Gestoría de herencias en Leganés: todos los trámites en unas solas manos
En Leganés te ponemos en contacto con un gestor o un abogado colaborador que se encarga de la herencia completa, desde los certificados hasta la inscripción en el Registro. Solo tienes que escribirnos por WhatsApp, a cualquier hora y sin compromiso. El profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas y las normas cambian; quien acepte tu encargo confirma lo que se aplica a tu caso.
Qué significa que te lleven la herencia en Leganés
Una herencia no es un único trámite, sino una cadena: certificados, notaría, dos impuestos y Registro. Quien busca una gestoría de herencias en Leganés suele querer que alguien coordine esa cadena por la familia.
Tu Herencia Directa no es una gestoría ni un despacho. Escuchamos el caso y lo pasamos a gestores y abogados colaboradores que trabajan herencias a diario. El encargo lo acepta, lo hace y lo firma ese profesional.
Lo que tiene de particular Leganés
Leganés tiene 195.734 habitantes y forma un partido judicial de un solo municipio. Allí está la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia, que es mixta.
En la ciudad hay dos Registros de la Propiedad, el n.º 1 y el n.º 2. Cada finca pertenece a uno, así que hay que mirar cuál lleva el piso heredado.
La Comunidad de Madrid tiene en Leganés una oficina liquidadora del impuesto de sucesiones, cuyo ámbito es el propio municipio. También se puede presentar en cualquier otra oficina liquidadora o por internet.
La demarcación notarial prevé seis notarías en Leganés. Todas dependen del Colegio Notarial de Madrid.
La Agencia Tributaria del Estado tiene una Administración en la ciudad. Puede hacer falta para el IRPF del último año del fallecido.
Y hay una novedad que afecta a casi todas las herencias con piso: desde el 4 de enero de 2026 la plusvalía ya no se autoliquida en Leganés. Ahora los herederos presentan una declaración y el Ayuntamiento calcula y notifica lo que hay que pagar.
Paso a paso de una herencia con bienes en Leganés
- Certificados. Con el de defunción se piden el de últimas voluntades y el de seguros de vida. Así se sabe si hubo testamento y en qué notaría está.
- Título de herederos. Si hay testamento, se pide su copia autorizada. Si no lo hay, se tramita una declaración de herederos ante notario.
- Inventario. Saldos bancarios a la fecha del fallecimiento, recibo del IBI, escrituras, vehículos y deudas.
- Nota simple. Se pide al Registro de Leganés que lleve cada finca para ver cargas y titulares.
- Escritura de herencia. El gestor prepara el borrador y se firma en una notaría, que puede ser una de las de Leganés u otra que elijáis.
- Impuesto de sucesiones. Modelo 650 ante la Comunidad de Madrid, en la oficina liquidadora de Leganés, en otra o por internet.
- Plusvalía. Declaración ante el Ayuntamiento de Leganés, que después envía la liquidación con su plazo de pago.
- Registro y cambios de titular. Inscripción en el Registro de Leganés que corresponda, y después bancos, suministros y padrón del IBI.
Papeles que conviene ir juntando
- DNI del fallecido y de todos los herederos.
- Certificados de defunción, de últimas voluntades y de seguros de vida.
- Copia autorizada del testamento o acta de declaración de herederos.
- Certificados bancarios de saldos a la fecha del fallecimiento.
- Escrituras o notas simples de los inmuebles y último recibo del IBI.
- Si se pide la bonificación de la plusvalía por la vivienda habitual, prueba del empadronamiento y la convivencia.
- Si se quiere el cálculo de la plusvalía por la ganancia real, escrituras de adquisición y de transmisión.
Situaciones habituales en Leganés
Una madre fallece en marzo de 2026 y sus dos hijos heredan el piso familiar del barrio. Uno de ellos vivía con ella. El gestor revisa si ese hijo cumple los requisitos de la bonificación de la plusvalía y la pide en la declaración.
Un padre murió a finales de 2025 y la familia aún no ha hecho nada. Como el fallecimiento fue antes del 4 de enero de 2026, la plusvalía va por el sistema anterior de autoliquidación. El profesional aplica la versión de la ordenanza vigente en esa fecha.
Tres hermanos heredan de su tío un piso en Leganés y viven en provincias distintas. Los sobrinos no tienen la bonificación del 99 % del impuesto de Madrid, sino la del 50 % del grupo III, así que el cálculo previo pesa mucho. El gestor organiza una sola firma en notaría.
Una viuda quiere quedarse con el piso y los hijos están de acuerdo. El reparto se recoge en la escritura y se inscribe a su nombre en el Registro que toca.
Plazos y quién cobra cada cosa
El impuesto de sucesiones tiene seis meses desde el fallecimiento. La prórroga de otros seis se pide dentro de los cinco primeros meses y lleva intereses de demora.
En la Comunidad de Madrid, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una bonificación del 99 % de la cuota. Los parientes del grupo III, como hermanos, sobrinos, tíos o cuñados, tienen el 50 %, solo sobre los bienes declarados de forma completa y sin requerimiento previo.
La plusvalía de Leganés tiene seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide antes de que venzan. Durante la prórroga corren intereses de demora.
El tipo de la plusvalía en Leganés va según los años que el fallecido tuvo el inmueble. Es del 27,00 % hasta 5 años, del 26,00 % de 6 a 19 años y del 25,00 % a partir de 20 años.
La ordenanza bonifica las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes». El porcentaje depende del valor catastral del suelo: «El 95 % si el valor catastral del suelo es inferior o igual a 30.000 euros».
Después baja al 75 % hasta 50.000 euros, al 50 % hasta 70.000 euros y al 15 % por encima. Para la vivienda habitual, «el adquirente debe haber convivido con el causante los dos años anteriores al fallecimiento».
Además hay que «continuar empadronado en dicha vivienda y no transmitirla durante los cuatro años siguientes a la concesión de la bonificación». La bonificación es rogada y se pide junto con la declaración.
Los coeficientes del cálculo objetivo los fija la ley, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los que tocan según la fecha del fallecimiento.
Cada parte cobra lo suyo:
- La notaría, por la escritura y, si hace falta, por la declaración de herederos.
- El Registro de la Propiedad, por inscribir cada finca.
- La Comunidad de Madrid, el impuesto de sucesiones, si sale cuota.
- El Ayuntamiento de Leganés, la plusvalía que resulte de su liquidación.
- El gestor o abogado, sus honorarios, que te explica antes de empezar.
Dónde mirar tu caso por tu cuenta
El Ayuntamiento explica el cambio de sistema en su aviso sobre la nueva tramitación de la plusvalía en Leganés. Allí se ve qué fallecimientos van por cada sistema.
El texto completo de la ordenanza está en el BOCM del 3 de enero de 2026.
La Comunidad publica el ámbito de cada oficina en su página de oficinas liquidadoras.
Para ver qué Registro lleva una finca, puedes empezar por la ficha del Registro de la Propiedad de Leganés n.º 1 en el directorio de Registradores.
El valor catastral del suelo, que decide el porcentaje de la bonificación, aparece en el recibo del IBI y en la sede del Catastro.
Qué hace por ti el profesional colaborador
No tenemos oficina en Leganés. El gestor o el abogado que acepte el encargo puede atenderte a distancia o en su despacho, según el caso.
Pide los certificados, ordena el inventario y prepara el borrador de la escritura. Busca una fecha en la notaría que os venga bien a todos.
Prepara el modelo 650 y la declaración de plusvalía con la bonificación, si encaja. Después revisa la liquidación que envíe el Ayuntamiento, que puede corregir los datos declarados.
Si surge un conflicto entre herederos y el fallecido vivía en Leganés, el pleito iría al Tribunal de Instancia de Leganés. En ese caso hace falta un abogado.
El servicio completo está explicado en gestión integral de herencias, y cada paso suelto en trámites de la herencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace una gestoría de herencias en Leganés?
Coordina todo: certificados, escritura en notaría, impuesto de sucesiones, plusvalía e inscripción. Te ponemos en contacto con gestores y abogados colaboradores que llevan ese trabajo completo.
¿Cómo se paga la plusvalía de una herencia en Leganés en 2026?
Para fallecimientos desde el 4 de enero de 2026, se presenta una declaración y el Ayuntamiento envía la liquidación. Antes de esa fecha se autoliquidaba.
¿Cuánto plazo hay para la plusvalía en Leganés?
Seis meses desde el fallecimiento. Se puede pedir prórroga hasta un año antes de que acaben, con intereses de demora.
¿Qué bonificación de plusvalía hay en Leganés para los hijos?
Entre el 95 % y el 15 % según el valor catastral del suelo, para descendientes, cónyuges y ascendientes. Si es la vivienda habitual, hay requisitos de convivencia, empadronamiento y cuatro años sin vender.
¿Dónde se presenta el impuesto de sucesiones si vivo en Leganés?
En la oficina liquidadora de Leganés, en cualquier otra oficina liquidadora de la Comunidad o por internet. Lo que cuenta es dónde vivía el fallecido, no dónde vives tú.
¿Hay notarías en Leganés para firmar la herencia?
Sí. La demarcación notarial prevé seis en la ciudad. Para la escritura de herencia podéis elegir notaría.
¿Qué Registro de la Propiedad me toca en Leganés?
Hay dos, el n.º 1 y el n.º 2. Depende de la finca; se ve en la escritura anterior o pidiendo información al Registro.
¿Cuánto cuesta una gestoría de herencias en Leganés?
Cada profesional fija y explica sus honorarios antes de empezar. Aparte van la notaría, el Registro y los impuestos.
¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar la herencia?
El gestor no puede forzarlo. Habrá que hablarlo y, si no hay acuerdo, un abogado valora los caminos, como el heredero que no firma.
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Cuéntanos qué dejó tu familiar en Leganés y quiénes heredáis. Con eso buscamos al profesional que mejor encaja con vuestra herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido