Plusvalía por herencia en Marratxí: autoliquidación, tipo del 24,5 % y rebaja del 50 %
En Marratxí la plusvalía de una herencia la calcula y la presenta el propio heredero. No llega una carta del Ayuntamiento con el importe: hay que autoliquidar.
La rebaja para la familia directa existe y se aplica sin requisitos especiales, pero es menor que en otros municipios de Mallorca. Conviene saberlo para no llevarse sorpresas.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales cambian a menudo; el profesional confirma con tu caso la versión vigente en la fecha del fallecimiento.
Qué grava este impuesto
La plusvalía municipal grava la revalorización del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido.
En una herencia la paga quien recibe el inmueble: los herederos o legatarios, según su porción.
Se aplica a viviendas, locales, garajes y solares urbanos de cualquier núcleo del término. Los terrenos que el Catastro considera rústicos no tributan.
Más sobre los obligados en quién paga la plusvalía en una herencia.
Bonificación del 50 %
La ordenanza del Ajuntament de Marratxí aplica una rebaja del 50 % de la cuota en las transmisiones que, según su texto, son:
- «realitzades a títol lucratiu per causa de mort o per definició de la Compilació civil balear»
- «a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants».
La ordenanza dice que la bonificación «se aplicará». No pide vivienda habitual, ni convivencia, ni un valor catastral máximo, ni conservar el inmueble.
También cubre la definición del derecho civil balear, el pacto por el que un descendiente renuncia a su legítima, o a más, a cambio de una donación, atribución o compensación.
Para comparar con otros municipios, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
Tipo del 24,5 %
El tipo único de Marratxí es del 24,5 %. Se aplica sobre la base, después de calcularla.
La base sale del valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de tenencia. El máximo lo fija la ley, y en 2026 ha cambiado varias veces: el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Paso a paso en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Autoliquidación obligatoria
En Marratxí es obligatorio el sistema de autoliquidación, en el modelo municipal. Hay que acompañar:
- Copia simple de la escritura de herencia, visada por el notario.
- El último recibo del IBI del inmueble.
En la autoliquidación constan además los números de identificación fiscal de los herederos.
Antes del pago, el Ayuntamiento comprueba que esté bien hecha. Si hay un error, avisa para corregirlo; si no se corrige, gira una liquidación complementaria.
Los recibos municipales periódicos, como el IBI, los cobra la ATIB, que tiene una oficina de recaudación en Marratxí. La plusvalía, en cambio, se autoliquida ante el Ayuntamiento.
Plazo: seis meses
La autoliquidación y el pago se hacen en seis meses desde el fallecimiento. El heredero puede pedir prórroga hasta un año.
Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Sin ganancia, también hay que presentar
Si el suelo no subió de valor, no hay impuesto. Pero en Marratxí hay que presentar igualmente una autoliquidación sin ingreso, con los títulos de adquisición y de transmisión.
La ordenanza considera infracción no presentarla en plazo.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se toma la real. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
No tributa la extinción del usufructo por la muerte del usufructuario. Sí tributa el usufructo que recibe el viudo al heredar.
En Mallorca, con descendientes, el viudo no separado tiene derecho al usufructo de la mitad de la herencia. Lo vemos en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué hacerla con sucesiones
El impuesto de sucesiones también se gestiona en la ATIB. Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 100 % en la cuota, aunque deben presentar la autoliquidación.
Para fallecimientos desde el 14 de junio de 2026, la vivienda habitual en Mallorca tiene una reducción de hasta 331.859,70 euros por heredero si se cumplen los requisitos.
Con la plusvalía solo rebajada a la mitad, este impuesto municipal puede ser el pago más relevante de la herencia. Calcular los dos a la vez evita sustos.
Lo tienes en impuesto de sucesiones en Illes Balears. Los trámites del municipio están en abogados de herencias en Marratxí, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
No tenemos oficina en Marratxí, así que no hace falta que vayas a ninguna: el abogado colaborador te atiende a distancia o en su despacho.
Preguntas frecuentes
¿Me mandará el Ayuntamiento el importe a pagar?
No. En Marratxí lo autoliquida el heredero. Si no se hace, el Ayuntamiento puede regularizarlo y aplicar, según el caso, recargos, intereses o sanciones.
¿Puede el Ayuntamiento corregir mi autoliquidación?
Sí. La comprueba y, si encuentra un error, liquida la diferencia.
¿Puedo pedir que calculen con lo que realmente ganó la casa?
Sí, si es menor que el cálculo objetivo. Hay que aportar los títulos de adquisición y de transmisión.
Si has heredado en Marratxí y no quieres equivocarte con la autoliquidación, cuéntanos tu caso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido