Vender la vivienda heredada en Almería: qué hacer antes de poner el cartel
Habéis decidido vender la casa que heredasteis. Puede ser un piso en la capital, un apartamento en la costa o la casa del pueblo que nadie va a usar.
Antes de buscar comprador conviene tener la herencia en orden. Un comprador o su banco no firmarán si los papeles no cuadran.
Datos revisados en octubre de 2026. Los impuestos cambian; el profesional confirma qué te toca con tus números.
Lo que tiene que estar hecho antes
- La herencia aceptada en escritura pública.
- El impuesto de sucesiones presentado ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
- La plusvalía municipal de la herencia, pagada en el ayuntamiento donde está la casa.
- La vivienda inscrita a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
- Todos los herederos de acuerdo en vender y en el precio.
Se puede vender sin haber inscrito, pero complica la operación. La mayoría de compradores lo exigen.
El Registro de la zona
En Almería, el directorio de los registradores recoge 20 Registros. Los de la capital son cinco; el resto está en Adra, Berja, Canjáyar, Cuevas del Almanzora, El Ejido, Gérgal, Huércal-Overa, Mojácar, Purchena, Roquetas de Mar, Vélez-Rubio y Vera.
Pide una nota simple para ver a nombre de quién figura la casa y si tiene cargas. En pueblos pequeños aparecen sorpresas: casas que siguen a nombre de los abuelos o fincas sin inscribir.
Si es así, hay que regularizarlo antes de vender. Más información en inscribir la herencia en el Registro.
Cuidado con la reducción por vivienda habitual
Si la casa era la vivienda habitual del fallecido, Andalucía aplica en el impuesto una reducción del 99 %, con sus requisitos y límites. Vale para cónyuge, descendientes, ascendientes y algún pariente colateral que conviviera con él.
Pero hay una condición: conservarla durante los tres años siguientes al fallecimiento.
Si se vende antes, se pierde la reducción. Hay que regularizar con una autoliquidación complementaria en el plazo de un mes, con intereses de demora.
Por eso, antes de fijar fechas, conviene hacer números. Lo tienes explicado en vivienda habitual en Andalucía.
Los impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la paga quien vende, en el ayuntamiento del municipio de la casa. Es distinta de la de heredar.
- Renta (IRPF): si vendes por más del valor con el que heredaste, cada heredero declara su ganancia.
- Gastos de la venta: notaría, Registro de la cancelación de cargas si las hay, y la agencia inmobiliaria si interviene.
El valor que se declaró en el impuesto de sucesiones es la referencia para calcular esa ganancia. Por eso importa declararlo bien desde el principio.
Viviendas con herederos en varios países
En una provincia con tanta población extranjera como Almería, muchas ventas tienen un heredero no residente. Eso cambia algunas retenciones y obligaciones en la renta.
También es frecuente que alguno firme por poder. Conviene preparar los poderes con tiempo para no perder al comprador.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Almería, aunque esta página se dedique a la provincia. Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores de herencias.
El profesional puede trabajar a distancia o en su despacho. Pone la herencia en orden, calcula los impuestos y coordina con la notaría el día de la venta.
Hablar con nosotros no compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender si un hermano no quiere?
Entre todos, no. Pero existen salidas: mira heredero que no firma en Almería.
¿Y si uno quiere quedarse la casa?
Entonces no es una venta a un tercero, sino una extinción de condominio. Cambian los impuestos y los pasos: lo explicamos en extinción de condominio en Almería.
¿Hay que actualizar el Catastro antes de vender?
Conviene que el titular catastral coincida con los herederos. El cambio lo gestiona la Gerencia Territorial de Almería y a menudo se comunica desde la notaría o el Registro.
¿Quién se queda con el dinero de la venta?
Se reparte según la parte de cada heredero en la casa, una vez descontados los gastos e impuestos que correspondan a cada uno.
Tienes la guía general en vender una vivienda heredada y el resto de servicios en herencias en Almería.
Cuéntanos qué casa es y en qué punto está la herencia.
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En otras provincias de Andalucía: Cádiz · Córdoba · Granada · Huelva · Jaén · Málaga · Sevilla
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido