Herencias en Alcalá de Henares: dónde está cada trámite, de los cinco Registros a la oficina liquidadora
Alcalá de Henares tiene 203.208 habitantes y concentra, para el este de la Comunidad, buena parte de los servicios que intervienen en una herencia.
Si acabas de perder a alguien que vivía o tenía casa aquí, esta página te sitúa: qué organismo hace cada cosa y en qué orden suele ir.
Datos revisados en octubre de 2026. Normas y organismos pueden cambiar, y el profesional que lleve tu caso lo confirma.
Cómo trabajamos
No tenemos oficina en Alcalá de Henares, aunque esta página lleve su nombre.
Tu Herencia Directa no es un despacho: escuchamos tu caso y te ponemos en contacto con un abogado colegiado o un gestor especializado en sucesiones.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho, como encaje mejor. Sus honorarios te los explica antes de empezar, y el primer contacto no obliga a nada.
El mapa de la herencia en Alcalá
Tribunal de instancia
Alcalá de Henares es cabeza de su partido judicial. Con ella lo forman Anchuelo, Camarma de Esteruelas, Corpa, Los Santos de la Humosa y Meco. También Pezuela de las Torres, Santorcaz, Valdeavero, Valverde de Alcalá y Villalbilla.
Los asuntos civiles los ve la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Alcalá de Henares, distinta de la de Instrucción. Existe también Sección de Familia, Infancia y Capacidad.
Ojo con un error frecuente: en los pleitos de herencia cuenta el último domicilio del fallecido, no dónde estén sus bienes. El abogado confirma qué órgano corresponde.
Cinco Registros de la Propiedad
La ciudad tiene cinco Registros, del n.º 1 al n.º 5. Cada inmueble pertenece a uno según su ubicación.
Antes de inscribir la herencia, una nota simple indica en cuál está la finca.
Notarías
La demarcación notarial prevé siete notarías en Alcalá de Henares. En ellas se firman normalmente la aceptación y el reparto.
La declaración de herederos sin testamento tiene reglas de competencia: se hace ante un notario vinculado al caso, como el del último domicilio del fallecido.
Impuesto de sucesiones
Corresponde a la Comunidad de Madrid. La oficina liquidadora de Alcalá de Henares incluye la ciudad en su ámbito, junto con muchos municipios de la zona.
Según la Comunidad, se puede presentar en cualquiera de sus oficinas liquidadoras o por internet.
Otros organismos
La Agencia Tributaria del Estado tiene una Administración en Alcalá. Y en la ciudad tiene su sede el Colegio de Abogados de Alcalá de Henares, cuya demarcación incluye este partido judicial.
La plusvalía local, resumida
En Alcalá los herederos presentan una declaración y el Ayuntamiento liquida la plusvalía al 24 %, con seis meses de plazo prorrogables hasta un año. Hay un 95 % de rebaja por la vivienda habitual, con un límite de valor catastral del terreno. Exige haber convivido dos años con el fallecido y pedirla en la propia declaración.
Todos los requisitos están en plusvalía por herencia en Alcalá de Henares.
El impuesto de sucesiones madrileño
Si el fallecido vivió en la Comunidad de Madrid la mayor parte de sus últimos cinco años, se aplica la ley de Madrid.
Para descendientes, cónyuge y ascendientes, la bonificación es del 99 % de la cuota. Se autoliquida con el modelo 650 en seis meses desde el fallecimiento.
Más información en el impuesto de sucesiones en la Comunidad de Madrid.
En Madrid no hay derecho civil propio de sucesiones: rige el Código Civil.
Servicios para tu herencia
Cada uno tiene su página para la provincia de Madrid:
- Declaración de herederos: quién hereda cuando no hay testamento.
- Aceptar la herencia: pura o a beneficio de inventario.
- Renunciar a la herencia: cuándo compensa y cómo se hace.
- Reclamar la legítima: la parte que la ley reserva.
- Heredero que no firma: salidas cuando alguien bloquea.
- Impugnar un testamento: motivos y plazos.
- Extinción de condominio: deshacer la copropiedad.
- Cuentas bancarias del fallecido: saldos y bloqueos.
- Vender la vivienda heredada: pasos e impuestos.
- Impuesto de sucesiones en Madrid: el trámite completo.
- Hacer testamento: para dejarlo ordenado.
Y la página general de herencias en la provincia de Madrid.
Preguntas frecuentes
¿En qué Registro se inscribe la casa heredada en Alcalá?
En el que corresponda a la finca de entre los cinco de la ciudad. Lo indica la nota simple o la nota de localización.
Mi madre vivía en Villalbilla. ¿Qué juzgado vería un pleito?
Villalbilla forma parte del partido judicial de Alcalá de Henares, y en los pleitos de herencia cuenta el último domicilio del fallecido.
¿Tengo que presentar sucesiones en la oficina de Alcalá?
Puedes hacerlo allí, en otra oficina liquidadora de la Comunidad o por internet. El profesional te dice qué conviene.
Cuéntanos tu situación con tus palabras. Te ayudamos a ordenar los primeros pasos y a dar con quien pueda llevar la herencia.
También te puede ayudar
Gestoría de herencias en Alcalá de Henares · Hacer testamento en Alcalá de Henares
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido