tengo deudas, ¿me pueden embargar la herencia?
- ¿Hay que pagar las deudas de un familiar fallecido?
- Qué pasa con los préstamos y las tarjetas de crédito de un fallecido
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido