Herencias en Leganés: un partido judicial propio, dos Registros y oficina liquidadora
Leganés, con 195.734 habitantes, es una de las grandes ciudades del sur de Madrid. Para una herencia tiene una ventaja: casi todo lo que necesitas está en el propio municipio.
Repasamos los organismos que intervienen y lo que conviene saber de cada uno.
Datos revisados en octubre de 2026. Lo que contamos puede cambiar; el profesional que lleve tu caso lo comprueba.
Lo primero: quiénes somos
Tener una página de Leganés no significa que tengamos oficina en Leganés.
Tu Herencia Directa no es un despacho. Escuchamos tu caso y te ponemos en contacto con un abogado colegiado o un gestor que trabaja en herencias.
Te atenderá a distancia o en su despacho, según convenga. Los honorarios te los explica él antes de empezar, y hablar con nosotros no te compromete.
Dónde se resuelve cada paso
Un juzgado solo para Leganés
Leganés es un partido judicial de un único municipio. Sus asuntos civiles los lleva la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de Leganés, que aquí es mixta.
Si hay que pleitear por la herencia, la regla general es el último domicilio del fallecido. Si vivía en Leganés, será este tribunal. El abogado revisa la competencia en cada asunto.
Registros de la Propiedad
Hay dos Registros en la ciudad, el n.º 1 y el n.º 2. La finca estará inscrita en uno u otro según su situación.
Saberlo antes ahorra vueltas: una nota de localización te lo dice.
Notarías
Para Leganés la demarcación notarial prevé seis notarías. Es donde se suelen otorgar la aceptación y la adjudicación de la herencia.
Cuando no hay testamento, la declaración de herederos tiene que hacerse ante un notario relacionado con el caso, por ejemplo el del último domicilio.
Sucesiones
El impuesto lo gestiona la Comunidad de Madrid. La oficina liquidadora de Leganés tiene como ámbito precisamente Leganés.
Aun así, la Comunidad permite presentar en cualquiera de sus oficinas liquidadoras, o por internet.
Agencia Tributaria
Hay una Administración de la Agencia Tributaria en Leganés, por si hay que regularizar la renta del fallecido.
La plusvalía de Leganés en dos frases
Desde el 4 de enero de 2026 los herederos declaran y el Ayuntamiento liquida, con tipos del 27 % al 25 % y seis meses de plazo prorrogables. La bonificación va del 95 % al 15 % según el valor catastral del suelo, y para la vivienda habitual exige convivencia previa, empadronamiento y cuatro años sin transmitirla.
Todo explicado en plusvalía por herencia en Leganés.
Sucesiones en la Comunidad de Madrid
La ley de Madrid se aplica cuando el fallecido vivió en la Comunidad la mayor parte de sus últimos cinco años.
Descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una reducción de al menos 16.000 euros (más para los menores de 21 años) y una bonificación del 99 % de la cuota. La pareja de hecho inscrita conforme a la ley madrileña se equipara al cónyuge.
Lo desarrollamos en impuesto de sucesiones en la Comunidad de Madrid.
En la Comunidad de Madrid rige el Código Civil para la herencia: no hay derecho civil propio.
Qué podemos ayudarte a resolver
Las páginas provinciales de cada trámite:
- La declaración de herederos, si no hubo testamento.
- La aceptación de la herencia ante notario.
- La renuncia, por ejemplo si hay más deudas que bienes.
- La legítima que te corresponde.
- El heredero que se niega a firmar.
- La impugnación del testamento.
- La extinción de condominio cuando nadie quiere seguir en común.
- Las cuentas del banco a nombre del fallecido.
- La venta del piso heredado.
- El impuesto de sucesiones paso a paso.
- El testamento propio.
Y la página de herencias en Madrid, con el conjunto de la provincia.
Preguntas frecuentes
¿La herencia de un vecino de Leganés se tramita en Madrid capital?
No necesariamente. Leganés tiene su propio tribunal de instancia, Registros, notarías y oficina liquidadora.
¿Qué ha cambiado en la plusvalía en 2026?
Ahora se presenta una declaración y el Ayuntamiento liquida. Cambiaron también los tipos y la bonificación.
¿Hace falta ir en persona a firmar?
Depende del trámite. El profesional te dice qué firmas requieren presencia y cuáles no.
Cuéntanos qué te preocupa de la herencia. Te ayudamos a ordenar los pasos y a encontrar a quien pueda llevarla.
También te puede ayudar
Gestoría de herencias en Leganés · Hacer testamento en Leganés · Impuesto de sucesiones en Leganés
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido