Vender la vivienda heredada en A Coruña: lo que hay que hacer antes de firmar
Muchas familias deciden vender el piso de sus padres en A Coruña, en Santiago o en Ferrol. Nadie va a vivir en él y mantenerlo cuesta dinero.
Para venderlo, antes hay que poner la herencia en orden. Y hay una cuestión fiscal gallega que conviene mirar con calma antes de firmar.
Datos revisados en octubre de 2026. Esto es general; el profesional revisa vuestro caso antes de la venta.
El orden correcto
- Aceptar la herencia y adjudicar el piso, en escritura ante notario.
- Presentar el impuesto de sucesiones ante la Axencia Tributaria de Galicia.
- Pagar la plusvalía municipal de la herencia, si corresponde.
- Inscribir el piso a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
- Vender.
A veces la aceptación y la venta se firman casi a la vez, si todo está preparado.
Cuidado con la reducción por vivienda habitual
Galicia tiene una reducción en el impuesto por heredar la vivienda habitual del fallecido. Para descendientes, ascendientes y ciertos colaterales, va del 99 % al 95 % según el valor, con un límite de 600.000 euros.
Para el cónyuge, la reducción es del 100 %, con el mismo límite. Los colaterales necesitan ser mayores de 65 años y haber convivido con el fallecido los dos años anteriores.
La condición clave: hay que mantener la vivienda cinco años. Si se vende antes, en principio se pierde la reducción.
Hay una excepción: si se vende y todo el dinero se reinvierte en otra vivienda habitual en Galicia, no se pierde.
Más en vivienda habitual en el impuesto gallego.
Si no os aplicasteis la reducción
Para los hijos, Galicia ya tiene una reducción general de 1.000.000 de euros por heredero. En muchas herencias, con eso basta y no hace falta la de vivienda.
En ese caso, vender antes de cinco años no afecta. El profesional calcula qué conviene antes de presentar el impuesto, porque la de vivienda hay que pedirla expresamente.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la paga quien vende al ayuntamiento, salvo que no haya habido aumento de valor. Si el vendedor no reside en España, la paga el comprador en su lugar.
- Renta: cada heredero declara la ganancia entre el valor que se dio al piso en la herencia y el precio de venta.
- Vendedor no residente: el comprador retiene el tres por ciento del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor.
- Gastos: notaría, Registro, agencia si la hay, y la parte proporcional de IBI y comunidad.
Si el valor declarado en la herencia fue bajo, la ganancia en la renta será mayor. Conviene pensarlo desde el principio.
Si no todos quieren vender
La venta necesita la firma de todos los copropietarios. Si uno no quiere, hay salidas: comprarle su parte o pedir la división, que puede terminar en subasta.
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Si hay viudo con usufructo sobre el piso, también tiene que participar en la venta.
Papeles que pedirá la notaría
- Escritura de herencia y nota simple actualizada.
- Último recibo del IBI y referencia catastral.
- Certificado de la comunidad de que no hay deudas.
- Certificado de eficiencia energética.
Tenerlos listos antes de buscar comprador evita retrasos de última hora.
El Registro
El piso se inscribe en el Registro de la Propiedad donde está. En la capital hay seis Registros y en Santiago dos. Una nota simple permite comprobar que todo está a nombre de los herederos y si hay cargas.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en A Coruña. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan herencias para su venta.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Revisa las reducciones, calcula los impuestos y deja todo listo para firmar.
Antes de empezar, te explica sus honorarios. El primer contacto no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de terminar la herencia?
No del todo: hay que aceptar y adjudicar primero. Pero se puede hacer casi a la vez.
¿El comprador paga algo de la herencia?
No. Los impuestos de la herencia son de los herederos.
¿Y si el piso tiene hipoteca?
Se cancela con el dinero de la venta. El banco lo coordina con la notaría.
La guía general es vender una vivienda heredada. Para otros servicios, vuelve a herencias en A Coruña.
Cuéntanos qué piso queréis vender y te decimos qué falta.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido