Cómo poner a tu nombre una casa heredada, en orden
Para poner una casa heredada a tu nombre, primero se firman ante notario la aceptación y el reparto. Luego se pagan los impuestos de la herencia y se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad. Después se actualizan el Catastro y los recibos. El orden importa, porque cada paso necesita el papel del anterior.
Antes de empezar: qué conviene saber de la casa
Hay dos papeles que ahorran sorpresas y se consiguen pronto.
- La nota simple del Registro. Dice a nombre de quién está la casa, si tiene hipoteca o embargos y qué superficie consta. Puede pedirla cualquier persona con un interés legítimo, como un heredero.
- El último recibo del IBI. Trae la referencia catastral, que es el número que identifica el inmueble ante Hacienda y el ayuntamiento.
Con ellos sabrás si la casa estaba a nombre de los dos cónyuges, si quedaba deuda o si hay algo pendiente de una herencia anterior. Si había préstamo, lee heredar una vivienda con hipoteca.
Los pasos, uno detrás de otro
- Reunir los certificados. Defunción, últimas voluntades y copia autorizada del testamento. Si no había testamento, la declaración de herederos ante notario.
- Conocer el valor de la casa. Para el impuesto se parte del valor de referencia catastral cuando existe. Si no, del valor de mercado.
- Firmar la escritura de herencia. En la notaría, los herederos aceptan la herencia y deciden a quién se adjudica la casa: a uno, a varios o a todos en partes.
- Presentar el impuesto de sucesiones. En general, en la comunidad autónoma donde residía el fallecido en los últimos años, dentro de los seis meses desde la muerte.
- Presentar la plusvalía municipal. La gestiona el ayuntamiento donde está la casa. Lo explicamos en plusvalía municipal por herencia.
- Inscribir en el Registro de la Propiedad. Se lleva la escritura con los justificantes de los impuestos. Hay más detalle en inscribir la herencia en el Registro.
- Actualizar el Catastro. Muchas veces lo comunican el notario o el registrador. Conviene comprobarlo en el siguiente recibo del IBI.
- Cambiar los recibos del día a día. Luz, agua y gas, comunidad de propietarios y seguro de hogar.
Cuando la casa es para varios hermanos
Es lo más habitual: la vivienda se adjudica a todos los herederos a partes iguales. Queda a nombre de todos en el Registro, cada uno con su porcentaje.
Eso funciona mientras estéis de acuerdo. Si uno quiere quedarse la casa y compensar a los demás, se puede hacer en la misma escritura o más adelante. Esa segunda opción se llama extinción de condominio, que es poner fin a la propiedad compartida.
Si la idea es vender, a veces se hace la herencia y la venta casi a la vez. Lo explicamos en vender una vivienda heredada.
Los recibos y suministros
No hace falta esperar al Registro para cambiar la luz o el agua. Las compañías suelen aceptar el certificado de defunción y el DNI del nuevo titular, o la escritura si ya está firmada. Lo tienes en cambiar de titular los suministros.
El IBI lo paga quien sea titular el uno de enero de cada año. Si la casa sigue a nombre del fallecido, el recibo llega igual y lo paga la herencia.
Qué hacer ahora
Pide la nota simple y busca el último recibo del IBI. Con eso y los certificados básicos ya se puede hablar con el notario o con un profesional que lleve el conjunto.
Si además hay cuentas, coche u otros bienes, lo lógico es hacerlo todo en la misma escritura. Lo resumimos en cambio de titularidad de bienes heredados.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer la escritura y pagar el impuesto más tarde?
Sí, el orden entre escritura e impuesto puede variar. Lo que no se puede es inscribir en el Registro sin haber presentado los impuestos.
¿Necesito abogado para poner la casa a mi nombre?
No es obligatorio. Pero coordinar notaría, impuestos, ayuntamiento y Registro lleva tiempo, y un error en la valoración puede salir caro.
¿Y si la casa está en otra provincia?
La notaría puede ser la de tu ciudad. El Registro y la plusvalía, en cambio, son siempre los del lugar donde está la casa.
Si quieres que alguien lleve el recorrido completo, cuéntanos dónde está la casa y quiénes heredáis. Te ponemos en contacto con un abogado o gestor de herencias de esa provincia, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Otras dudas que te pueden servir
- Cambiar el titular de un nicho o sepultura
- Qué gastos tiene poner los bienes heredados a tu nombre
- Heredar acciones y fondos de inversión
- Heredar criptomonedas
- Heredar derechos de autor
- Heredar un negocio o las participaciones de una empresa
- Heredar un piso alquilado con inquilino
- Heredar el plan de pensiones de un fallecido
- Herencia digital: cuentas y activos digitales de un fallecido
- Poner la casa heredada a tu nombre sin notario
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido