Vender una vivienda heredada en la provincia de Sevilla: qué tener listo y qué impuestos trae
Muchas familias heredan una casa que nadie va a usar. Venderla parece lo lógico, pero el comprador y su notario pedirán que la herencia esté en orden antes de pagar.
Aquí repasamos lo que hace falta antes de poner el anuncio, qué impuestos trae la venta y qué conviene mirar en la provincia de Sevilla.
Datos revisados en octubre de 2026. La normativa fiscal cambia a menudo; el profesional que lleve la venta la comprueba.
Lo que tiene que estar hecho
- Aceptación y reparto de la herencia en escritura ante notario.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
- Plusvalía municipal por la herencia, en el ayuntamiento donde está la casa.
- Registro de la Propiedad: la casa debería figurar a nombre de los herederos. Lo normal es inscribir antes de la venta o a la vez.
- Certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para vender.
Si todo está preparado, la herencia y la venta se pueden firmar el mismo día, una detrás de otra.
Todos los dueños tienen que firmar
Si la casa es de varios herederos, la venta necesita la firma de todos. Uno solo puede vender su parte, pero no la casa entera.
Si alguien no quiere, las salidas están en heredero que no firma en Sevilla y en extinción de condominio en Sevilla.
La regla andaluza de los tres años
En Andalucía, la vivienda habitual del fallecido tiene una reducción del 99 % en el impuesto de sucesiones.
Pueden aplicarla el cónyuge, los descendientes y los ascendientes. También un pariente colateral mayor de 65 años que haya convivido con el fallecido los dos años anteriores.
A cambio, hay que mantener la adquisición durante los tres años siguientes al fallecimiento. Si se vende antes, en principio se pierde la reducción.
En ese caso hay que regularizar en el plazo de un mes desde la venta, con una autoliquidación complementaria e intereses de demora.
Antes de firmar una venta temprana, haced la cuenta. Más en vivienda habitual en Andalucía.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: por la venta la paga quien vende, en el ayuntamiento donde está la casa. Es distinta de la que se pagó por la herencia.
- Renta (IRPF): la ganancia se calcula comparando el precio de venta con el valor que se declaró en la herencia, más algunos gastos. Declarar un valor bajo en sucesiones puede encarecer la renta después.
- Herederos que viven fuera de España: el comprador debe retener una parte del precio a cuenta de sus impuestos. El profesional lo calcula.
Lo que conviene mirar en la provincia
- Qué Registro: hay 37 en la provincia y 17 solo en la capital. La nota simple dice en cuál está inscrita la casa y si tiene cargas.
- Valor del Catastro: el valor de referencia influye en los impuestos de la herencia. Lo explicamos en valor de referencia catastral.
- Uso turístico: en la provincia es poco frecuente. El INE contaba 8.497 viviendas turísticas en mayo de 2026, el 0,93 % del total, frente al 1,28 % de media en España.
Si la casa heredada se alquilaba a turistas, mira antes vivienda turística heredada.
Cómo te ayudamos
Que tengamos una página de Sevilla no quiere decir que haya oficina nuestra en la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en herencias.
El profesional deja la herencia en regla, calcula los impuestos de la venta y se coordina con la notaría. Trabaja a distancia o en su despacho, y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de hacer la escritura de herencia?
Se pueden firmar las dos el mismo día ante el mismo notario: primero la herencia y después la venta. Lo que no cabe es vender sin acreditar quiénes son los dueños.
¿Quién paga cada plusvalía?
La de la herencia, los herederos. La de la venta, quien vende.
¿Y si la casa tiene hipoteca?
Lo habitual es cancelarla con el dinero de la venta, en la misma firma. Más en heredar una vivienda con hipoteca.
La explicación general está en vender una vivienda heredada. Para otros trámites, vuelve a herencias en Sevilla.
Si tenéis comprador o estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia y te decimos qué falta.
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En otras provincias de Andalucía: Almería · Cádiz · Córdoba · Granada · Huelva · Jaén · Málaga
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido