Uno de los hermanos no quiere vender la casa heredada: qué se puede hacer
Si uno de los hermanos no quiere vender, los demás no pueden vender la casa entera sin su firma. Pero tampoco estáis obligados a seguir siendo dueños a la vez para siempre. La ley permite pedir que se ponga fin a esa situación: primero por acuerdo y, si no lo hay, ante el juez.
Que la casa familiar enfrente a los hermanos duele más que cualquier trámite. Por eso conviene conocer todas las salidas antes de que la conversación se rompa.
Por qué hace falta la firma de todos
Cuando varios hermanos heredan una casa, cada uno es dueño de una parte, sin que esa parte sea una habitación concreta. Para gestiones del día a día basta la mayoría, como decidir un arreglo. Un alquiler suele decidirse también por mayoría, aunque si es largo puede exigir el acuerdo de todos. Para venderla entera hace falta que firmen todos.
Por eso un solo hermano puede frenar la venta. Pero tiene que ver qué pasa después, porque nadie puede impedir para siempre que los demás salgan de esa propiedad compartida.
Primero, entender por qué no quiere
Detrás de un «no» hay muchas razones distintas. Algunas tienen arreglo con una buena conversación:
- Quiere quedarse la casa porque vive en ella o le tiene un apego especial.
- Cree que el precio ofrecido es bajo.
- Le preocupa lo que tendrá que pagar de impuestos al vender.
- No se fía de cómo se repartirá el dinero.
- Arrastra un conflicto con algún hermano que no tiene que ver con la casa.
Una tasación independiente, un cálculo de impuestos claro o una mediación familiar desatascan muchos casos. Un abogado que hable con todas las partes también ayuda.
Las salidas cuando no hay acuerdo para vender
Que el hermano que quiere la casa compre la parte de los demás
Es la salida más limpia si tiene medios. Los demás le venden su parte y él se queda con la vivienda entera. Se hace en notaría y suele tener un tratamiento fiscal más favorable que una venta a un tercero. Lo explicamos en Extinción de condominio de una vivienda heredada.
Repartir la herencia de otra forma
Si hay más bienes, la casa puede ir entera a un hermano y el resto a los demás: dinero, otro piso o un terreno. Cuando la herencia aún no está repartida, este equilibrio se busca en el propio reparto.
Vender solo tu parte
Puedes vender tu parte a otra persona sin que firmen tus hermanos. Es legal, pero pocos compradores quieren una parte de una casa ajena. Y los demás dueños suelen tener preferencia para quedársela por el mismo precio.
Pedir la división ante el juez
Si nada funciona, cualquiera de los dueños puede pedir al juez que ponga fin a la copropiedad. Como una casa no se puede partir, lo normal es que se acabe vendiendo en subasta. El precio de subasta suele ser más bajo que el de mercado, y eso perjudica a todos.
Por eso la vía judicial sirve sobre todo como último recurso. Muchas veces, saber que existe ayuda a que el hermano reconsidere su postura.
Si la herencia todavía no está repartida
Si aún no se ha firmado la herencia, el bloqueo puede venir antes de la venta. En ese caso hay herramientas propias del reparto, como el contador-partidor, una persona que hace el reparto cuando los herederos no se ponen de acuerdo. También existe el reparto judicial de la herencia.
Qué hacer ahora
- Pide una tasación para que todos partáis de la misma cifra.
- Escucha las razones de tu hermano y apúntalas.
- Ofrece alternativas por escrito: que compre él, que compréis vosotros o un reparto distinto.
- Si no hay respuesta, habla con un abogado antes de dar ningún paso judicial.
El camino completo para vender una casa heredada está en Vender una vivienda heredada.
Preguntas frecuentes
¿Puede mi hermano vivir en la casa sin pagar nada a los demás?
Puede usarla, pero sin impedir el uso a los demás. Si la ocupa en exclusiva, a veces se puede reclamar una compensación. Depende de cada caso y lo valora el abogado.
¿Cuánto tarda la división judicial?
Depende mucho del juzgado y de si hay recursos. No es un camino rápido. Por eso conviene intentar antes todas las vías de acuerdo.
¿Quién paga los gastos de la casa mientras no se vende?
Todos los dueños, cada uno según su parte: comunidad, impuesto de bienes inmuebles, seguro y reparaciones necesarias.
Si la venta está parada por un hermano, cuéntanos cómo está la situación. Buscamos un abogado especialista en herencias en tu provincia que te explique las salidas reales.
Otras dudas que te pueden servir
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- Vender una casa heredada cuando uno de los herederos es menor de edad
- Vender un piso heredado que está alquilado
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido