Vender la vivienda heredada en Lugo: de la casa de aldea al piso de la ciudad
Una casa en una aldea de la Terra Chá o de la Ribeira Sacra no se vende como un piso en la capital. Puede que no esté inscrita, que su superficie no coincida con el Catastro o que vaya unida a varias fincas.
Antes de poner el cartel de «se vende» conviene tener los papeles en orden. Te explicamos qué revisar en la provincia de Lugo.
Datos revisados en octubre de 2026. Es una orientación; el profesional estudia la vivienda concreta.
Primero, la herencia
Para vender hay que ser dueño. Eso significa aceptar la herencia, adjudicar la casa y, normalmente, inscribirla a nombre de los herederos.
- Escritura de aceptación y reparto.
- Impuesto de sucesiones ante la Axencia Tributaria de Galicia.
- Plusvalía municipal, si la vivienda es urbana.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Escritura de venta.
Casas del rural: los problemas típicos
- Sin inscribir. Muchas casas antiguas nunca se registraron. Hay vías para inmatricularlas, pero llevan su tiempo.
- A nombre de los abuelos. Hay que hacer primero las herencias pendientes.
- El Catastro y la realidad no coinciden. Superficies, linderos o construcciones que no figuran.
- Construcciones sin licencia. Un alpendre o una ampliación hechos sin permiso pueden frenar la venta.
Con unas 6,9 parcelas rústicas por habitante, es habitual que la casa venga acompañada de varias fincas. Se pueden vender juntas o por separado.
Más en casa sin legalizar en finca rústica heredada.
Registros de la provincia
Lugo tiene 9 Registros de la Propiedad. Dos están en la capital; los demás en Chantada, Mondoñedo, Vilalba, Viveiro y en los agrupados Monforte de Lemos-Quiroga, Ribadeo-A Fonsagrada y Sarria-Becerreá.
La finca se inscribe en el Registro del lugar donde está. Una nota simple dice a nombre de quién figura y si tiene cargas.
La reducción por vivienda habitual
Si heredáis la casa donde vivía el fallecido, Galicia tiene una reducción especial en el impuesto. Para descendientes y ascendientes va del 99 % al 95 %, según el valor, con un límite de 600.000 euros. Para el cónyuge, el 100 %.
A cambio, hay que mantener la vivienda cinco años. Si se vende antes, en principio se pierde, salvo que se reinvierta todo en otra vivienda habitual en Galicia.
Para los hijos ya existe una reducción general de 1.000.000 de euros por heredero. A menudo basta con esa y la venta no se ve afectada. Más en vivienda habitual en Galicia.
Impuestos al vender
- Plusvalía municipal de la venta, si hubo aumento de valor del suelo urbano.
- Ganancia en la renta de cada vendedor: diferencia entre el valor de la herencia y el precio.
- Si un vendedor no reside en España, el comprador retiene el tres por ciento del precio y lo ingresa a cuenta del impuesto del vendedor. También paga en su lugar la plusvalía municipal.
Precio realista
El valor de una casa rural varía mucho según su estado, el acceso y las fincas que la acompañan. Una tasación ayuda a fijar un precio razonable.
Además, el valor que se declaró en la herencia influye en la renta de la venta. Si fue muy bajo, la ganancia sale más alta. Conviene pensarlo todo junto.
Si no todos están de acuerdo
Vender exige la firma de todos los dueños. Si uno se niega, se puede negociar que compre la parte de los demás o pedir la división. Mira extinción de condominio en Lugo.
Cómo te ayudamos
Esta página es de Lugo, pero Tu Herencia Directa no tiene oficina en la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan viviendas heredadas para venderlas.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Revisa Registro y Catastro, regulariza lo necesario y calcula los impuestos.
Te explica sus honorarios antes de empezar. El primer contacto no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender una casa sin inscribir?
Se puede, pero muchos compradores y bancos lo exigen. Lo prudente es inscribirla antes.
Un vecino quiere comprar las fincas. ¿Hay que hacer escritura?
Sí, para que pueda inscribirlas a su nombre. Si alguna finca rústica tiene una hectárea o menos, otros colindantes podrían tener derecho de retracto.
La guía general es vender una vivienda heredada. Para otros trámites, vuelve a herencias en Lugo.
Cuéntanos cómo está la casa y te ayudamos a dejarla lista para vender.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido