Vender la vivienda heredada en Málaga: pasos, impuestos y vendedores no residentes
Heredasteis un piso en Málaga capital o un apartamento en la Costa del Sol. Ninguno lo va a usar y queréis venderlo, quizá porque algún heredero vive lejos.
Antes de firmar con un comprador, la herencia tiene que estar cerrada. Y la venta tiene sus propios impuestos, que conviene calcular antes de fijar el precio.
Esta página repasa lo que cambia en la provincia de Málaga. Lo general está en vender una vivienda heredada.
Lo que debe estar hecho antes
- Testamento o declaración de herederos.
- Escritura de aceptación y reparto.
- Impuesto de sucesiones presentado.
- Plusvalía municipal de la herencia presentada en el ayuntamiento.
- Vivienda inscrita a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
Málaga tiene 37 Registros. La nota simple dice en cuál está inscrita la vivienda y si tiene cargas. El comprador y su banco la pedirán.
Si aún no habéis empezado, el primer paso está en aceptar una herencia en Málaga.
Cuidado con la reducción por vivienda habitual
Si el piso era la vivienda habitual del fallecido, la herencia pudo aplicar la reducción andaluza del 99 %. Es para cónyuge, descendientes, ascendientes y ciertos parientes convivientes.
Esa reducción exige mantener la vivienda tres años desde el fallecimiento. Vender antes obliga, en principio, a regularizar en un mes, con intereses.
Calcula con el profesional si compensa esperar. Más en vivienda habitual en Andalucía.
Impuestos y gastos de la venta
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento del municipio donde está la vivienda.
- IRPF: cada heredero residente declara la ganancia entre el valor heredado y el precio de venta.
- Herederos no residentes: tributan como no residentes, y el comprador debe retener una parte del precio a cuenta.
- Gastos: notaría, Registro, cancelación de cargas y, si interviene, la inmobiliaria.
La Agencia Tributaria del Estado tiene Delegación en Málaga y Administraciones en Álora, Antequera, Marbella, Ronda, Torremolinos y Vélez-Málaga.
Con un 19,9 % de residentes extranjeros en la provincia, según un dato provisional del INE, puede haber herederos no residentes entre los vendedores. Merece la pena planificarlo bien.
Valor heredado y precio de venta
En la herencia se declara un valor, que normalmente no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro. En la venta, el precio lo marca el mercado.
Si entre ambos hay mucha distancia, la ganancia en la renta de cada heredero será alta. Por eso conviene pensar en la venta desde el momento de hacer la herencia, y no después.
Más sobre esto en valor de referencia catastral en una herencia.
Si es una vivienda turística
En mayo de 2026 el INE contaba 45.176 viviendas turísticas en la provincia, el 4,53 % de todas. Si la heredada es una de ellas, hay que tenerlo en cuenta al vender.
Revisad las reservas ya comprometidas, la inscripción turística y los ingresos que ha generado desde el fallecimiento. Esos ingresos son de los herederos y tributan.
Lo explicamos en vivienda turística heredada.
Cuando no todos quieren vender
Si un heredero prefiere quedarse la vivienda, puede comprar la parte de los demás. Si nadie cede, existe la vía judicial.
Lo vemos en extinción de condominio en Málaga.
Cómo te ayudamos
El abogado o gestor colaborador revisa que la herencia esté completa, calcula los impuestos de cada heredero y coordina la firma, también con herederos fuera.
No tenemos oficina en Málaga. El profesional te atiende a distancia o en su despacho.
El primer contacto no compromete. Los honorarios te los explica antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. La norma puede cambiar; el abogado lo confirma con tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Se puede firmar herencia y venta el mismo día?
A veces sí, una detrás de otra en la misma notaría. Requiere tenerlo todo muy preparado.
¿Un heredero que vive fuera tiene que venir?
No necesariamente. Puede firmar un poder ante notario o consulado.
¿Qué valor se declaró en la herencia y por qué importa?
De ese valor parte el cálculo de la ganancia. Si fue bajo, la ganancia en la renta será mayor.
Si estáis pensando en vender un piso heredado en Málaga, cuéntanos en qué punto estáis. Más en herencias en Málaga.
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En otras provincias de Andalucía: Almería · Cádiz · Córdoba · Granada · Huelva · Jaén · Sevilla
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido