Vender la vivienda heredada en Cádiz sin sobresaltos
Vender la casa de tus padres tiene algo de despedida. También tiene una parte práctica que, si se prepara bien, evita disgustos con el comprador y con Hacienda.
En la provincia de Cádiz, con muchas viviendas en ciudades medianas y en la costa, es una de las decisiones más frecuentes tras una herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Los impuestos pueden cambiar; el profesional los confirma con vuestras cifras.
Antes de vender, la herencia en orden
- Escritura de aceptación y adjudicación firmada en notaría.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
- Plusvalía municipal de la herencia liquidada en el ayuntamiento.
- Vivienda inscrita a nombre de los herederos.
- Acuerdo de todos los herederos sobre la venta y el precio.
Sin estos pasos, el comprador o su banco pondrán pegas. Y la venta puede caerse en el último momento.
La regla de los tres años en Andalucía
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, la familia cercana pudo aplicar en el impuesto la reducción del 99 % por vivienda habitual.
Esa reducción exige mantener la vivienda durante los tres años siguientes al fallecimiento. Si se vende antes, se pierde.
En ese caso hay que presentar una autoliquidación complementaria en el plazo de un mes, con intereses de demora. Conviene calcularlo antes de firmar las arras.
Lo explicamos con más detalle en vivienda habitual en Andalucía.
Impuestos que trae la venta
- Plusvalía municipal de la venta: la paga el vendedor en el ayuntamiento donde está la vivienda. Es otra distinta de la que se pagó al heredar.
- IRPF: cada heredero declara la ganancia si vende por más del valor que se declaró en la herencia.
- Gastos: notaría, gestoría y, si hay cargas, su cancelación en el Registro.
El valor que pusisteis en el impuesto de sucesiones sirve de punto de partida para la renta. Un valor bajo entonces puede salir caro ahora.
Registros y Catastro en Cádiz
El directorio de los registradores recoge 26 Registros en la provincia. Pide una nota simple de la vivienda para ver a nombre de quién está y si tiene cargas.
Si la casa es antigua y nunca se puso al día, puede que siga a nombre de los abuelos. Hay que regularizarlo antes de vender.
El Catastro tiene oficinas en Cádiz y en Jerez de la Frontera. Conviene que el titular catastral esté actualizado. Más detalle en cambio de titular en el Catastro.
Cuando no todos quieren vender
Si un hermano prefiere quedarse la casa, la operación no es una venta, sino una extinción de condominio. Lo tienes en extinción de condominio en Cádiz.
Si alguien se niega a todo, el bloqueo tiene salida legal. Mira heredero que no firma en Cádiz.
Si algún heredero no vive en España
Cuando un vendedor no reside en España, el comprador tiene que retener una parte del precio y entregarla a Hacienda a cuenta de sus impuestos.
Además, ese heredero tendrá que presentar su propia declaración como no residente. Conviene preverlo para que el reparto del dinero cuadre.
Cómo te ayudamos
Tener esta página de Cádiz no significa tener oficina en la provincia. Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores especializados.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Revisa que todo esté listo para vender, calcula los impuestos y coordina con la notaría.
El primer contacto no te obliga a nada. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender directamente desde la herencia, sin inscribir antes?
En algunos casos sí, haciendo todo en la misma escritura. Pero complica las cosas y no todos los compradores lo aceptan.
¿Quién firma la venta?
Todos los herederos que sean propietarios, o sus apoderados. Si uno vive fuera, puede firmar con un poder.
¿Hay que pagar la plusvalía dos veces?
Sí: una al heredar y otra al vender. Son hechos distintos, con plazos distintos. Mira plusvalía municipal por herencia.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Para otros trámites, vuelve a herencias en Cádiz.
Cuéntanos qué vivienda es y en qué punto está la herencia.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido