¿Se puede alquilar la casa heredada si un hermano no quiere?
En muchos casos, sí. Alquilar una vivienda heredada por un periodo normal se considera un acto de administración, y para eso basta la mayoría de los dueños según su parte. No hace falta que firmen todos. Pero hay excepciones, como los contratos muy largos, en los que sí se necesita el acuerdo de todos.
Es una buena forma de que la casa produzca algo mientras se decide qué hacer con ella. Y de repartir entre todos los gastos que genera.
Cómo se cuenta la mayoría
La mayoría no se cuenta por personas, sino por porcentajes. Lo que importa es qué parte de la casa tiene cada uno.
Algunos ejemplos sencillos:
- Si sois tres hermanos a partes iguales, basta con que dos estén de acuerdo.
- Si uno tiene más porcentaje que los otros dos juntos, puede decidir él solo.
- Si sois dos a partes iguales, no hay mayoría posible. Hay que acordarlo o pedir al juez que decida.
Antes de la partición, la casa forma parte de la herencia común. Los tribunales suelen aplicar reglas parecidas para administrarla.
Qué alquileres necesitan a todos
Hay actos que van más allá de administrar y se acercan a disponer de la casa. Para esos hace falta unanimidad. Suele ser el caso de:
- Contratos de duración muy larga.
- Alquileres con opción de compra.
- Contratos que se inscriben en el Registro de la Propiedad.
El abogado revisa el contrato que queréis firmar y os dice qué mayoría hace falta.
Cómo se hace en la práctica
- Proponer el alquiler por escrito a todos los copropietarios, con condiciones claras: precio orientativo, duración, quién lo gestiona.
- Recoger la decisión. Quienes estén a favor lo dejan por escrito. Conviene que la minoría quede informada.
- Preparar la vivienda. Certificado energético, reparaciones básicas y seguro.
- Firmar el contrato. Lo firma quien la mayoría designe, o todos los que estén a favor.
- Abrir una cuenta común para cobrar las rentas y pagar gastos.
Cómo se reparten las rentas y los gastos
Las rentas se reparten según la parte de cada uno, incluido el hermano que votó en contra. También se reparten los gastos: IBI, comunidad, seguro y reparaciones.
Cada copropietario declara en su renta la parte de alquiler que le corresponde. Si la herencia está sin repartir, la forma de declarar puede cambiar. Lo confirma el gestor o el abogado.
Tienes más sobre los gastos en quién paga los gastos de la casa heredada.
Si un hermano vive en la casa
Mientras un hermano ocupe la vivienda, no se puede alquilar a un tercero sin resolver antes esa situación. Lo que sí se puede es pedirle una compensación por el uso exclusivo. Lo explicamos en un hermano vive en la casa heredada.
Alquilar es una solución temporal
El alquiler ayuda a cubrir gastos, pero no resuelve el fondo. La casa sigue siendo de todos y los desacuerdos pueden volver.
Además, un inquilino con contrato en vigor puede complicar una venta futura. Conviene pensar antes cuánto tiempo queréis mantener la situación. Si al final queréis salir del proindiviso, mira las opciones en la página sobre extinción de condominio de una vivienda heredada.
Qué hacer ahora
Calculad qué porcentaje tiene cada uno y si los que queréis alquilar sumáis la mayoría. Si es así, preparad una propuesta por escrito.
Si estáis empatados o el contrato requiere unanimidad, un abogado puede ayudar a negociar o, si hace falta, pedir al juez que decida.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar la casa heredada por mi cuenta?
Solo si tu parte supone la mayoría. Si no, necesitas que otros copropietarios te apoyen.
¿El hermano que no quería alquilar cobra igualmente?
Sí. Cobra su parte de las rentas y paga su parte de los gastos, como los demás.
¿Y si el alquiler es turístico?
Tiene reglas propias y, a menudo, permisos especiales. Lo vemos en la página sobre vivienda turística heredada.
Una casa vacía genera gastos y ninguna ventaja. Cuéntanos qué queréis hacer con la vuestra y te ayudamos a situar el primer paso.
Otras dudas que te pueden servir
- Comprar la parte de un hermano en la casa heredada
- Demanda de división de la cosa común de una casa heredada
- Extinción de condominio con hipoteca en una casa heredada
- Un hermano ha cambiado la cerradura de la casa heredada
- Impuestos de la extinción de condominio de una casa heredada
- Obras en la casa heredada entre hermanos
- Subasta de una vivienda heredada
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido