Plusvalía al heredar en Palma: tipo del 18 % y bonificación del 95 %
Heredar un piso en Palma trae consigo un impuesto que muchas familias no esperan: la plusvalía municipal. La buena noticia es que el Ayuntamiento de Palma la rebaja mucho cuando hereda la familia directa.
Eso sí, la rebaja no llega sola. Hay que pedirla dentro de plazo y cumplir una condición que conviene conocer desde el principio.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza fiscal se revisa casi cada año; el profesional confirma con tu caso el texto vigente.
Qué es y quién la paga en una herencia
La plusvalía municipal grava lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido.
En una herencia la pagan quienes reciben el inmueble: herederos o legatarios, cada uno por su parte.
Afecta a pisos, casas, locales, garajes y solares urbanos del término de Palma. Los terrenos que el Catastro considera rústicos no la pagan.
Si tienes dudas sobre quién es el obligado, mira quién paga la plusvalía en una herencia.
El tipo bajó: 18 % a partir de 2026
La última modificación de la ordenanza, aplicable a partir de 2025, rebajó el tipo en dos escalones.
- A partir del 1 de enero de 2025: 21,5 %.
- A partir del 1 de enero de 2026: 18 %.
En una herencia, en principio, se aplica la ordenanza vigente en la fecha del fallecimiento. Por eso a una muerte de 2025 le correspondería todavía el 21,5 %, algo que confirma el profesional.
Los coeficientes del cálculo objetivo son los máximos que fija la ley estatal. Esos máximos han cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento. El periodo que se tiene en cuenta es de veinte años como mucho.
El cálculo paso a paso lo tienes en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación del 95 %: para quién y con qué condición
La ordenanza de Palma rebaja un 95 % la cuota en las transmisiones por causa de muerte a favor de, según su texto literal:
- «las personas descendentes, por afinidad y consanguinidad, y adoptadas».
- «los cónyuges».
- «las personas ascendentes y adoptadoras».
No exige que fuera la vivienda habitual. Tampoco pone un tope de valor catastral ni pide haber convivido con el fallecido.
La condición está en otro sitio. La bonificación «queda condicionada a la no transmisión de dichos bienes dentro de los 5 años posteriores a su adquisición». Si piensas vender pronto, háblalo antes con el profesional.
Hay un detalle propio del derecho civil balear. La ordenanza trata las donaciones con definición como transmisiones por causa de muerte, con la misma bonificación.
Comparamos esta rebaja con la de otras ciudades en la bonificación de la plusvalía en herencias.
La bonificación hay que pedirla
Este es el punto donde más familias se equivocan. En Palma la bonificación es a instancia de parte.
Hay que solicitarla y autoliquidar ya aplicándola, o presentar la declaración, dentro del plazo. Si se pide tarde, la ordenanza dice que no se admite.
Tampoco se admite si el Ayuntamiento ya ha comunicado una inspección por no haber autoliquidado. Dejarlo pasar puede salir caro.
Plazos: seis meses y sus excepciones
El plazo general es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede pedir prórroga hasta un año, y se entiende concedida si nadie contesta.
La ordenanza añade dos reglas útiles:
- Si la herencia se acepta pasados cinco meses desde la muerte, el plazo es de un año.
- Si hay un pleito para dividir la herencia, se puede pedir que el plazo se interrumpa. Vuelve a contar cuando la sentencia es firme.
El pleito tiene que haber empezado antes de que venza el plazo. Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Cómo se presenta en Palma
La gestiona el propio Ayuntamiento, a través de su Departamento Tributario. El sistema es de autoliquidación: el heredero calcula, declara y paga. Esa autoliquidación es provisional, y el Ayuntamiento puede revisarla y corregirla.
La sede electrónica municipal permite hacerla por internet y pagar en una entidad colaboradora. Después se aporta la escritura y el justificante.
También hay cita previa de plusvalía para quien prefiera la oficina municipal. Nosotros no tenemos oficina en Palma: el abogado colaborador te atiende a distancia o en su despacho.
Si el inmueble no ganó valor
No hay impuesto si el suelo no subió de valor entre la adquisición y la herencia. Hay que declararlo igualmente, con el título de adquisición y el justificante del valor declarado en sucesiones.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se paga sobre la real. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo en Mallorca
En Mallorca el viudo no separado es legitimario. Si concurre con descendientes, su legítima es el usufructo de la mitad de la herencia.
Para la plusvalía, ese usufructo se valora por la edad. Vale un 70 % si el viudo tiene menos de veinte años y baja un 1 % por cada año más, con un mínimo del 10 %.
Los hijos pagan por la nuda propiedad. Lo detallamos en plusvalía y usufructo del viudo y en herencias en Baleares: derecho civil propio.
Mejor junto con el impuesto de sucesiones
En Baleares, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 100 % en la cuota de sucesiones, con algún requisito, y hay que presentar la autoliquidación igualmente.
Los dos impuestos usan los mismos valores y el mismo reparto. Prepararlos a la vez evita contradicciones y ayuda a no perder la bonificación municipal por un despiste de plazo.
Tienes el resumen autonómico en impuesto de sucesiones en Illes Balears, los trámites de la isla en herencias en Baleares y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica la bonificación aunque no viviera con mi madre?
El artículo de la bonificación no menciona convivencia ni vivienda habitual. Sí exige pedirla en plazo y la condición de no transmitir en cinco años.
¿Qué pasa si vendo el piso heredado al tercer año?
Se incumple la condición de la bonificación. Antes de vender, pide al profesional que calcule lo que supondría.
¿Se puede pedir la bonificación después de pagar?
La ordenanza exige pedirla dentro del plazo de la autoliquidación. Fuera de plazo, no se admite.
¿Tengo que pagar si heredo pero renuncio?
Quien renuncia no adquiere el inmueble, así que no es quien paga. Te lo confirma el abogado según cómo se haga la renuncia.
Si has heredado en Palma y quieres revisar la plusvalía antes de que corra el plazo, cuéntanos tu caso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido