Donar a la familia en Castilla y León: bonificación y vivienda
Ayudar a un hijo a comprar su primera casa o adelantar parte de la herencia en vida son decisiones cada vez más comunes. En Castilla y León, además, tienen un trato fiscal muy favorable dentro de la familia.
La clave está en la forma: casi todas las ventajas dependen de hacerlo ante notario y de dejar claro de dónde sale el dinero.
Datos revisados en octubre de 2026. Las reglas pueden cambiar, y conviene que el profesional las revise antes de firmar.
La bonificación del 99 %
Cuando quien recibe es cónyuge, hijo o descendiente, padre o ascendiente del donante, se bonifica el 99 % de la cuota. También vale para adoptados y adoptantes.
No hay una reducción general por parentesco en las donaciones. El cálculo parte del valor de lo donado y, al final, la bonificación deja el impuesto en una cifra pequeña.
Hermanos, sobrinos y otras personas no tienen esta bonificación. Para ellos, donar en vida puede salir caro.
Los requisitos formales
- Documento público. La donación tiene que constar en escritura ante notario. Sin ella, no hay bonificación.
- Origen del dinero. Si se dona dinero o depósitos bancarios, hay que justificar de dónde salen. Y eso debe figurar en la propia escritura.
- Plazo de presentación. El impuesto se presenta en un plazo de 30 días hábiles, contados desde el día siguiente a la donación.
Una transferencia del padre al hijo con el concepto «regalo» no cumple nada de esto. Si Hacienda la revisa, no se podrá aplicar la bonificación.
Más sobre el formulario en modelo 651.
Dinero para la primera vivienda de un hijo
Castilla y León tiene una reducción específica del 99 % cuando los padres, u otros ascendientes, donan dinero para comprar la primera vivienda habitual de un descendiente.
Las condiciones son estas:
- El hijo debe tener menos de 36 años, o una discapacidad del 65 % o más.
- La vivienda tiene que estar en Castilla y León y ser la primera vivienda habitual del hijo.
- Todo el dinero donado se destina a la compra.
- La compra debe hacerse dentro del plazo para presentar la autoliquidación de la donación.
- La escritura de compraventa tiene que mencionar la donación.
El importe máximo es de 180.000 €, sumando todas las donaciones que reciba con este fin. Con una discapacidad del 65 % o más, el máximo sube a 250.000 €.
También se aplica cuando quien dona es la persona que tuvo al joven en acogimiento.
Un ejemplo para ordenarlo
Unos padres de Salamanca quieren ayudar a su hija, que aún no ha cumplido los 36 años, a comprar su primer piso en la ciudad.
Firman la donación en escritura pública, indicando de qué cuenta sale el dinero y para qué es. La hija firma la compraventa poco después, dentro del plazo, y en ella se menciona la donación.
Con esos pasos, la hija aplica la reducción del 99 % hasta el límite. Si el piso estuviera en Madrid, esta reducción no se aplicaría, aunque sí la bonificación por parentesco.
Es un ejemplo para entender los pasos. Cada operación necesita revisar sus fechas y documentos.
¿Y si se dona la casa directamente?
No hay una reducción específica para donar la vivienda en sí. Se aplica la bonificación general del 99 % de la familia directa, con escritura pública.
Pero donar un inmueble tiene otros efectos. El que dona puede tener que declarar una ganancia en su renta, y el ayuntamiento puede cobrar la plusvalía municipal si es urbano.
Por eso a veces compensa más donar dinero para comprar que donar un piso. Lo comparamos en donación o herencia y en donar casa a un hijo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo donar a mi hijo dinero que ya le di hace meses?
Si la entrega ya se hizo sin escritura, hay que estudiarlo. Lo prudente es consultarlo antes de formalizar nada.
¿La reducción de vivienda sirve si el hijo compra con su pareja?
Es un caso que hay que revisar. Depende de cómo se reparta la compra y de que el hijo cumpla todos los requisitos.
¿Mis nietos pueden recibir también la ayuda para vivienda?
La reducción alcanza a la donación de ascendientes a descendientes, así que un abuelo puede donar a su nieto si se cumplen las condiciones.
El resumen de todas las reglas está en sucesiones en Castilla y León.
Antes de ir a la notaría, cuéntanos qué tenéis pensado. Un profesional colaborador os orienta y os explica sus honorarios antes de empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido