Vender la vivienda heredada en Pontevedra o Vigo sin sorpresas fiscales
Vender el piso heredado en Vigo o en Pontevedra es una de las decisiones más comunes después de una herencia. Pero el momento importa: venderlo pronto puede tener un coste fiscal que nadie había previsto.
Te explicamos qué hay que tener listo y qué mirar antes de firmar las arras.
Datos revisados en octubre de 2026. Es una orientación; el profesional revisa vuestras cifras.
Lo que debe estar hecho
- La herencia aceptada y el piso adjudicado en escritura.
- El impuesto de sucesiones presentado ante la Axencia Tributaria de Galicia.
- La plusvalía municipal de la herencia, si correspondía.
- El piso inscrito en el Registro a nombre de los herederos.
En Vigo hay seis Registros de la Propiedad y en Pontevedra capital dos. Cada piso se inscribe en el que le corresponde por su ubicación.
El plazo de cinco años
Galicia tiene una reducción en el impuesto por heredar la vivienda habitual del fallecido. Para descendientes, ascendientes y ciertos colaterales es del 99 %, 97 % o 95 % según el valor, con un límite de 600.000 euros. Para el cónyuge, del 100 %.
El requisito que más afecta a quien quiere vender: mantener la vivienda cinco años. Si se vende antes, en principio se pierde la reducción.
Una salvedad: si se vende y todo el importe se reinvierte en otra vivienda habitual en Galicia, la reducción se mantiene.
Más en vivienda habitual en Galicia.
¿Hace falta esa reducción?
Para descendientes, ascendientes y cónyuge, Galicia aplica una reducción general de 1.000.000 de euros por heredero. Después, la tarifa para la familia directa va del 5 % al 18 %.
En muchas herencias corrientes, con la reducción general no queda nada que pagar. Entonces no compensa pedir la de vivienda y quedar atado cinco años.
Hay que decidirlo al presentar el impuesto. Esta reducción no se aplica de oficio: o se pide en plazo o se pierde.
El viudo
Si había gananciales, la mitad del piso ya era del viudo. Además, puede tener un usufructo como legítima gallega.
Para vender el piso libre, el viudo tiene que firmar también. Se puede pactar cómo se reparte el precio entre su usufructo y la propiedad de los hijos.
Impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la paga el vendedor, si el suelo ganó valor desde la herencia. Si el vendedor no reside en España, la paga el comprador en su lugar.
- Renta: cada heredero declara la diferencia entre el valor del piso en la herencia y el precio. Si vendéis poco después de heredar, suele ser pequeña.
- Vendedores no residentes: el comprador retiene el tres por ciento del precio y lo ingresa a cuenta del impuesto del vendedor.
Documentación para la venta
Además de la escritura de herencia inscrita, la notaría pedirá el último recibo del IBI, el certificado de deudas de la comunidad y el certificado de eficiencia energética.
Si el piso tiene hipoteca, el banco debe preparar la cancelación para el día de la firma. Pedirlo con tiempo evita aplazamientos.
Si alguien no quiere vender
Hace falta la firma de todos los dueños. Si uno se opone, las salidas son negociar la compra de su parte o pedir la división. Más en extinción de condominio en Pontevedra.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Pontevedra ni en Vigo. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan herencias para venderlas.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Calcula si conviene la reducción por vivienda, presenta el impuesto y deja el piso listo para la venta.
Antes de empezar, te explica sus honorarios. Escribirnos no te compromete.
Preguntas frecuentes
Ya nos aplicamos la reducción por vivienda. ¿Podemos vender?
Podéis, pero si no han pasado cinco años y no reinvertís en otra vivienda habitual en Galicia, en principio habrá que regularizar el impuesto.
¿Podemos firmar arras antes de inscribir?
Se puede, pero conviene que la herencia esté al menos firmada. El profesional revisa los plazos.
La guía general es vender una vivienda heredada. Para otros servicios, vuelve a herencias en Pontevedra.
Cuéntanos qué piso queréis vender y cuándo, y te ayudamos a planificarlo.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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