¿Puede el contador-partidor dar la casa a un solo heredero?
Sí. Cuando la casa no se puede dividir sin perder valor, el contador-partidor puede adjudicarla entera a un heredero, que a cambio compensa a los demás. Lo hace con otros bienes de la herencia o, si no los hay, con dinero que paga ese heredero. Así se evita dejar la vivienda a nombre de todos.
Es una salida muy habitual. Y también una de las que más dudas generan entre hermanos.
Por qué se permite
La ley prefiere que los herederos no queden atados a un bien en común. Compartir una casa entre varios suele traer roces y acaba muchas veces en los juzgados.
Por eso, cuando una cosa es indivisible o pierde mucho valor si se divide, se permite dársela a uno solo. Un piso es el ejemplo típico: no se puede partir en trozos útiles.
Cómo se compensa a los demás
El contador valora la casa y la compara con lo que le toca a cada heredero. Si el valor de la casa supera la parte de quien se la queda, hay un exceso que compensar.
Las formas habituales son dos:
- Con otros bienes. Los demás reciben más dinero de las cuentas, otro inmueble o un vehículo, hasta igualar.
- Con dinero del adjudicatario. Si no hay bienes suficientes, quien se queda la casa paga la diferencia de su bolsillo.
En el segundo caso, el contador tiene que asegurarse de que el pago es real. Normalmente se hace en el momento de firmar.
A quién se la da
El contador no la adjudica al azar. Suele tener en cuenta varios factores:
- Lo que diga el testamento, si señala preferencias.
- Si algún heredero vive en la casa o tiene un vínculo especial con ella.
- Si alguno puede pagar la compensación.
- Si todos los herederos pueden recibir algo de naturaleza parecida, como pide la ley en la medida de lo posible.
Si varios herederos quieren la casa y pueden pagarla, el contador debe decidir con criterios razonables. A veces propone un sorteo o pide ofertas.
Hay un matiz legal. Cuando reparten los propios herederos, basta con que uno pida la venta en subasta de una cosa indivisible para que se haga. Si esa regla obliga también al contador es una cuestión discutida, que el abogado valora con tu caso.
Lo que se puede discutir
Un heredero que no está de acuerdo puede cuestionar algunos aspectos:
- El valor. Si la casa se valoró muy por debajo, el que recibe dinero sale perdiendo. Una tasación independiente ayuda a corregirlo.
- Que la casa sea indivisible. Si había forma razonable de dividirla, por ejemplo en dos viviendas, la adjudicación puede discutirse.
- Que la compensación no se pague. Sin pago real, el reparto queda cojo.
Cuando el perjuicio es grande, el reparto se puede impugnar. Lo explicamos en impugnar el reparto del contador-partidor.
Y si nadie puede pagar
Si ningún heredero puede asumir la compensación, adjudicar la casa a uno no tiene sentido. Lo habitual entonces es venderla y repartir el dinero.
El contador, por sí solo, normalmente no puede vender. Hace falta el acuerdo de los herederos o que el testamento le dé esa facultad. Más detalle en qué puede hacer el contador-partidor.
Si la casa acaba a nombre de todos, las salidas están en extinción de condominio de una vivienda heredada.
Qué hacer ahora
Si quieres quedarte la casa, díselo al contador por escrito y explica cómo pagarías la compensación. Si necesitas financiación, empieza a estudiarla ya.
Si eres de los que recibirían dinero, pide ver la valoración y cómo se ha calculado. Y fíjate en cuándo y cómo se pagará.
El abogado colaborador revisa los números y te dice si el reparto es razonable. La visión general está en contador-partidor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a recibir dinero en lugar de mi parte de la casa?
Si reparte el contador y la compensación es justa, en general es difícil. Puedes discutir el valor y, según el caso, pedir la venta en subasta. El abogado te dice si esa vía cabe en tu reparto.
¿Quién paga los impuestos de la adjudicación?
Depende de cómo se haga y de la comunidad. Adjudicar una casa indivisible en el reparto suele tener un trato fiscal favorable, pero lo revisa el profesional.
¿Y si hay un viudo con derecho a usar la casa?
Su usufructo o su derecho de uso se respeta. La casa se adjudica con esa carga, y eso influye en su valor.
Quién se queda la casa de los padres es una pregunta con mucha carga. Cuéntanos cómo está vuestro reparto y te ayudamos a verlo con calma.
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- ¿Conviene nombrar contador-partidor en el testamento?
- Plazo del contador-partidor para repartir la herencia
- Quién paga al contador-partidor
- Cómo se reparte una herencia si los hermanos no se ponen de acuerdo
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