Vender la vivienda heredada en Ourense con herederos repartidos por el mundo
Una casa heredada en Ourense suele tener varios dueños y casi ninguno vive cerca. Para venderla hay que reunir firmas, ordenar papeles y calcular impuestos de personas que residen en países distintos.
Es más sencillo de lo que parece si se hace en orden. Te contamos los pasos y los puntos delicados.
Datos revisados en octubre de 2026. Es una guía general; el profesional revisa la vivienda y a los vendedores.
Herederos lejos, firmas a distancia
Ourense tiene 120.898 españoles residentes en el extranjero inscritos en sus municipios. Muchos son herederos de casas en su pueblo de origen.
Quien vive fuera puede firmar la venta sin venir:
- Con un poder otorgado en el consulado español.
- Con un poder ante notario local, apostillado o legalizado y traducido si hace falta.
Conviene que el poder permita aceptar la herencia y vender. Así se usa uno solo para todo.
Antes de vender: la herencia
- Testamento o declaración de herederos.
- Escritura de aceptación y adjudicación.
- Impuesto de sucesiones: los residentes, ante la ATRIGA; los no residentes, ante la Agencia Tributaria del Estado.
- Plusvalía municipal de la herencia, si la casa es urbana.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
La provincia tiene 11 Registros, tres en la capital. Algunos funcionan agrupados, como Verín-Viana do Bolo u O Carballiño-Ribadavia.
La casa del pueblo
En una provincia con 28 municipios de menos de mil habitantes, muchas casas llevan años cerradas. Antes de venderlas suele haber que resolver algo:
- Que figure inscrita y a nombre de los vendedores.
- Que la superficie del Catastro coincida con la real.
- Que no haya obras sin licencia que frenen la venta.
- Que las fincas que la rodean, a menudo pequeñas y numerosas, estén identificadas.
Más en finca heredada sin inscribir en el Registro.
Impuestos de la venta
- Renta: cada vendedor tributa por la ganancia entre el valor que se dio a la casa en la herencia y el precio de venta.
- No residentes: el comprador retiene el tres por ciento del precio a cuenta del impuesto del vendedor. Luego se regulariza.
- Plusvalía municipal: si la casa es urbana y su suelo ganó valor. Si el vendedor no reside en España, la paga el comprador por él.
La reducción por vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, Galicia permite una reducción en el impuesto de sucesiones. Exige mantenerla cinco años; si se vende antes, en principio se pierde, salvo reinversión total en otra vivienda habitual en Galicia.
Para descendientes, ascendientes y cónyuge existe además la reducción general de 1.000.000 de euros. Con ella muchas herencias no pagan apenas, y la de vivienda no hace falta.
El profesional decide qué reducciones pedir antes de presentar, porque la de vivienda hay que pedirla expresamente. Más en vivienda habitual en Galicia.
El dinero de la venta
El precio se reparte según la parte de cada heredero. Quien vive fuera puede recibirlo por transferencia a su cuenta en el extranjero.
Antes de repartir, se descuentan los gastos comunes: plusvalía, cancelación de cargas, certificados. Conviene dejarlo por escrito.
Cada vendedor declara después su ganancia donde le corresponda.
Si algún heredero no quiere vender
Hace falta la firma de todos. Si alguno se opone o no responde, mira extinción de condominio en Ourense.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Ourense. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que llevan ventas de viviendas heredadas con vendedores en el extranjero.
El profesional puede atenderte a distancia o en su despacho. Coordina los poderes, regulariza la casa y calcula los impuestos de cada vendedor.
Antes de empezar, te explica sus honorarios. El primer contacto no te compromete.
Preguntas frecuentes
Vivo en Francia. ¿Tengo que viajar para firmar?
No. Con un poder bien redactado, otra persona firma por ti.
¿Cuánto tiempo lleva todo?
Depende de cómo esté la casa en el Registro. El profesional te da una estimación al ver los papeles.
La guía general es vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Ourense para otros servicios.
Cuéntanos quiénes sois los herederos y dónde vivís, y te ayudamos a organizar la venta.
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En otras provincias de verificado: 2026-10-10 (segunda comprobación): A Coruña · Lugo · Pontevedra
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido