Vender la vivienda heredada en Granada: de la capital a la Costa Tropical
Un piso en el Zaidín, un apartamento en Almuñécar o una casa en un pueblo del Altiplano. Lo que heredáis en Granada puede ser muy distinto, y también cómo se vende.
Lo que no cambia es el orden: primero la herencia en regla, después la venta. Saltarse pasos suele costar tiempo y, a veces, el comprador.
Datos revisados en octubre de 2026. Los impuestos pueden cambiar; el profesional los confirma con vuestras cifras.
Lo que tiene que estar hecho
- Escritura de aceptación de la herencia.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
- Plusvalía municipal de la herencia pagada, si la vivienda es urbana.
- Inscripción en el Registro a nombre de los herederos.
- Acuerdo de todos los propietarios sobre el precio y las condiciones.
El comprador, la notaría y el banco que financie la compra revisarán cada uno de estos puntos.
El estado de la casa en el Registro
El directorio de los registradores recoge 23 Registros en la provincia. Antes de anunciar la venta, pide una nota simple en el que corresponda.
En la capital hay siete. En la costa están los de Motril, Almuñécar y Albuñol. En el interior, entre otros, los de Guadix, Baza, Loja y Órgiva-Ugíjar.
En los pueblos pequeños es corriente que la casa siga a nombre de los abuelos o que tenga ampliaciones sin declarar. Hay que regularizarlo antes.
El Catastro, que lleva la Gerencia Territorial de Granada, también debe reflejar a los nuevos titulares. Lo explicamos en cambio de titular en el Catastro.
Cuidado si era la vivienda habitual del fallecido
Andalucía permite a la familia cercana aplicar una reducción del 99 % por la vivienda habitual del fallecido en el impuesto de sucesiones, con sus requisitos y límites.
Pero exige conservarla durante los tres años siguientes al fallecimiento. Si se vende antes, la reducción se pierde.
Entonces hay que presentar una autoliquidación complementaria en el plazo de un mes, con intereses de demora.
No siempre compensa esperar, pero hay que saberlo antes de firmar arras. Lo tienes en vivienda habitual en Andalucía.
Impuestos y gastos de la venta
- Plusvalía municipal de la venta: la paga el vendedor en el ayuntamiento donde está la vivienda.
- IRPF: cada heredero declara la diferencia entre el valor de herencia y el precio de venta, si es positiva.
- Gastos: notaría, cancelación de cargas si las hay e inmobiliaria si interviene.
El valor declarado en el impuesto de sucesiones es la base para calcular la ganancia. Infravalorar la casa al heredar suele salir caro al vender.
Más sobre la plusvalía en plusvalía municipal por herencia.
Apartamentos en la costa
Si la vivienda que heredáis en la costa se alquilaba a turistas, hay que revisar su situación antes de vender o de seguir alquilándola.
Lo explicamos en vivienda turística heredada.
Si no todos quieren vender
Si un heredero quiere quedarse la casa, la operación es una extinción de condominio en Granada. Si alguien bloquea la venta, mira heredero que no firma en Granada.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Granada, aunque esta página se centre en la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores de herencias.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Deja la herencia lista para vender, calcula los impuestos y coordina la firma.
El primer contacto no compromete. Los honorarios te los explica el abogado antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puede firmar la venta un heredero en nombre de los demás?
Sí, si los demás le otorgan un poder notarial para ello. Es habitual cuando hay herederos lejos.
¿Y si la casa está en ruinas?
Se puede vender igual, pero el precio lo reflejará. A veces conviene vender como solar; el profesional te orienta.
¿Cuándo se paga la plusvalía de la venta?
Tras la firma. La ley da treinta días hábiles para declararla en el ayuntamiento de la vivienda. La gestoría o el profesional suele encargarse.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Para otros trámites, vuelve a herencias en Granada.
Cuéntanos qué vivienda es y en qué punto está la herencia.
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En otras provincias de Andalucía: Almería · Cádiz · Córdoba · Huelva · Jaén · Málaga · Sevilla
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido