Donar en vida en la Comunidad de Madrid: bonificaciones y requisitos
Hay padres que prefieren ayudar ahora y no esperar a la herencia. Para la entrada de un piso, para un negocio o, sencillamente, para ver a los hijos disfrutarlo.
En Madrid, donar a la familia cercana tributa muy poco. Pero las bonificaciones dependen de cumplir la forma al pie de la letra. Un papel mal hecho puede costar caro.
Datos revisados en octubre de 2026. Las condiciones pueden cambiar. El profesional que prepare la donación confirma la norma vigente en la fecha en que se firme.
Cuánto se bonifica según quién recibe
- Descendientes, ascendientes y cónyuge (grupos I y II): bonificación del 99 % de la cuota.
- Hermanos, sobrinos, tíos y parientes por afinidad (grupo III): bonificación del 50 %.
- Primos, amigos y resto: sin bonificación por parentesco.
La pareja de hecho que cumple la ley madrileña de uniones de hecho recibe el trato del cónyuge.
Hay una diferencia con las herencias. En donaciones, las dos bonificaciones solo cubren los bienes declarados de forma completa, en plazo o después pero antes de que Hacienda lo requiera. Vale para todos los grupos, también para los hijos.
Las donaciones pequeñas
Si la base de la donación no supera los 1.000 euros, cualquier persona que la reciba tiene una bonificación total. No paga nada.
En ese caso, tampoco hay que presentar la autoliquidación, salvo que se done un bien que se inscribe en un registro público, como un inmueble.
Para el límite se suman las donaciones del mismo donante al mismo donatario en los últimos tres años. No vale trocear una donación grande en varias pequeñas.
La forma: notario y origen del dinero
Para conservar las bonificaciones del 99 % y del 50 %, la ley pide dos cosas:
- Documento público, es decir, escritura ante notario, cuando la base supere los 10.000 euros. También aquí se suman las donaciones de los tres últimos años.
- Si se dona dinero, hay que justificar de dónde sale y hacerlo constar en la propia escritura. Por ejemplo, de qué cuenta procede la transferencia.
Si la donación se hizo en un documento privado y se lleva al notario después del plazo voluntario, se pierde la bonificación.
Además, en todo caso, la donación de un inmueble exige escritura pública por el Código Civil.
Dinero para comprar la vivienda
Madrid tiene una reducción especial para ayudar con la casa. Cubre la totalidad de la donación en metálico, con un límite de 250.000 euros en tres años. Estas son las condiciones:
- Que el donatario sea descendiente, ascendiente o cónyuge del donante, o su hermano.
- Que el dinero se destine, en el plazo de un año, a comprar la vivienda habitual del donatario.
- Que el destino se haga constar en el documento de la donación.
- Que haya documento público si la base supera los 10.000 euros.
- Que el donatario viva en la vivienda en los 12 meses siguientes y durante al menos tres años.
La misma reducción vale si el dinero se usa para crear o ampliar ciertas sociedades, o para la empresa individual o el negocio del donatario.
Si lo que se dona es directamente un piso a un hijo, no hay reducción específica. Se aplica la bonificación general del 99 %.
Donar la empresa familiar
Desde el 1 de julio de 2026, la Ley 3/2026 permite reducir un 99 % el valor de la empresa o el negocio familiar también cuando se transmite en vida. Tiene sus propios requisitos, que conviene revisar con el profesional antes de firmar.
Si estás pensando en el relevo, puedes ver las condiciones en empresa familiar en Madrid.
Plazo y modelo
La donación se autoliquida con el modelo 651. Lo presenta quien recibe.
El plazo es de treinta días hábiles desde el día siguiente a la firma. Es mucho más corto que en las herencias, así que conviene tenerlo preparado antes de firmar.
Lo que no hay que olvidar
- Quien dona un inmueble puede tener que declarar una ganancia en su renta, aunque no cobre nada.
- Si el inmueble es urbano, el ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
- Lo donado a un hijo puede tenerse en cuenta en la herencia futura. Nadie puede donar más de lo que podría dejar por testamento.
Por eso a veces conviene comparar con la herencia. Lo explicamos en donación o herencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer una transferencia a mi hijo sin más?
Si es pequeña, de hasta 1.000 euros sumando tres años, no tributa ni hay que declararla. Por encima, conviene hacerla con la forma que exige la ley para no perder el 99 %.
¿La ayuda para vivienda vale para un hermano?
Sí. Madrid incluye a los hermanos del donante en esa reducción, junto a descendientes, ascendientes y cónyuge.
¿Qué pasa si al final no compramos la casa en el año?
Se incumple un requisito de la reducción. Habría que regularizar, y el profesional te explica cómo hacerlo.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan donaciones con la forma correcta.
Escuchamos qué queréis hacer, situamos el primer paso y buscamos al profesional adecuado. Te explica sus honorarios antes de empezar, sin compromiso.
Tienes el resto del impuesto en sucesiones en la Comunidad de Madrid. Si estás pensando en donar, cuéntanos antes de firmar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido