Donar un piso o dinero en Ceuta: cómo tributa
Hay padres que prefieren poner el piso a nombre de un hijo en vida, o ayudarle con dinero para empezar. En Ceuta es una decisión que conviene pensar con calma.
La bonificación de la ciudad también existe en las donaciones, pero es menor que en las herencias. Y no hay reducción por parentesco.
Datos revisados en octubre de 2026. Las reglas son las de la ley estatal vigente; el profesional confirma con tu caso que no han cambiado.
La diferencia con heredar
En una herencia, descendientes, ascendientes y cónyuge de alguien que vivía en Ceuta tienen una bonificación del 99 %. En una donación, no.
En las donaciones:
- No hay reducción por parentesco. Todo lo donado entra en el cálculo, sea a un hijo o a un amigo.
- La bonificación es del 50 %, no del 99 %.
- Se aplican la misma tarifa y los mismos coeficientes que en las herencias.
Por eso, a igual valor, donar en vida suele salir más caro que heredar. Lo comparamos en donación o herencia.
Cuándo hay bonificación del 50 %
Depende de qué se dona y de dónde vive quien lo recibe:
- Un inmueble situado en Ceuta o Melilla: se bonifica el 50 % de la parte de la cuota que corresponde a ese inmueble.
- Otros bienes, como dinero: se bonifica el 50 % de la cuota si quien recibe la donación reside habitualmente en Ceuta o Melilla.
Si un padre de Ceuta da dinero a una hija que vive en Málaga, esa donación no tiene la bonificación de Ceuta. Tributaría según las reglas que correspondan a la residencia de la hija.
Un piso en Ceuta a un hijo
Una madre que vive en Ceuta quiere dar a su hijo el piso que tiene en la ciudad.
Hace falta escritura pública ante notario: es obligatoria para donar inmuebles.
El hijo calcula la cuota sobre el valor del piso, sin reducción por ser hijo, con la tarifa y su coeficiente.
Al estar el piso en Ceuta, aplica la bonificación del 50 % sobre esa cuota. Además, la donación puede tener efectos en la plusvalía municipal. Mira donar una casa a un hijo.
Dinero para la entrada de una vivienda
En Ceuta no existe una reducción especial para dar dinero a un hijo para comprar casa. La ley estatal no la contempla.
Lo que se aplica es la bonificación general del 50 % si el hijo reside en Ceuta o Melilla.
El dinero puede darse por escrito o entregarse en el momento. Conviene que quede rastro de la transferencia y un documento que explique la donación.
La empresa familiar en vida
La donación de una empresa o de participaciones a cónyuge, descendientes o adoptados puede reducirse un 95 %. Hace falta que el donante tenga 65 años o más, o una incapacidad permanente absoluta o gran invalidez.
Además tiene que dejar de dirigir la empresa y de cobrar por ello, y quien la recibe la mantiene diez años.
Plazo y modelo
La donación se presenta con el modelo 651 ante la Agencia Tributaria. El plazo es de treinta días hábiles desde el día siguiente a la firma.
Se presenta en Ceuta cuando se dona un inmueble situado en la ciudad, o cuando quien recibe vive en ella y recibe otros bienes.
Tienes el detalle del trámite en modelo 651 del impuesto de donaciones.
Lo que conviene tener en cuenta
- Nadie puede donar más de lo que podría dejar en testamento. Las donaciones a un hijo pueden afectar después a la legítima de sus hermanos.
- Lo donado a un hijo se suele tener en cuenta en el reparto de la herencia futura.
- Una donación hecha sin pensar puede generar más impuestos que esperar a la herencia.
Preguntas frecuentes
¿Mis padres pueden darme el piso de Ceuta con la bonificación del 99 %?
No. El 99 % es solo para herencias. En donaciones, la bonificación es del 50 %.
¿Hay que hacer escritura para donar dinero?
No es obligatoria para el dinero, pero conviene dejarlo por escrito y con transferencia.
¿Y si quien recibe vive fuera de Ceuta?
Si se dona un inmueble situado en Ceuta, tiene bonificación sobre esa parte. Si se dona dinero, la bonificación exige que quien lo recibe resida en Ceuta o Melilla.
Antes de firmar una donación conviene hacer números y pensar en el reparto futuro. Cuéntanos qué tenéis en mente y te ponemos en contacto con un profesional. El resumen del impuesto en la ciudad está en impuesto de sucesiones en Ceuta.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido