Subasta de una vivienda heredada: cuándo pasa y cómo funciona
Una vivienda heredada acaba en subasta cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo y uno de ellos pide al juez la división. Como un piso no se puede partir en trozos, el juez ordena venderlo en subasta pública y repartir el dinero según la parte de cada uno. Es una salida legal, pero suele ser la menos rentable para todos.
Llegar hasta aquí casi siempre significa que la conversación entre hermanos se ha roto. Aun así, conviene saber cómo funciona para negociar con la cabeza fría.
Por qué se llega a la subasta
La ley dice que nadie está obligado a seguir siendo dueño junto con otros. Cualquiera puede pedir que termine esa situación.
Si la cosa se puede dividir sin perder valor, como un terreno grande, se divide. Si no, como pasa con una vivienda, hay dos opciones. Que uno se la quede pagando a los demás, si todos lo aceptan. O que se venda y se reparta el precio.
Cuando ni siquiera hay acuerdo para vender, el copropietario que quiere salir presenta una demanda de división de la cosa común. Si el juez le da la razón, la vivienda sale a subasta.
Cómo funciona la subasta judicial, en sencillo
El proceso tiene varias fases. Su duración varía mucho según el juzgado.
- Demanda y sentencia. El juez declara que procede dividir la vivienda y, como no se puede partir, que se venda.
- Valoración. Se fija un valor de referencia de la casa, a menudo con un perito.
- Publicación. La subasta se anuncia en el portal oficial de subastas, donde cualquiera puede pujar.
- Pujas. Pueden participar terceros y también los propios hermanos.
- Adjudicación y reparto. Se adjudica al mejor postor y el dinero se reparte según el porcentaje de cada uno, descontando cargas y gastos.
Por qué la subasta rara vez conviene
- El precio suele ser más bajo. Quien puja en subastas busca oportunidades, no paga precio de mercado.
- Se tarda bastante. Entre demanda, sentencia y subasta puede pasar mucho tiempo.
- Hay gastos de proceso. Abogados, procuradores y peritos, que en parte salen del propio resultado.
- La casa se va de la familia. Si nadie de la familia puja, se la lleva un desconocido.
Por eso muchas familias acaban negociando a mitad de camino. La simple demanda hace que el hermano que bloqueaba se siente a hablar.
Alternativas antes de llegar al final
Incluso con la demanda presentada, se puede pactar en cualquier momento. Algunas salidas habituales:
- Que un hermano compre la parte de los demás. Lo explicamos en comprar la parte de un hermano.
- Que se venda la casa de forma normal, con una inmobiliaria y un precio pactado.
- Que todos acepten una subasta voluntaria ante notario, que suele ser más ágil.
Si estáis pensando en vender en el mercado, tienes información en vender una vivienda heredada.
Si la herencia no se ha repartido todavía
Si la casa sigue dentro de una herencia sin repartir, lo normal es pedir primero la división de la herencia. El reparto puede adjudicar la vivienda a uno o, si no hay forma, acordar su venta. Puede ayudar un contador-partidor.
Qué hacer ahora
Antes de demandar, merece la pena intentar un último acuerdo con una propuesta concreta y un valor de tasación. Si no funciona, un abogado prepara el requerimiento y la demanda.
Y si eres tú quien recibe la demanda, no la ignores. Puedes defenderte, negociar o pujar en la subasta.
Encontrarás el panorama completo en la página sobre extinción de condominio de una vivienda heredada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pujar en la subasta de la casa heredada?
Sí. Los copropietarios pueden participar como cualquier otro postor.
¿Puedo evitar la subasta si no quiero vender?
Solo llegando a un acuerdo, por ejemplo comprando la parte de quien quiere salir. Negarse sin más no la impide.
¿Quién paga los gastos de la subasta?
Depende de lo que decida el juez y de lo que se pacte. El abogado te explica cómo suele repartirse en tu caso.
Una subasta no tiene por qué ser el final del camino. Cuéntanos en qué punto estáis y buscamos un abogado de tu provincia que te ayude a decidir.
Otras dudas que te pueden servir
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido