La vivienda del fallecido en el impuesto de sucesiones de Extremadura
La casa de los padres, o la del hermano con el que se compartía vida, rara vez es solo un inmueble. En la herencia es además, casi siempre, el bien de más valor.
Extremadura no tiene una reducción propia para la vivienda del fallecido. Se aplica la regla estatal, que tiene un tope más bajo y exige más años que la de otras comunidades.
Datos revisados en octubre de 2026. Si la ley extremeña incorporase una regla propia, el profesional que lleve el caso lo tendrá en cuenta.
La regla estatal, en tres puntos
- Porcentaje: se reduce el 95 % del valor de la vivienda.
- Límite: como máximo 122.606,47 euros por heredero. Si heredan varios, cada uno tiene el suyo.
- Compromiso: hay que mantener la vivienda diez años desde el fallecimiento, salvo que el heredero fallezca antes.
Quién puede aplicarla
- El cónyuge del fallecido.
- Sus descendientes, como hijos y nietos.
- Sus ascendientes, como padres y abuelos.
- Un pariente colateral mayor de 65 años que hubiera convivido con él los dos años anteriores al fallecimiento.
Si quien hereda es una pareja de hecho, el profesional comprueba si puede usarla en vuestro caso.
Para quién marca de verdad la diferencia
Para descendientes, ascendientes o cónyuge, la bonificación extremeña del 99 % ya reduce mucho la cuota. La reducción por vivienda ayuda, pero no suele ser decisiva.
En cambio, para un hermano o una hermana mayor de 65 años que vivía con el fallecido, es clave. En Extremadura el grupo III no tiene bonificación general.
Imagina a dos hermanos mayores de 65 años que compartían casa desde hace años. Al morir uno, el otro hereda la vivienda. Sin esta reducción tributaría por casi todo su valor; con ella, puede descontar el 95 % hasta el tope.
Diez años son muchos
El plazo de mantenimiento es el punto delicado. Diez años es mucho tiempo en la vida de una familia.
En general, si el heredero vende la vivienda antes, pierde la reducción. Tendrá que pagar lo que dejó de ingresar, más intereses de demora.
Por eso, si pensáis vender, es mejor decidirlo antes de presentar el impuesto. Tienes ideas sobre los tiempos en cuánto esperar para vender una casa heredada.
A veces compensa no aplicar la reducción y vender con libertad. Otras veces compensa esperar. Depende de cifras que solo se conocen con el caso delante.
Cuando la casa era de los dos
Si la vivienda era ganancial, solo la mitad del fallecido forma parte de la herencia. La otra mitad ya era del viudo o la viuda y no tributa en sucesiones.
La reducción se calcula, por tanto, sobre esa mitad. Si además el viudo recibe un usufructo, el reparto del valor entre usufructo y propiedad cambia las cifras de cada heredero.
Son detalles que el profesional ordena antes de rellenar ninguna autoliquidación.
El valor que se toma
Los inmuebles se valoran por el valor de referencia del Catastro a la fecha del fallecimiento, o por el valor declarado si es mayor.
La reducción se aplica sobre la parte de ese valor que recibe cada heredero. Puedes ver más en la reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Si lo que buscas es ayudar a un hijo con su casa
La regla de esta página es para heredar la vivienda del fallecido. Si la idea es ayudar en vida a un hijo a comprar su primera vivienda en Extremadura, hay reducciones distintas y muy amplias.
Las explicamos en donaciones en Extremadura.
Qué documentos suelen pedirse
- Empadronamiento del fallecido en la vivienda, para acreditar que era su residencia habitual.
- Escritura o nota simple del Registro de la Propiedad.
- Si aplica un colateral, prueba de su edad y de la convivencia de los dos últimos años.
- Referencia catastral del inmueble.
Preguntas frecuentes
Si heredamos tres hermanos, ¿hay un límite para cada uno?
Sí. Cada heredero aplica su propio límite de 122.606,47 euros sobre la parte que recibe.
¿Se puede aplicar a una casa del pueblo que no era la habitual?
No. Solo a la vivienda habitual del fallecido.
¿Qué pasa si fallezco antes de los diez años?
El compromiso se extingue con el fallecimiento del heredero. Sus propios herederos no tienen que devolver la reducción por ese motivo.
Más reglas extremeñas en el impuesto de sucesiones en Extremadura.
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor que revisa si os conviene aplicar la reducción y te explica sus honorarios antes de empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido