Gestoría de herencias en Alcalá de Henares: la herencia completa, de principio a fin
En Alcalá de Henares te ponemos en contacto con un gestor o abogado colaborador que se ocupa de todos los trámites de la herencia. Nos escribes por WhatsApp a cualquier hora, sin compromiso, y te decimos cuál es el primer paso. El profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas y las normas pueden cambiar; quien acepte el encargo confirma lo que se aplica a tu caso.
Qué es llevar una herencia completa
Llevar una herencia es reunir papeles, firmar en notaría, pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía, e inscribir los bienes. Cuando la familia busca una gestoría de herencias en Alcalá de Henares, busca a alguien que coordine todo eso.
Tu Herencia Directa no es una gestoría ni un despacho. Escuchamos el caso y lo pasamos a gestores y abogados colaboradores especializados. El servicio lo presta el profesional que acepta el encargo.
Alcalá de Henares, una ciudad con sus propios organismos
Con 203.208 habitantes, Alcalá de Henares es sede de un partido judicial de once municipios. Además de la ciudad, incluye Anchuelo, Camarma de Esteruelas, Corpa, Los Santos de la Humosa, Meco, Pezuela de las Torres, Santorcaz, Valdeavero, Valverde de Alcalá y Villalbilla.
Su Tribunal de Instancia tiene Sección Civil, separada de la de Instrucción, y Sección de Familia, Infancia y Capacidad.
Hay cinco Registros de la Propiedad con sede en la ciudad, del n.º 1 al n.º 5. Cada inmueble pertenece a uno, y conviene saber cuál antes de pedir la nota simple.
La Comunidad de Madrid tiene en Alcalá una oficina liquidadora del impuesto de sucesiones. Su ámbito incluye la ciudad, y también se puede presentar en otra oficina liquidadora o por internet.
La demarcación notarial prevé siete notarías en Alcalá de Henares.
La ciudad es sede del Colegio de Abogados de Alcalá de Henares. Su demarcación son los partidos judiciales de Alcalá de Henares, Arganda del Rey, Coslada y Torrejón de Ardoz.
La Agencia Tributaria del Estado tiene también una Administración en Alcalá, útil para la última declaración de la renta del fallecido.
La herencia en Alcalá, paso a paso
- Certificados. Defunción, últimas voluntades y seguros de vida.
- Título sucesorio. Copia autorizada del testamento o declaración de herederos ante notario si no lo hay.
- Inventario y valoración. Cuentas, recibo del IBI, escrituras y deudas. El gestor compara el valor de referencia del Catastro con lo que se va a declarar.
- Escritura de aceptación y reparto. Se firma en notaría, en Alcalá o en la que elijáis.
- Impuesto de sucesiones. Modelo 650 ante la Comunidad de Madrid, en la oficina liquidadora de Alcalá, en otra o por internet.
- Plusvalía. Declaración ante el Ayuntamiento, que calcula y notifica la liquidación.
- Pago de la plusvalía. Con el documento de pago, por TPV en la sede o en entidades colaboradoras. No se admite transferencia.
- Registro y titulares. Inscripción en el Registro de Alcalá que lleve cada finca, y cambio de titular en bancos, IBI y suministros.
Lo que pide cada trámite
- DNI del fallecido y de los herederos.
- Certificados de defunción, de últimas voluntades y de seguros de vida.
- Testamento o acta de declaración de herederos.
- Certificados de saldos bancarios a la fecha del fallecimiento.
- Escrituras de los inmuebles y último recibo del IBI.
- Para la plusvalía de Alcalá, la partición, la declaración o autoliquidación de sucesiones, el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento.
- Si se pide la bonificación, los certificados de empadronamiento.
Situaciones que se repiten en Alcalá
Una hija vivía con su madre en el piso familiar y estaba empadronada allí. Si se cumplen los requisitos de convivencia y no vende en cuatro años, puede tener la bonificación de la plusvalía.
Un padre pasó sus últimos años en una residencia y estaba empadronado en ella. La ordenanza prevé que, en ese caso, cuente la última vivienda que tuvo. El gestor comprueba cómo encaja con el requisito de convivencia.
Cuatro hermanos heredan el piso de sus padres y ninguno vivía allí. No hay bonificación de la plusvalía por vivienda habitual. El gestor revisa si conviene pedir el cálculo por la ganancia real.
Una pareja de hecho inscrita hereda el piso común. La bonificación de la plusvalía de Alcalá incluye a las parejas de hecho inscritas en el registro correspondiente.
Plazos y quién cobra
Sucesiones: seis meses desde el fallecimiento. La prórroga de otros seis se pide dentro de los cinco primeros meses, con intereses de demora.
En la Comunidad de Madrid, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una bonificación del 99 % de la cuota. Los parientes del grupo III, como hermanos o sobrinos, tienen el 50 % sobre los bienes declarados completos.
Plusvalía: la ordenanza dice que «el plazo será de seis meses prorrogables hasta un año, a solicitud del sujeto pasivo que devengará el interés de demora correspondiente». La prórroga se pide dentro de los seis primeros meses.
El tipo de la plusvalía en Alcalá de Henares es del 24 % desde el 1 de enero de 2025. Antes era del 26 %.
La bonificación es «del 95 por 100 de la cuota, y con el límite de 100.000 € de valor catastral del terreno». Alcanza a descendientes y adoptados, cónyuges o parejas de hecho inscritas, y ascendientes y adoptantes.
Exige que la transmisión se refiera «al terreno sobre el que se ubique la vivienda habitual de la persona fallecida». Y añade: «siempre que los causahabientes hubiesen convivido con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento».
También pide que no se transmita la propiedad ni se constituya un derecho real de goce en ese tiempo. El plazo es «durante los cuatro años siguientes al fallecimiento del causante, salvo que falleciese el adquirente dentro de ese plazo». «La bonificación deberá solicitarse expresamente, haciéndolo constar en el impreso de la declaración del impuesto».
Si el valor catastral del terreno supera el límite, el exceso se liquida de forma ordinaria. Los coeficientes del cálculo los fija la ley, que ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba los aplicables.
Si hay varios herederos, la web municipal indica que responden solidariamente de toda la deuda. Se pueden pedir liquidaciones individuales o la división de la deuda.
Cada parte cobra lo suyo:
- La notaría, la escritura y, si hace falta, la declaración de herederos.
- El Registro, la inscripción de cada finca.
- La Comunidad de Madrid, el impuesto de sucesiones, si hay cuota.
- El Ayuntamiento de Alcalá, la plusvalía liquidada.
- El gestor o abogado, sus honorarios, explicados antes de empezar.
Dónde comprobarlo
El Ayuntamiento explica el impuesto en su Portal del Contribuyente, con el modelo de declaración.
La ordenanza completa está en el PDF de la ordenanza fiscal n.º 7.
La oficina liquidadora que corresponde se ve en la página de oficinas liquidadoras de la Comunidad.
Para buscar el Registro de una finca, el directorio de Registros de Madrid muestra los cinco de Alcalá.
El papel del profesional colaborador
No tenemos oficina en Alcalá de Henares. El gestor o abogado colaborador puede atenderte a distancia o en su despacho, según el caso.
Pide los certificados, ordena los bienes y prepara el borrador del reparto. Comprueba si algún heredero cumple los requisitos de la bonificación y la incluye en la declaración.
Presenta el modelo 650 y la declaración de plusvalía, y revisa la liquidación que envíe el Ayuntamiento. Después inscribe la herencia en el Registro.
Si hay conflicto y el fallecido vivía en Alcalá, el pleito iría a la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Alcalá de Henares. Ahí hace falta abogado.
Puedes ver el servicio completo en gestión integral de herencias y cada paso en trámites de la herencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace una gestoría de herencias en Alcalá de Henares?
Se encarga de certificados, escritura, impuesto de sucesiones, plusvalía y Registro. Te ponemos en contacto con gestores y abogados colaboradores que lo llevan todo.
¿Cómo se paga la plusvalía de una herencia en Alcalá de Henares?
Se presenta una declaración en el Ayuntamiento y este envía la liquidación. Se paga por TPV en la sede o en entidades colaboradoras.
¿Qué bonificación tiene la plusvalía en Alcalá si heredo la casa de mis padres?
Un 95 % si era la vivienda habitual del fallecido, los herederos convivieron con él los dos años anteriores y no se transmite en cuatro años. Tiene un límite de valor catastral del terreno.
¿Cuál es el tipo de la plusvalía en Alcalá de Henares?
El 24 % a partir de 2025, según la ordenanza fiscal n.º 7.
¿Dónde se presenta el impuesto de sucesiones en Alcalá de Henares?
En la oficina liquidadora de Alcalá, en otra oficina liquidadora de la Comunidad de Madrid o por internet, con el modelo 650.
¿Cuántos Registros de la Propiedad hay en Alcalá de Henares?
Cinco, del n.º 1 al n.º 5. Cuál toca depende de la finca.
¿Hay notarías en Alcalá de Henares para la herencia?
Sí. La demarcación notarial prevé siete en la ciudad, y podéis elegir notaría para la escritura.
¿Cuánto cuesta tramitar una herencia en Alcalá de Henares?
No hay precio cerrado. El profesional te explica sus honorarios antes de empezar; notaría, Registro e impuestos van aparte.
¿Qué pasa si un hermano no está de acuerdo con el reparto?
El gestor no puede imponerlo. Si no hay acuerdo, un abogado valora opciones como el heredero que no firma o la extinción de condominio.
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Cuéntanos qué dejó tu familiar en Alcalá y quiénes heredáis. Te ponemos en contacto con el profesional que mejor encaja con vuestra herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido